好貸誌 | |
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- 1樓 發表於2023-01-30 15:54
東森新聞 2023年1月18日
不知道從什麼時候開始,網路上偶爾會出現這樣的說法:「買房子幹嘛管房貸,申請寬限期就好啦,只要等寬限期到的時候,你就去找下一間銀行轉貸,持續這個循環就永遠只繳利息、不會繳到本金啦」。
本來我只是把這種說法當作網友反串的爛笑話,沒想到卻有不少網友私訊我這個作法是否可行,我才發現有這麼多人竟然被這個爛話術給騙了。
認為這個模式會有效的大前提,是建立在「房價永遠只會往上漲,所以房子只會越來越值錢」,以及「自己本身的收入也會同步上升」的極度樂觀基礎上,房價只漲不跌的迷思就不再多談了,光談這個手法是否可行就好,首先你需要先大概了解「寬限期」與「轉貸」是什麼東西。
「寬限期」很簡單,就是通常在一開始繳房貸時,銀行會給你約1∼3年的時間,繳房貸時只需要先繳微薄的利息(銀行的收益),不需要去繳本金,因為我們每月房貸裡有大部分的比例,都是在清償借款的本金,因此只繳利息不繳本金的寬限期,可以讓屋主變得超輕鬆,我也極力推薦你善用寬限期的優惠。
至於所謂的「轉貸」,就是我們偶爾會聽到的「借新還舊」,例如你今天欠了利息3%的信用貸款100萬、2.8%的汽車貸款200萬、1.7%的房屋貸款300萬,通常就會建議有房子的你,直接找一家新銀行幫你清償舊銀行的600萬貸款,然後將你的房子做為這600萬貸款的抵押品,並且用房貸行情的利率(例如1.6∼1.9%)作為利息,這樣你的實際還款金額就會輕很多。
此文章最后編輯於:2023-01-30 15:58