水湳經貿園區夯 連兩年土地交易破百億

04/16/2022 由 jay_sung

工商時報 郭及天2022.04.15

水湳經貿園區成中台灣建商搶地最熱門的重劃區之一。圖／業者提供

水湳經貿園區在多項領航建設帶動下，成為中台灣建商搶地最熱門的重劃區之一，根據信義全球資產調查，已連續二年土地交易規模均破百億元，去年年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

從2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，2020年建商搶進園區內大面積土地，交易總金額達243億元，2021年可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地。

其中，文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段，近二年就占整體水湳經貿園區交易規模約七成。信義全球資產指出，文商段的高容積率吸引建商加價搶進，2016年土地平均單價約在110~150萬元，2021年就已見到每坪站上200萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。

信義全球資產總經理柯宏安表示，水湳經貿園區被視為台中最後一塊寶地，也被譽為下一個七期，不僅是台中都會區綠帶最大的重劃區，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，未來將有捷運橘線經過，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度。

柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，不過目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望，中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發，建商在後續購地推案布局策略勢必需更有彈性。

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