房客過世如何處理

近日在PTT有房東po文房客過世房間堆滿垃圾
但家屬不願付房間清潔費幾萬元

我自己比較想知道的是
若房客過世卻一直聯絡不到家屬或家屬不出面
那後續送殯儀館及喪葬火化事宜該如何處理?
有人有遇過的經驗嗎?

房客過世的話
第一件事情就是先報警 此時遺體的部分就會被送去醫院了 警察會協助聯絡死者家屬 至於殯儀館之類的事情完全都跟房東無關
那法律上來說 就算房客過世 租約仍然是延續給他的繼承人的 只是繼承人變成有權利要求直接解約
如果聯絡的上家屬當然就可以協商要不要解約
此時如果碰到聯絡不上家屬 或家屬不出面的情況 就要向法院提出終止租約判決了
得到終止租約的判決後 就可以將房內的物品收拾起來
如果是沒有繼承人的話 可以直接丟掉
如果是家屬不出面的話注意需保留半年 免得到時候人家跟你要求損害賠償
那如果是要請人清潔 之後要請繼承人支付費用的話 首先必須就是收據要留著收據證明你有這項開支 再來就是不能太離譜 正常法院會判給的費用頂多是房間垃圾清運的費用 如果你是整個房間翻修之類的 必須提出足夠的證據證明正常的使用無法造成如此程度的損壞
比如說 如果今天是門有污漬刮傷 你就把整個門換掉 這種很大機率不會判給你 而如果是整個門被破壞打破之類的 這種就有可能判給你 反正就是把握一個原則是 一個正常房間出租給人會是怎麼樣 法官會按照這樣的條件去判給你賠償金
那有了這些證據後就可以向法院申請損害賠償跟向繼承人提出債權請求
流程上大致就是這樣了

不過雖然是這樣提出了 只是正常而言 仍然是會就死者的財產範圍內做賠償 如果今天死者的財產不夠賠 而家屬申請了限定繼承 那麼剩下的部分就只能自己吃下來了

回覆 2樓 高高：

1. 如果是家屬不出面的話注意需保留半年 免得到時候人家跟你要求損害賠償---

請教這是依據民法哪一條款? 謝謝!!

thanks to高高:

你回答得很不錯

但比起房間的復原費用

我更擔心的是若家屬不出面

那運送遺體及殯儀館冷凍還有後續喪葬火化費用等等

警方會願意出嗎?

若沒繳費, 殯儀館應該是不會收受遺體冷凍的

回覆 3樓 開心房客：

民法807條 遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權

哦對了，要記得通知招領，就告知家屬要來拿就好，找不到人就貼告示在門上即可

回覆 4樓 chw：

遺體都會先送至殮房暫時收置，通知家屬認領，家屬沒有認領就會經由政府的殯葬管理處處理，相關費用自然是由政府出，警務機關並不會出錢。

相關事項殯葬管理條例都有記載

回覆5樓高高：

第807條遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權。
警察或自治機關並應通知其領取遺失物或賣得之價金；其不能通知者，應公告之。
拾得人於受前項通知或公告後三個月內未領取者，其物或賣得之價金歸屬於保管地之地方自治團體。

807條是真對遺失物, 也須送至警察或自治機關而不是留著自己保管,也不知如何判斷此法條適用房客家屬不處理的遺留物?

回覆 6樓 開心房客：

租賃契約裡面有

第十六條 遺留物之處理 租期屆滿或租賃契約終止後，承租人之遺留物依下列方式處理：一、承租人返還房屋時，任由出租人處理。 二、承租人未返還房屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為廢棄物任由出租人處理。前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。

回覆7樓高高：

租賃契約裡面有

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１．所以和民法807條無關???

２．在製式的舊版或最新版(和於內政部規範的版本)第十六條, 都不是, ??? 除非雙方有自行約定, 且不違反法律的強制或禁止,才有效.　

請教以下約定

遺留物依下列方式處理：

二、承租人未返還房屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為廢棄物任由出租人處理。

有法條依據嗎? 或如何確認不違反法律的強制或禁止? 謝謝!!

回覆 8樓 開心房客：

1.大抵無關

2.

租賃住宅市場發展及管理條例 ，第二章第5條之1
非具消費關係者(即一般房東)，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。

而經主管機關內政部機關頒布，住宅租賃契約應約定及不得約定事項：

十八、遺留物之處理，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。

相當期限並無特別規範，依民事，法律所未規定者，從其習慣，如定七日以上之期限，依社會經驗似應認為已屬相當期限

結論，若有訂立約定，則依照契約約定執行，若無訂立期限，則依法規

回覆9樓高高：

感謝回復, 法條根據很清楚,有條理.  

只是根據

住宅租賃契約應約定及不得約定事項

十八、遺留物之處理

租賃關係消滅，依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。

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依據上述條文------租賃關係消滅，依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後------, 是租賃關係消滅完成點交後,如未完成點交,可以視為拋棄其所有權嗎? 

(你的前題是: 二、承租人未返還房屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為廢棄物任由出租人處理。  )

承租人未返還房屋時,如何視為租賃關係消滅完成點交手續?