轉載│他選錯房貸月繳3萬「快活不下去」

一名網友預計想在偏鄉蛋白區買一間總價1000萬的房子，他試算若以200萬支付頭期款，剩下的800萬拿去申辦房貸，沒想到，一個月竟要負擔3～4萬元，讓他在PTT上感嘆這要怎麼生活「鬼才還得起」。

對此網友看法兩極，認為根本是原PO試算有問題，房貸可能挑比較低的20年期，但現在房貸基本都30年，不然選擇政府所推的新青安房貸40年期也可以，為什麼要挑一個還款時間這麼短的，同時也建議原PO先去查詢房價，不要自己幻想價錢，試算會更準確。

另一部分人表示，原PO要設法讓自己的收入更穩定、增進申貸條件，或是找家人幫忙合力攤還，如果經濟壓力都沒辦法，就不應該勉強自己去買房讓壓力更大。

新青安房貸最高貸款額度1000萬元 年限最長40年、寬限期5年

根據財政部公告，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款），只要是借款人符合民法規定成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，即符合貸款資格。

貸款條件成數最高可8成核貸、額度1000萬元，貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

至於貸款利率分為「一段式」與「二段式」，一段式機動利率按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息；二段式機動利率前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。

他揭全台未來房價2走向 網友：你說太多了

有達人依照原PO條件，並以貸款40年期、總額800萬元試算，若利率1.775%、寬限期5年，前5個月每月支付不到1.4萬元，第六年開始增加到2.6萬元「這樣的錢當租屋就好」，如果有家庭能分擔，那麼2.6萬元能減到最少變1.3萬，甚至不到40年就可以清償貸款，「建議貸40年是希望你以時間換取空間，不一定真的要還到40年」。

如果貸款20年期，不僅負擔大、不然就是不買房，這會有兩種結局。買了房子後，因為政治因素、戰爭疑慮或少子化，房價下跌或崩盤，假如沒有發生，因應少子化開放移民或合法化逃逸外勞，然後房價上漲。

雖然後者事件發生機率比前者低，但他表示，少子化在台灣應該是不可逆的，供需法則的狀況下跌會大於漲，只不過5年內應該不會發生上述2種情況，「現在還是一直在漲的階段，假如你要自住其實漲跌不要太誇張，對你也沒什麼差」。

其他網友則回應，想再多都沒用，買不起就不要打腫臉充胖子，也有的人認為，分析得很詳細，但是解釋的太多說不定對方根本聽不懂。