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- 1樓 發表於2024-03-09 08:48
全台十大預售熱賣區出爐!北台灣這一區每天賣出13戶
03/09/2024 作者: jay_sung
2024/03/09 04:30文/記者張瀞勻
新青安與低首付威力不減,去年熱區不乏延續強勢姿態,像是林口AI智慧園區都將立於不敗。
平均地權條例2023年7月1日施行,限制預售屋換約轉售,不過根據實價資料,觀察七大都會區交易狀況,發現2023年全年前十大熱門行政區成交件數皆比2022年交易區增加不少,甚至有部分行政區一進榜就跳上2000戶量能,顯示預售市場依舊火熱。
觀察預售屋實價登錄資訊,2023年全年預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中包辦,其中以新北市三重區5055件居冠、桃園市龜山區4232件居次,桃園市中壢區3816件第三。至於十大預售交易熱區,新北與桃園各有四個行政區上榜,前者有三重區、淡水區、土城區以及林口區,桃園則有龜山區、中壢區、大園區與桃園區入列,成為都會區預售市場最火熱區域,而台中市有2個行政區分別為北屯區、西屯區擠進前十名。
大量推案區 建設加乘、買氣飆
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年預售屋交易量能龐大的區域除了擁有重大建設利多議題,同時皆為建商推案量強勁的行政區,像是新北市三重區、土城區、林口區,以及桃園市大園區都有重劃區加持大舉推案,尤其在TPASS月票上路後,大台北民眾出走台北市趨勢更為顯著,至於台中市梧棲區、台南市安南區,2023年推案量相對少,不過以台南安南區而言,2022年受惠於台積電園區利多加持,當時交易熱度立即反應,但去年平均地權條例上路後,相對其他行政區量縮不少,關鍵在於在地買盤消費力仍追不上房價漲幅,中古屋市場反倒不見影響。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,熱門行政區不難看出來自於推案熱區與大案聚落,尤其去年房市走弱,建商延後推案,更顯示特定個案或地段帶動區域,甚至從前年賣到去年都沒有其他挑戰新案,簇擁個案的表現,但都非遍地開花式的整體走強。此外,因為低首付與新青安的帶動,加上房價居高不下,皆以低總小宅為買氣主力。
陳炳辰說明,去年榜首的三重區,三指標案皆為千餘戶量體指標案,二重重劃區左岸為主力,產品規劃與價位都適宜低總投資與小資自住,市場上也沒有太多同質競品,建商強打廣告,量價都顯亮點,推動區域表現。而中壢區則是受A20興南站的推動,其中宏普案還是下半年才登場,搭上新青安的房市回溫話題,以及區域房市具備單價3、4字頭比價效益,拉抬中壢區維持恆溫。
另外,陳炳辰指出,房價平實親民的淡水區,榜上有名並不意外,特別是去年指標三案有二來自於新市鎮,也為多戶數大案,買盤下得了手,市場又具備低總市場發展條件,水到渠成讓淡水區買氣不減。
高檔盤整 資金槓桿宜保守
然而去年10大預售熱銷區,台中市僅西屯跟北屯上榜,較2022年減少梧棲一區,此外,原先在2022年熱銷的安南區也跌出榜外,對於,2023年全台10大熱銷區8成集中在北北桃的情形,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,會出現這樣的狀況主要與政府持續打炒房、中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。陳炳辰認為,兩地都是較新興或是非市區的地帶,若沒有地緣與題材支撐,房市偏弱的背景下較有風險,不利積極推案與購置,就不及傳統熱區的基本盤。
台中市僅西屯區、北屯區上榜,較2022年減少梧棲一區。
陳傑鳴指出,目前房市高檔盤整,雖然有綠色通膨與降息預期、優惠房貸專案等利多,但政府持續打炒房,預售市場明顯受到管控,價格漲勢已大幅趨緩,建議民眾此時買房,對於空有題材或是機能尚未成熟的區塊,買房需更審慎些。
陳金萍分析,近二年雖然有平均地權條例等打炒房政策針對預售屋市場而來,不過預售屋由於有付款輕鬆、屋況新之優勢,仍獲得不少自住長期置產族青睞,加上近期通膨效應不見收斂,日常民生消費用品價格攀升,房價要跌並不容易,許多消費者認為現在沒有買,只怕未來價更高,因此急著上車出手,不過建議消費者要購屋前還是要評估財務能力,且目前雖然停止升息,但降息也沒這麼快,還是要審慎檢查購買力、現金流狀況。
中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。
展望2024年,陳炳辰分析,不確定因素較前兩年少,新青安與低首付威力不減,去年熱區不乏延續強勢姿態,包括三重、龜山A7、中壢A20、桃園中路、大園客貨園區、林口AI智慧園區都將立於不敗,他處如上新莊、台中烏日、高雄楠梓橋頭也都可關注。
房地產新聞
03/09/2024 作者: jay_sung
2024/03/09 04:30文/記者張瀞勻
新青安與低首付威力不減,去年熱區不乏延續強勢姿態,像是林口AI智慧園區都將立於不敗。
平均地權條例2023年7月1日施行,限制預售屋換約轉售,不過根據實價資料,觀察七大都會區交易狀況,發現2023年全年前十大熱門行政區成交件數皆比2022年交易區增加不少,甚至有部分行政區一進榜就跳上2000戶量能,顯示預售市場依舊火熱。
觀察預售屋實價登錄資訊,2023年全年預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中包辦,其中以新北市三重區5055件居冠、桃園市龜山區4232件居次,桃園市中壢區3816件第三。至於十大預售交易熱區,新北與桃園各有四個行政區上榜,前者有三重區、淡水區、土城區以及林口區,桃園則有龜山區、中壢區、大園區與桃園區入列,成為都會區預售市場最火熱區域,而台中市有2個行政區分別為北屯區、西屯區擠進前十名。
大量推案區 建設加乘、買氣飆
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年預售屋交易量能龐大的區域除了擁有重大建設利多議題,同時皆為建商推案量強勁的行政區,像是新北市三重區、土城區、林口區,以及桃園市大園區都有重劃區加持大舉推案,尤其在TPASS月票上路後,大台北民眾出走台北市趨勢更為顯著,至於台中市梧棲區、台南市安南區,2023年推案量相對少,不過以台南安南區而言,2022年受惠於台積電園區利多加持,當時交易熱度立即反應,但去年平均地權條例上路後,相對其他行政區量縮不少,關鍵在於在地買盤消費力仍追不上房價漲幅,中古屋市場反倒不見影響。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,熱門行政區不難看出來自於推案熱區與大案聚落,尤其去年房市走弱,建商延後推案,更顯示特定個案或地段帶動區域,甚至從前年賣到去年都沒有其他挑戰新案,簇擁個案的表現,但都非遍地開花式的整體走強。此外,因為低首付與新青安的帶動,加上房價居高不下,皆以低總小宅為買氣主力。
陳炳辰說明,去年榜首的三重區,三指標案皆為千餘戶量體指標案,二重重劃區左岸為主力,產品規劃與價位都適宜低總投資與小資自住,市場上也沒有太多同質競品,建商強打廣告,量價都顯亮點,推動區域表現。而中壢區則是受A20興南站的推動,其中宏普案還是下半年才登場,搭上新青安的房市回溫話題,以及區域房市具備單價3、4字頭比價效益,拉抬中壢區維持恆溫。
另外,陳炳辰指出,房價平實親民的淡水區,榜上有名並不意外,特別是去年指標三案有二來自於新市鎮,也為多戶數大案,買盤下得了手,市場又具備低總市場發展條件,水到渠成讓淡水區買氣不減。
高檔盤整 資金槓桿宜保守
然而去年10大預售熱銷區,台中市僅西屯跟北屯上榜,較2022年減少梧棲一區,此外,原先在2022年熱銷的安南區也跌出榜外,對於,2023年全台10大熱銷區8成集中在北北桃的情形,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,會出現這樣的狀況主要與政府持續打炒房、中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。陳炳辰認為,兩地都是較新興或是非市區的地帶,若沒有地緣與題材支撐,房市偏弱的背景下較有風險,不利積極推案與購置,就不及傳統熱區的基本盤。
台中市僅西屯區、北屯區上榜,較2022年減少梧棲一區。
陳傑鳴指出,目前房市高檔盤整,雖然有綠色通膨與降息預期、優惠房貸專案等利多,但政府持續打炒房,預售市場明顯受到管控,價格漲勢已大幅趨緩,建議民眾此時買房,對於空有題材或是機能尚未成熟的區塊,買房需更審慎些。
陳金萍分析,近二年雖然有平均地權條例等打炒房政策針對預售屋市場而來,不過預售屋由於有付款輕鬆、屋況新之優勢,仍獲得不少自住長期置產族青睞,加上近期通膨效應不見收斂,日常民生消費用品價格攀升,房價要跌並不容易,許多消費者認為現在沒有買,只怕未來價更高,因此急著上車出手,不過建議消費者要購屋前還是要評估財務能力,且目前雖然停止升息,但降息也沒這麼快,還是要審慎檢查購買力、現金流狀況。
中南部縣市漲多買盤趨於保守有關。
展望2024年,陳炳辰分析,不確定因素較前兩年少,新青安與低首付威力不減,去年熱區不乏延續強勢姿態,包括三重、龜山A7、中壢A20、桃園中路、大園客貨園區、林口AI智慧園區都將立於不敗,他處如上新莊、台中烏日、高雄楠梓橋頭也都可關注。
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