Jay2 | |
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- 1樓 發表於2022-04-30 08:34
04/30/2022 由 jay_sung
16小時前 蘋果新聞網
台北高房價問題,壓低購屋需求數據。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
台北市2021年Q4房市指標溫度計今(29日)出爐,交易價格燈號連續15季亮「過熱」的紅燈外,構面分數達9.6分,創18年來分數新高;供給面由偏熱的黃紅燈,一次向下跳兩個燈號至偏冷的黃藍燈;需求面則從偏冷的黃藍燈,摔至過冷的藍燈。專家解讀,受打炒房、金檢等影響,房貸成長大幅放緩,導致供給分數大為下降;需求面則受登記結婚人數減少而下滑,不過,北市潛在購屋需求實質大於供給,只是因為「買不起」,只好不婚不生,或是移居外縣市。
台北房價動輒百萬以上,讓不少人到外縣市購屋。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
北市房市指標溫度計包含供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5大面向,就構面分數高低,由熱到冷依序給予評價紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號。
2021Q4台北房市溫度計顯示,交易價格自2018Q2至此已連續15季亮過熱紅燈,構面分數達9.6分創新高,顯示價格燈號居高不下,推升短中期均質的構面分數。
台北市房市指標溫度計2021Q4燈號變化。翻攝市府資料圖片來源 : 蘋果新聞網
至於供給面燈號一次向下跳兩階,由黃紅燈轉為黃藍燈;需求面則由黃藍燈轉弱為藍燈,暌違16年再見需求面呈現藍燈。而交易量能持續亮起綠燈,負擔面仍亮紅燈。
進一步觀察數據,供給面受住宅建築貸款核准金額與周轉率,雙雙跌落至最低的1分,整體構面分數從7.25分大跌為3.5分;至於需求構面分數從2.67分減為藍燈的2分門檻,主要是每季新增家戶數、家戶購屋比依舊維持1分低檔外,結婚對數從6分跌為4分所致。
2021Q4台北市房市指標溫度計,供給分數大幅下滑。翻攝市府資料圖片來源 : 蘋果新聞網
屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市土地供給稀缺,加上政策緊縮,導致北市推案量不易拉升,造成供給緊俏。而北市去年第四季,設籍人口數外移創歷史新高,乍看需求減少,不過,北市購屋潛在需求遠大於供給,但因高房價而「買不起」,甚至不婚不生,讓需求數據呈現減少態勢。
住商不動場企研室經理徐佳馨表示,去年第三季隨房市大好,房貸承做量貸大增,逼近30%的法定天條,讓金管會啟動金檢,加上打炒房降溫市場,降低供給數據;而北市因高房價,人口持續外移,長期下來將影響房市需求。(楊明峰/台北報導)
房地產新聞
16小時前 蘋果新聞網
台北高房價問題,壓低購屋需求數據。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
台北市2021年Q4房市指標溫度計今(29日)出爐,交易價格燈號連續15季亮「過熱」的紅燈外,構面分數達9.6分,創18年來分數新高;供給面由偏熱的黃紅燈,一次向下跳兩個燈號至偏冷的黃藍燈;需求面則從偏冷的黃藍燈,摔至過冷的藍燈。專家解讀,受打炒房、金檢等影響,房貸成長大幅放緩,導致供給分數大為下降;需求面則受登記結婚人數減少而下滑,不過,北市潛在購屋需求實質大於供給,只是因為「買不起」,只好不婚不生,或是移居外縣市。
台北房價動輒百萬以上,讓不少人到外縣市購屋。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
北市房市指標溫度計包含供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5大面向,就構面分數高低,由熱到冷依序給予評價紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號。
2021Q4台北房市溫度計顯示,交易價格自2018Q2至此已連續15季亮過熱紅燈,構面分數達9.6分創新高,顯示價格燈號居高不下,推升短中期均質的構面分數。
台北市房市指標溫度計2021Q4燈號變化。翻攝市府資料圖片來源 : 蘋果新聞網
至於供給面燈號一次向下跳兩階,由黃紅燈轉為黃藍燈;需求面則由黃藍燈轉弱為藍燈,暌違16年再見需求面呈現藍燈。而交易量能持續亮起綠燈,負擔面仍亮紅燈。
進一步觀察數據,供給面受住宅建築貸款核准金額與周轉率,雙雙跌落至最低的1分,整體構面分數從7.25分大跌為3.5分;至於需求構面分數從2.67分減為藍燈的2分門檻,主要是每季新增家戶數、家戶購屋比依舊維持1分低檔外,結婚對數從6分跌為4分所致。
2021Q4台北市房市指標溫度計,供給分數大幅下滑。翻攝市府資料圖片來源 : 蘋果新聞網
屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市土地供給稀缺,加上政策緊縮,導致北市推案量不易拉升,造成供給緊俏。而北市去年第四季,設籍人口數外移創歷史新高,乍看需求減少,不過,北市購屋潛在需求遠大於供給,但因高房價而「買不起」,甚至不婚不生,讓需求數據呈現減少態勢。
住商不動場企研室經理徐佳馨表示,去年第三季隨房市大好,房貸承做量貸大增,逼近30%的法定天條,讓金管會啟動金檢,加上打炒房降溫市場,降低供給數據;而北市因高房價,人口持續外移,長期下來將影響房市需求。(楊明峰/台北報導)
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