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- 1樓 發表於2023-11-27 09:55
▲示意圖/Getty (Nuttawan Jayawan via Getty Images)
【2023.11.27 上午9:11│Yahoo奇摩地產編輯部】
一名網友預計想在偏鄉蛋白區買一間總價1000萬的房子,他試算若以200萬支付頭期款,剩下的800萬拿去申辦房貸,沒想到,一個月竟要負擔3~4萬元,讓他在PTT上感嘆這要怎麼生活「鬼才還得起」。
對此網友看法兩極,認為根本是原PO試算有問題,房貸可能挑比較低的20年期,但現在房貸基本都30年,不然選擇政府所推的新青安房貸40年期也可以,為什麼要挑一個還款時間這麼短的,同時也建議原PO先去查詢房價,不要自己幻想價錢,試算會更準確。
另一部分人表示,原PO要設法讓自己的收入更穩定、增進申貸條件,或是找家人幫忙合力攤還,如果經濟壓力都沒辦法,就不應該勉強自己去買房讓壓力更大。
新青安房貸最高貸款額度1000萬元 年限最長40年、寬限期5年
根據財政部公告,「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安貸款),只要是借款人符合民法規定成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者,即符合貸款資格。
貸款條件成數最高可8成核貸、額度1000萬元,貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
至於貸款利率分為「一段式」與「二段式」,一段式機動利率按基準利率固定加0.555%(目前補貼後為1.775%)機動計息;二段式機動利率前2年按基準利率固定加0.345%(目前補貼後為1.565%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前補貼後為1.865%)機動計息。
他揭全台未來房價2走向 網友:你說太多了
有達人依照原PO條件,並以貸款40年期、總額800萬元試算,若利率1.775%、寬限期5年,前5個月每月支付不到1.4萬元,第六年開始增加到2.6萬元「這樣的錢當租屋就好」,如果有家庭能分擔,那麼2.6萬元能減到最少變1.3萬,甚至不到40年就可以清償貸款,「建議貸40年是希望你以時間換取空間,不一定真的要還到40年」。
如果貸款20年期,不僅負擔大、不然就是不買房,這會有兩種結局。買了房子後,因為政治因素、戰爭疑慮或少子化,房價下跌或崩盤,假如沒有發生,因應少子化開放移民或合法化逃逸外勞,然後房價上漲。
雖然後者事件發生機率比前者低,但他表示,少子化在台灣應該是不可逆的,供需法則的狀況下跌會大於漲,只不過5年內應該不會發生上述2種情況,「現在還是一直在漲的階段,假如你要自住其實漲跌不要太誇張,對你也沒什麼差」。
其他網友則回應,想再多都沒用,買不起就不要打腫臉充胖子,也有的人認為,分析得很詳細,但是解釋的太多說不定對方根本聽不懂。
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