Jay2 | |
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- 1樓 發表於2022-05-01 08:46
05/01/2022 由 jay_sung
8小時前 蘋果新聞網
不動產買賣別忘了報稅。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
KMPG家族稅務辦公室指出,如果不動產交易日發生在2021年6月30日以前,不用申報房地合一稅,而是併入5月財產交易所得,按實際成交扣除取得成本與相關費用後,計入交易日所屬的綜合所得總額申報,累進稅率5%~40%。
KPMG特別提醒,如果公司資本一半是不動產,買賣50%也視同為不動產交易;處分未上市櫃公司一半以上持有不動產,也不是以最低稅負制20%繳稅,而是以不動產交易計稅。
房地合一稅2.0上路後,安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華提醒,除了原本大家熟知的房地等交易以外,新納入了預售屋和其坐落基地、符合一定條件的股份及出資額。
若在2021年7月後符合房地合一稅2.0的預售屋和坐落基地、符合一定條件的股份及出資額,無論是虧損或所得,皆應在交易日起30天內完成申報,而非等5月才申報至個人綜合所得額中,若不慎超過30天還沒申報者,應及早更正補報避免受罰。
此外,預售屋與成屋的持有期間不可以合計,應該分開計算。舉例預售屋持有期間(興建期間)若為2年,興建完成後若繼續持有成屋1年才出售,出售時應以成屋持有期間(即1年)決定適用稅率45%,切勿計入預售屋持有期間,誤以3年作為持有期間決定適用稅率,避免申報錯誤。
房地合一稅2.0計稅例外情形為:一因財政部公告的非自願性因素交易而持有期間在5年以下房地等,適用稅率為20%。二是若符合相關自住房屋、土地規定,房地合一稅2.0交易所得減除土地漲價總額後,所得在400萬元以內免稅,超過400萬元部分可適用優惠稅率10%。
房地合一2.0生效後,自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地、房屋使用權或預售屋及其坐落基地,均會適用房地合一稅2.0。「一定條件之股份或出資額」交易,應視同房地交易,課徵最高45%房地合一稅。(林巧雁/台北報導)
房地產新聞
8小時前 蘋果新聞網
不動產買賣別忘了報稅。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
KMPG家族稅務辦公室指出,如果不動產交易日發生在2021年6月30日以前,不用申報房地合一稅,而是併入5月財產交易所得,按實際成交扣除取得成本與相關費用後,計入交易日所屬的綜合所得總額申報,累進稅率5%~40%。
KPMG特別提醒,如果公司資本一半是不動產,買賣50%也視同為不動產交易;處分未上市櫃公司一半以上持有不動產,也不是以最低稅負制20%繳稅,而是以不動產交易計稅。
房地合一稅2.0上路後,安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華提醒,除了原本大家熟知的房地等交易以外,新納入了預售屋和其坐落基地、符合一定條件的股份及出資額。
若在2021年7月後符合房地合一稅2.0的預售屋和坐落基地、符合一定條件的股份及出資額,無論是虧損或所得,皆應在交易日起30天內完成申報,而非等5月才申報至個人綜合所得額中,若不慎超過30天還沒申報者,應及早更正補報避免受罰。
此外,預售屋與成屋的持有期間不可以合計,應該分開計算。舉例預售屋持有期間(興建期間)若為2年,興建完成後若繼續持有成屋1年才出售,出售時應以成屋持有期間(即1年)決定適用稅率45%,切勿計入預售屋持有期間,誤以3年作為持有期間決定適用稅率,避免申報錯誤。
房地合一稅2.0計稅例外情形為:一因財政部公告的非自願性因素交易而持有期間在5年以下房地等,適用稅率為20%。二是若符合相關自住房屋、土地規定,房地合一稅2.0交易所得減除土地漲價總額後,所得在400萬元以內免稅,超過400萬元部分可適用優惠稅率10%。
房地合一2.0生效後,自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地、房屋使用權或預售屋及其坐落基地,均會適用房地合一稅2.0。「一定條件之股份或出資額」交易,應視同房地交易,課徵最高45%房地合一稅。(林巧雁/台北報導)
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