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| 好貸誌 | |
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- 1樓 發表於2023-10-12 14:43
2023年10月12日
文／記者侯駿霖
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規劃調整，但是「大公」登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者的接受比例進行調整。
他說，目前常見大樓公設比約在33~35%，一旦調整到30%，銷售面積減少勢必反映到單價上。當景氣好時，消費者比較容易接受；景氣欠佳時，可能消費者就會更在意單價問題。
以總價一千萬元房屋為例，一間實坪一樣大的房子，扣除公設比為21.7坪，則公設比35%狀況下，總面積為33.3坪，房屋單價為30萬，但公設比在30%條件下，一樣大的房子面積為31坪，單價增加到32.3萬元。
假如更極端將公設比降到25%，一樣大的房子面積僅剩28.9坪，單價就拉高到34.6萬元，就與35%公設比的單價有明顯差異，不過房屋總價仍為一千萬元不變。
曾敬德指出，公設調整可能會影響新舊制的單價差異，但目前還在研議階段，預估影響範圍為後續的新案。
文／記者侯駿霖
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規劃調整，但是「大公」登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者的接受比例進行調整。
他說，目前常見大樓公設比約在33~35%，一旦調整到30%，銷售面積減少勢必反映到單價上。當景氣好時，消費者比較容易接受；景氣欠佳時，可能消費者就會更在意單價問題。
以總價一千萬元房屋為例，一間實坪一樣大的房子，扣除公設比為21.7坪，則公設比35%狀況下，總面積為33.3坪，房屋單價為30萬，但公設比在30%條件下，一樣大的房子面積為31坪，單價增加到32.3萬元。
假如更極端將公設比降到25%，一樣大的房子面積僅剩28.9坪，單價就拉高到34.6萬元，就與35%公設比的單價有明顯差異，不過房屋總價仍為一千萬元不變。
曾敬德指出，公設調整可能會影響新舊制的單價差異，但目前還在研議階段，預估影響範圍為後續的新案。
此文章最后編輯於:2023-10-12 14:47
