洛可可 | |
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- 1樓 發表於2008-12-15 12:46
央行史無前例降息三碼,銀行牌告定儲利率只剩下1.5%,在南部已經有「田僑」、醫生集資
買房,委託專人管理,只圖報酬率打敗定存,到底投報率要有多少才有利潤?房仲業者表示,要
3.75%以上才有利可圖。
從週一(12月15日)開始,各大行庫同步調降定期、定儲存款利率,分別調降0.6至0.77個百
分點,以彰化銀行一年期定儲固定牌告利率1.56%為例,存一千萬,一年才15萬6千元的利息收
入,不少手上還有大量現金的民眾,已開始積極找尋比定存好一些、又能保本的投資標的。
住商不動產表示,今年初在台南,就有醫生集資兩億元,在台南學區買了300間套房,不貸
款、完全用現金買,並委託物業管理公司專人收租、管理,這群醫生說,房租投報率打敗定存就
可以。
也有南部田僑大戶,買地自己當建商蓋房子,打算出租三、五年後,等市場好轉再轉手賣出,
先收租金、後面轉手再賺一些價差。這樣的投資方式,表面上當包租公、包租婆很開心,但是否
真的划算?除了打敗定存外,還有沒獲利空間?
台灣房屋不動產企研室表示,打算買房收租的民眾,先將現在的定存利率加2.25%,只要高於
3.75%(定存1.5%加上2.25%),都是可以做的生意。
台灣房屋不動產企研室指出,這2.25%是風險,因不知道這波景氣低迷潮何時會結束,2%是
未來升息的風險,0.25%則是房子買了之後該有的支出,包含地價稅、房屋稅、保險費、管理、維
修等費用。
舉例來說,現金買了800萬的房子,風險加上固定支出,就要30萬成本(800萬乘上
3.75%),30萬再均分給每個月,一個月成本是2萬5千元,所以收的租金一定要高於2萬5千元,
當包租公才算是有賺。
中信房屋副總劉天仁說,想要到南部投資房產的民眾必須注意,房市最後還是要回歸到供需問
題,尤其想投資學區,更要探聽清楚,有些學區的房子供給量過多,或者學校有規劃宿舍,會在
三年內落成,這種區域就不適合投資,打收租如意算盤前,還是必須做好功課。
買房,委託專人管理,只圖報酬率打敗定存,到底投報率要有多少才有利潤?房仲業者表示,要
3.75%以上才有利可圖。
從週一(12月15日)開始,各大行庫同步調降定期、定儲存款利率,分別調降0.6至0.77個百
分點,以彰化銀行一年期定儲固定牌告利率1.56%為例,存一千萬,一年才15萬6千元的利息收
入,不少手上還有大量現金的民眾,已開始積極找尋比定存好一些、又能保本的投資標的。
住商不動產表示,今年初在台南,就有醫生集資兩億元,在台南學區買了300間套房,不貸
款、完全用現金買,並委託物業管理公司專人收租、管理,這群醫生說,房租投報率打敗定存就
可以。
也有南部田僑大戶,買地自己當建商蓋房子,打算出租三、五年後,等市場好轉再轉手賣出,
先收租金、後面轉手再賺一些價差。這樣的投資方式,表面上當包租公、包租婆很開心,但是否
真的划算?除了打敗定存外,還有沒獲利空間?
台灣房屋不動產企研室表示,打算買房收租的民眾,先將現在的定存利率加2.25%,只要高於
3.75%(定存1.5%加上2.25%),都是可以做的生意。
台灣房屋不動產企研室指出,這2.25%是風險,因不知道這波景氣低迷潮何時會結束,2%是
未來升息的風險,0.25%則是房子買了之後該有的支出,包含地價稅、房屋稅、保險費、管理、維
修等費用。
舉例來說,現金買了800萬的房子,風險加上固定支出,就要30萬成本(800萬乘上
3.75%),30萬再均分給每個月,一個月成本是2萬5千元,所以收的租金一定要高於2萬5千元,
當包租公才算是有賺。
中信房屋副總劉天仁說,想要到南部投資房產的民眾必須注意,房市最後還是要回歸到供需問
題,尤其想投資學區,更要探聽清楚,有些學區的房子供給量過多,或者學校有規劃宿舍,會在
三年內落成,這種區域就不適合投資,打收租如意算盤前,還是必須做好功課。