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- 1樓 發表於2022-07-29 10:17
07/29/2022 作者: jay_sung
工商時報朱漢崙、郭及天 2022.07.29
全體國銀的房貸餘額與建融雖續創新高,但成長率卻雙雙趨緩。圖/本報資料照片
兩大指標效應,年底前房市表現恐不樂觀。根據指標大型行庫最新評估報告,全體國銀的房貸餘額與建融雖然繼續創新高,但這兩大指標的成長率,卻雙雙趨緩,使得大型行庫對年底之前的房市前景更加保守看待,並認為不論供給方或需求方,都已明顯「降溫」。
這份最新的評估報告分析,購置住宅貸款餘額向來是衡量房市買氣指標,而建築貸款餘額則為衡量建商推案的信心指標,在今年5月建築貸款餘增至2兆9,257億元,購置住宅貸款餘額增至9兆906億元,雙雙續創歷史新高,但該兩大指標的年增率,較先前均有明顯的下滑。
報告指出,建築貸款餘額從年初的18.7%降至13.3%左右,購置住宅貸款餘額則已從去年6月的高點10.42%,目前已降至9.2%,這顯示賣方、買方對房市的信心已越來越受挑戰,因此使不論在供給面的建商推案,或是需求面的買方購屋都更趨保守。
大型行庫對此分析,建融餘額成長趨緩,主要仍和土地、營建成本上漲,還有央行限制購地貸款成數,使建商推案更有所顧忌;至於購屋房貸餘額成長放緩,行庫則認為,和國內疫情升溫影響看屋意願、房市政策效益逐漸彰顯及央行升息,均密切相關。
另一個受到大型行庫內部高度重視的指標,則是營建署所公布的「營造工程物價指數」表現。大型行庫分析,例如今年前五月的營造工程物價指數累計平均年增率為10.38%,營建成本持續上漲,使興建推案困難度更高,再加上央行限制購地貸款成數及動工時程,使中小型建商相對於大型建商,更加陷入資金不足的處境,成本負擔也更吃重,倘若勉強推案,一旦營建成本或房價不如預期,極可能由於周轉不靈而出現爛尾樓或倒閉危機,因此,現在多數業者較傾向轉售庫存土地,以免推案因實際成本過高而賠錢。
房地合一2.0 一年稅入上看百億
房地合一稅2.0上路滿一年,永慶房屋統計指出,過去一年符合新制房市交易案估超過10萬件,其中,適用45%稅率的短期交易案近3萬件,應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元,去年第三季每件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元,顯示房市短期交易不僅量多,獲利也驚人。
永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計,房地合一稅2.0上路三季(去年第三季至今年第一季)以來適用新制的交件有7.8萬件,其中遭課45%稅率的有2.1萬件,若加計今年第二季,預估適用45%稅率的短期交易案將超過10萬件,而短期交易有逐季增加的趨勢,去年第三季僅26.3%適用45%稅率,今年第一季已成長至28.1%。
過去一年內,不僅房價漲幅大,房市短期交易不僅數量及在整體房市交易比重驚人、成長快速,就連平均每件獲利金額也快速增加,去年第三季平均適用45%稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成長至67萬元,今年第一季更增加至86萬元,短短三季內平均每件短期交易的獲利金額成長了4成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全台房市短期交易仍多,顯然「有利可圖」,而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲,房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策,若是不推行房地合一2.0新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。
陳金萍表示,然而若要抑制房市短期炒作,單單只靠房地合一2.0遠遠不夠,仍需要政府制定多元的房市政策,逐一對症下藥,才能夠健全居住正義。
永慶調查顯示,民眾認為抑制投機炒作的政策中,「限制預售屋換約轉售」最有幫助,其次為「炒作行為重罰5千萬」,平均地權條例修正草案預計在今年9月立法院排審,修法若是通過,應是邁入健全台灣房市的一大里程碑。
房地產新聞
工商時報朱漢崙、郭及天 2022.07.29
全體國銀的房貸餘額與建融雖續創新高,但成長率卻雙雙趨緩。圖/本報資料照片
兩大指標效應,年底前房市表現恐不樂觀。根據指標大型行庫最新評估報告,全體國銀的房貸餘額與建融雖然繼續創新高,但這兩大指標的成長率,卻雙雙趨緩,使得大型行庫對年底之前的房市前景更加保守看待,並認為不論供給方或需求方,都已明顯「降溫」。
這份最新的評估報告分析,購置住宅貸款餘額向來是衡量房市買氣指標,而建築貸款餘額則為衡量建商推案的信心指標,在今年5月建築貸款餘增至2兆9,257億元,購置住宅貸款餘額增至9兆906億元,雙雙續創歷史新高,但該兩大指標的年增率,較先前均有明顯的下滑。
報告指出,建築貸款餘額從年初的18.7%降至13.3%左右,購置住宅貸款餘額則已從去年6月的高點10.42%,目前已降至9.2%,這顯示賣方、買方對房市的信心已越來越受挑戰,因此使不論在供給面的建商推案,或是需求面的買方購屋都更趨保守。
大型行庫對此分析,建融餘額成長趨緩,主要仍和土地、營建成本上漲,還有央行限制購地貸款成數,使建商推案更有所顧忌;至於購屋房貸餘額成長放緩,行庫則認為,和國內疫情升溫影響看屋意願、房市政策效益逐漸彰顯及央行升息,均密切相關。
另一個受到大型行庫內部高度重視的指標,則是營建署所公布的「營造工程物價指數」表現。大型行庫分析,例如今年前五月的營造工程物價指數累計平均年增率為10.38%,營建成本持續上漲,使興建推案困難度更高,再加上央行限制購地貸款成數及動工時程,使中小型建商相對於大型建商,更加陷入資金不足的處境,成本負擔也更吃重,倘若勉強推案,一旦營建成本或房價不如預期,極可能由於周轉不靈而出現爛尾樓或倒閉危機,因此,現在多數業者較傾向轉售庫存土地,以免推案因實際成本過高而賠錢。
房地合一2.0 一年稅入上看百億
房地合一稅2.0上路滿一年,永慶房屋統計指出,過去一年符合新制房市交易案估超過10萬件,其中,適用45%稅率的短期交易案近3萬件,應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元,去年第三季每件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元,顯示房市短期交易不僅量多,獲利也驚人。
永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計,房地合一稅2.0上路三季(去年第三季至今年第一季)以來適用新制的交件有7.8萬件,其中遭課45%稅率的有2.1萬件,若加計今年第二季,預估適用45%稅率的短期交易案將超過10萬件,而短期交易有逐季增加的趨勢,去年第三季僅26.3%適用45%稅率,今年第一季已成長至28.1%。
過去一年內,不僅房價漲幅大,房市短期交易不僅數量及在整體房市交易比重驚人、成長快速,就連平均每件獲利金額也快速增加,去年第三季平均適用45%稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成長至67萬元,今年第一季更增加至86萬元,短短三季內平均每件短期交易的獲利金額成長了4成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全台房市短期交易仍多,顯然「有利可圖」,而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲,房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策,若是不推行房地合一2.0新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。
陳金萍表示,然而若要抑制房市短期炒作,單單只靠房地合一2.0遠遠不夠,仍需要政府制定多元的房市政策,逐一對症下藥,才能夠健全居住正義。
永慶調查顯示,民眾認為抑制投機炒作的政策中,「限制預售屋換約轉售」最有幫助,其次為「炒作行為重罰5千萬」,平均地權條例修正草案預計在今年9月立法院排審,修法若是通過,應是邁入健全台灣房市的一大里程碑。
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