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德榕 | |
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- 1樓 發表於2023-04-07 17:14
2023/04/06 17:48:00
記者陳韋帆/綜合報導
![](//upload.591.com.tw/forum/2023/04/07/168085878605897702.jpg)
房市最新買氣6年來最冷!六都地政局發布3月買賣移轉棟數,台北2,255棟、新北5,539棟、桃園3,395棟、台中4,047棟、台南2,181棟、高雄3,443棟,合計共20,860棟,月增31.9%,年減17.4%。專家表示,即使3月有延遲買盤挹注,今年1~3月移轉棟數仍僅有49,290棟,創近6年新低,顯見受到政府打炒、升息影響,房市交易熱度明顯陷入低潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府打炒《平均地權條例》預計今年上路,但內政部長花敬群表態「預售屋禁轉不溯及既往」,也讓市場原預期的「預售屋拋售潮」付諸流水,買方深怕入手後面臨價格修正,不敢冒進,也導致觀察期拉長。
除了政府打炒,她進一步分析,央行升升不息也成為買方猶豫一大關鍵,台灣利率重回2%時代,但建商開價仍堅持其開價,同時搭配送裝潢、家俱等優惠,讓實價看似未跌,買方未見明顯跌價,又多空交錯,自然卻步,估計房市交易量低潮將持續延燒,短期內難見春暖花開。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,買方在多空衝擊下,出手意願越趨薄弱,交易量漲跌明顯變因主要來是來自於公共建設未到位的重劃區部分,市區精華地段價格下修短期內仍有限,消費者可多留意相關資訊,並積極看屋,有助掌握自身購屋區域形勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,此次六都移轉棟數各月增20.9%~50.9%趨勢,尤其桃園月增50.9%、台南月增48.2%、高雄月增31.9%最為出色。不過,3月買賣移轉棟數呈現的是1~2購屋市況,且今年3月有預售屋交屋挹注加持,加上Q1全季移轉棟數創6年新低,顯見房市買氣明顯下滑。
她進一步說明,目前房市前景不明,央行連5升,致使台灣回到利率2%時代,以及政府打炒、兩岸不確定等因素下,致使買氣明顯不如過往,但通膨腳步未歇,房價欲跌不易,呼籲有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。
記者陳韋帆/綜合報導
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房市最新買氣6年來最冷!六都地政局發布3月買賣移轉棟數,台北2,255棟、新北5,539棟、桃園3,395棟、台中4,047棟、台南2,181棟、高雄3,443棟,合計共20,860棟,月增31.9%,年減17.4%。專家表示,即使3月有延遲買盤挹注,今年1~3月移轉棟數仍僅有49,290棟,創近6年新低,顯見受到政府打炒、升息影響,房市交易熱度明顯陷入低潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府打炒《平均地權條例》預計今年上路,但內政部長花敬群表態「預售屋禁轉不溯及既往」,也讓市場原預期的「預售屋拋售潮」付諸流水,買方深怕入手後面臨價格修正,不敢冒進,也導致觀察期拉長。
除了政府打炒,她進一步分析,央行升升不息也成為買方猶豫一大關鍵,台灣利率重回2%時代,但建商開價仍堅持其開價,同時搭配送裝潢、家俱等優惠,讓實價看似未跌,買方未見明顯跌價,又多空交錯,自然卻步,估計房市交易量低潮將持續延燒,短期內難見春暖花開。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,買方在多空衝擊下,出手意願越趨薄弱,交易量漲跌明顯變因主要來是來自於公共建設未到位的重劃區部分,市區精華地段價格下修短期內仍有限,消費者可多留意相關資訊,並積極看屋,有助掌握自身購屋區域形勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,此次六都移轉棟數各月增20.9%~50.9%趨勢,尤其桃園月增50.9%、台南月增48.2%、高雄月增31.9%最為出色。不過,3月買賣移轉棟數呈現的是1~2購屋市況,且今年3月有預售屋交屋挹注加持,加上Q1全季移轉棟數創6年新低,顯見房市買氣明顯下滑。
她進一步說明,目前房市前景不明,央行連5升,致使台灣回到利率2%時代,以及政府打炒、兩岸不確定等因素下,致使買氣明顯不如過往,但通膨腳步未歇,房價欲跌不易,呼籲有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。
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