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- 1樓 發表於2024-03-15 08:43
台中科技人就是喜歡新房子 這總價交易量噴發
03/15/2024 作者: jay_sung
2024/03/14 21:48文/記者張瀞勻
龍井區最精華地段屬「東海商圈」,周遭房價又以1000~1500萬總價帶最為熱門。
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的「龍井區」,去年(2023)第四季以總價1000~1500萬的新屋交易最為熱絡;而預售交易則共累積131筆。
根據元宏不動產加值服務平台資料顯示,2023年龍井區第四季新成屋熱門交易總價帶為1000萬~1500萬元間,共計有94筆交易,其次則為500~1000萬元間,共有22筆交易;而1500萬以上至3000萬以上等總價帶則分別僅個位數成交。
對此,當地仲介表示,龍井區腹地廣大,最精華地段屬「東海商圈」周遭,雖是龍井區門牌但距離西屯的台中榮總,車程僅約5分鐘,地段上往返市區具便利性,也因此磁吸許多科技買盤群聚。
他觀察,不少科技族群購屋會有一特性,「就是喜歡新屋」,而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求,預售案更是屈指可數,買盤也外溢至周遭地區,目前新成屋總價1000~1500萬元、2房含車位的物件為熱門產品,首購、換屋族的需求都很大。
觀察目前周遭市場,採先建後售的「茂洋晴山洋洋」,基地位置鄰近東海商圈,全案採25~28坪、2房2衛產品,總價約1300萬起跳,預計於今年中交屋,現場專案經理賴義欽指出,目前銷售已達七成,其中有五成為科技買盤。
而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶,根據樂居網顯示,目前有9戶在仲介市場銷售中。其中,兩房含車位產品平均開價約1458萬~1768萬不等;三房含車位產品更高達1988萬到2598萬間,對比預售時期兩房含車位總價約落在1000萬元間,漲幅至少達4成,顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場,也促使二手市場價格翻漲。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒6-7字頭,豪宅甚至破百萬,而屬於台中蛋殼區的龍井,2023年新屋每坪交易單價為36.24萬,對比2019年每坪單價24.5萬元,近五年就漲了48%,約3字頭、預售最高約5字頭的價格上具有相對低基期的優勢。
台中市政府近年來積極開發海線,將是龍井的房市繼續向上發展的機會,除特五號道路通車等題材外,經行政院核定的台中捷運藍線的建設,更將大幅提升龍井對外的交通便利性,也將有助於磁吸近年蓬勃發展的中科外溢買盤,進而帶動龍井一帶房市繼續升溫,看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。
房地產新聞
03/15/2024 作者: jay_sung
2024/03/14 21:48文/記者張瀞勻
龍井區最精華地段屬「東海商圈」,周遭房價又以1000~1500萬總價帶最為熱門。
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的「龍井區」,去年(2023)第四季以總價1000~1500萬的新屋交易最為熱絡;而預售交易則共累積131筆。
根據元宏不動產加值服務平台資料顯示,2023年龍井區第四季新成屋熱門交易總價帶為1000萬~1500萬元間,共計有94筆交易,其次則為500~1000萬元間,共有22筆交易;而1500萬以上至3000萬以上等總價帶則分別僅個位數成交。
對此,當地仲介表示,龍井區腹地廣大,最精華地段屬「東海商圈」周遭,雖是龍井區門牌但距離西屯的台中榮總,車程僅約5分鐘,地段上往返市區具便利性,也因此磁吸許多科技買盤群聚。
他觀察,不少科技族群購屋會有一特性,「就是喜歡新屋」,而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求,預售案更是屈指可數,買盤也外溢至周遭地區,目前新成屋總價1000~1500萬元、2房含車位的物件為熱門產品,首購、換屋族的需求都很大。
觀察目前周遭市場,採先建後售的「茂洋晴山洋洋」,基地位置鄰近東海商圈,全案採25~28坪、2房2衛產品,總價約1300萬起跳,預計於今年中交屋,現場專案經理賴義欽指出,目前銷售已達七成,其中有五成為科技買盤。
而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶,根據樂居網顯示,目前有9戶在仲介市場銷售中。其中,兩房含車位產品平均開價約1458萬~1768萬不等;三房含車位產品更高達1988萬到2598萬間,對比預售時期兩房含車位總價約落在1000萬元間,漲幅至少達4成,顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場,也促使二手市場價格翻漲。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒6-7字頭,豪宅甚至破百萬,而屬於台中蛋殼區的龍井,2023年新屋每坪交易單價為36.24萬,對比2019年每坪單價24.5萬元,近五年就漲了48%,約3字頭、預售最高約5字頭的價格上具有相對低基期的優勢。
台中市政府近年來積極開發海線,將是龍井的房市繼續向上發展的機會,除特五號道路通車等題材外,經行政院核定的台中捷運藍線的建設,更將大幅提升龍井對外的交通便利性,也將有助於磁吸近年蓬勃發展的中科外溢買盤,進而帶動龍井一帶房市繼續升溫,看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。
房地產新聞