房客已租20年的修繕費用？

房客已承租了20年，今年8月要娶媳，向房東提出粉刷牆壁的要求，請問這筆費用該誰負擔呢？
剛開始29坪一樓的房租是12000元，幾年後房客陸續以生活負擔重要求先生減房租，先生是好好先生也答應要求，目前只收房客一個月6000元。
日前房客說8月份要娶媳，房子已租20年，要求房東粉刷，請問各位大大這筆粉刷費用該房東還是房客支付呢？謝謝大家～～

回覆 1樓 曉蘭：

租20年沒漲租已仁慈

此要求不必答應，但也可以做你的好好先生

會上來問一定是心不甘，要是我直接拒絕~再問什麼時候搬出，我要開始用1萬元出租了

也可反要求可以粉刷，下期簽約開始每月改8000~10000元租金

謝謝99先生的答覆！剛開始出面承租的是母親，母親於去年病逝，之後換兒子繼續承租，兩代情⋯我不知道該怎麼做才比較圓滿⋯
再次謝謝99先生～～

回覆3樓曉蘭：

個人覺得這不是兩代情,而只是房租太便宜. 如果我是房東我只擔心要房客搬家時,房客不搬,因為房客已承租了20年剛開始29坪一樓的房租是12000元, 現在或許外面行情是超過5萬了??? 房客為何要搬,抵死也要抗爭,這是我所擔心的.

很抱歉說句重話,這不是顧及兩代情,而是應該要務實些!!

有個方法可以試試,告訴你的房客你的姪女要結婚要要使用房屋, 看看他的反應如何? 顧及20幾年交情,立刻搬家,還是-----??

想請教小姐

請問妳的租地在哪邊~看租金應該在南部~

我是高雄人也想找1樓房子 可停車地方~要是地點可以~我願意租1萬

謝謝開心房客提醒我該擔心的事情⋯
前房客病逝後，我有跟她兒子再重新簽合約，（他們祖孫三代一直住在一起）這20幾年過年過節房客都會送禮盒給我們，我們也回禮，後來好像是我先生跟她們説兩免才沒送，不過我們在過年去收租的時候都會包兩個紅包給他的小孩，從幼兒園ㄧ直到當兵退伍從沒斷過，直到她們的阿嬤去年生病，房租改由她們姑媽送來才沒有給紅包⋯
我這次會有此一問是想知道 他們已承租20幾年粉刷費用該由哪方支付才是合理？
再次感謝開心房客給予我的關心～～

謝謝99先生！我的房子在中壢。

順便提醒30坪油漆費可能要4~5萬喔

回覆6樓曉蘭：

1. 我這次會有此一問是想知道他們已承租20幾年粉刷費用該由哪方支付才是合理？

因為油漆粉刷費用由哪一方支出,法律上並無明文規定. 不過個人覺得這是房客使用了20年,油漆髒了,才需要重新油漆,所以應由房客自行處理

謝謝99先生～～