Jay2 | |
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- 1樓 發表於2022-02-19 08:27
02/19/2022jay_sung
工商時報曾麗芳、彭媁琳2022.02.19
和欣客運台中朝馬轉運站所在的惠安段9地號土地,被聯聚建設以14.78億元買走。圖/業者提供
近幾年建商擴大獵地形成風潮,除了摩鐵、夜市、大型餐廳,連占地面積大的轉運站也成了購地的目標!據最新實價揭露,和欣客運台中七期朝馬轉運站所在的「惠安段9地號」房地,去年9月被「台中豪宅一哥」聯聚建設,豪砸14.78億元購入,每坪單價約260萬元。這也是七期首件客運站土地出售案。
聯聚新購入的惠安段9地號房地交易案,地坪約568.3坪、建坪約483.6坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件稀有。聯聚建設總經理王于娟證實購地,但表示目前暫無開發計畫。
台中七期秋紅谷生態公園占地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,加上緊鄰百貨購物商圈,又能擁抱萬坪公園,因此周邊豪宅林立。包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,及中台灣最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。
台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示,七期每坪逾250萬元的土地,以往多是容積率超過600%的高強度土地,但聯聚新購入的惠安段9地號為「住三」用地,基準容積率僅280%,以260萬元單價購買,以住宅區來說看似偏高;不過該地是秋紅谷旁為數不多的首排角地,且鄰地為容積率420%的「商三」土地,未來若進一步與鄰地整合開發,可強化開發效益。
台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易,發現本次揭露的惠安段住宅區,與去年6月及2020年9月成交的惠民段土地,全都是由聯聚建設出手買進,聯聚在短短兩年內就砸下逾72億元,取得超過2,406坪面公園精華地,堪稱是秋紅谷公園旁擁地最多的「谷主」。
聯聚建設對秋紅谷周邊的布局頗為看重,甫完工落成的「聯聚瑞和大廈」,總銷120億元,戶戶要價1.5億至3億元;同一街廓的市政北七路約1,850坪土地,今年下半年預計推出「聯聚玉衡大廈」,規劃60坪標配型產品,總銷約250億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,未來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將全部為聯聚建設出品。由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向地主租用,因此洽購整合的機會大,帶動建商將購地腳步往西挪移。若建商購地的步伐不停歇,未來朝馬的客運轉運站,可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步,掀起遷出七期大搬風!
2022房市政策目標 花敬群:求穩
內政部次長花敬群18日指出,2022年房市政策目標只有一個字:「穩」,穩住房市是政府的態度,也是最堅持的一件事。對於囤積預售屋等炒房客,花敬群呼籲,不要再玩這些花招了,應該要殷實做生意、推案,讓想買房子的人可以負擔,不要把炒作放在事業經營的模式下,這對國家和企業本身都是不好的事。
花敬群18日出席「台北市信義區兒福A1公辦都更簽約典禮」,本案由順天建設與維新醫療團隊合作得標,預計打造成住宿式長照空間與高齡日照中心等公益設施,成為重要的高齡樂活社區模式。基地面積為0.88公頃,國家住都中心將取得300戶住宅,將引進醫療服務、高齡服務及全齡住宅管理模式,將成為適合銀髮安居、在鄰安老的「全齡生態友善社區」。
對於2022年房市政策,花敬群表示,社宅興辦從2021年到2022年1月,已經完成1.5萬戶招標,目標2022年完成1.7萬戶招標,用最快速度、最高規格把目標完成。
旅館轉社宅部分,預計2年完成2萬戶,花敬群指出,近期將公告租金水準,目前已經有約30家旅館業者來諮詢,也準備遞送申請書,希望3月就可以有案子核定,開始修繕、招租。
至於預售屋管理、囤積預售屋等議題,花敬群強調,市場對於空頭、多頭炒作的說法都有,但重要的是市場要安定,這是政府的基本態度,房價現階段已經蠻高的,過去一年來,中南部地區也有相當幅度的上漲,因此2022年的政策目標只有一個字:「穩」,穩住房市是政府的態度,也是最堅持的一件事。
內政部將修法限制預售屋轉讓,目前已送入行政院審議,有些業者搶先囤房。花敬群表示,投機客不要再玩這些花招了,應該殷實做生意、推案,讓想買房子的人能夠負擔,不要再把炒作放在事業經營的模式下,這對國家或企業本身都不是好事。
至於行政院院會何時會審議預售屋管理五大措施,並送入立法院?花敬群表示,其實已經審議得差不多了,也陸續在與黨籍立委溝通中,希望在最短時間內完成,目標是這會期可以通過。
房地產新聞
工商時報曾麗芳、彭媁琳2022.02.19
和欣客運台中朝馬轉運站所在的惠安段9地號土地,被聯聚建設以14.78億元買走。圖/業者提供
近幾年建商擴大獵地形成風潮,除了摩鐵、夜市、大型餐廳,連占地面積大的轉運站也成了購地的目標!據最新實價揭露,和欣客運台中七期朝馬轉運站所在的「惠安段9地號」房地,去年9月被「台中豪宅一哥」聯聚建設,豪砸14.78億元購入,每坪單價約260萬元。這也是七期首件客運站土地出售案。
聯聚新購入的惠安段9地號房地交易案,地坪約568.3坪、建坪約483.6坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件稀有。聯聚建設總經理王于娟證實購地,但表示目前暫無開發計畫。
台中七期秋紅谷生態公園占地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,加上緊鄰百貨購物商圈,又能擁抱萬坪公園,因此周邊豪宅林立。包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,及中台灣最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。
台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示,七期每坪逾250萬元的土地,以往多是容積率超過600%的高強度土地,但聯聚新購入的惠安段9地號為「住三」用地,基準容積率僅280%,以260萬元單價購買,以住宅區來說看似偏高;不過該地是秋紅谷旁為數不多的首排角地,且鄰地為容積率420%的「商三」土地,未來若進一步與鄰地整合開發,可強化開發效益。
台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易,發現本次揭露的惠安段住宅區,與去年6月及2020年9月成交的惠民段土地,全都是由聯聚建設出手買進,聯聚在短短兩年內就砸下逾72億元,取得超過2,406坪面公園精華地,堪稱是秋紅谷公園旁擁地最多的「谷主」。
聯聚建設對秋紅谷周邊的布局頗為看重,甫完工落成的「聯聚瑞和大廈」,總銷120億元,戶戶要價1.5億至3億元;同一街廓的市政北七路約1,850坪土地,今年下半年預計推出「聯聚玉衡大廈」,規劃60坪標配型產品,總銷約250億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,未來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將全部為聯聚建設出品。由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向地主租用,因此洽購整合的機會大,帶動建商將購地腳步往西挪移。若建商購地的步伐不停歇,未來朝馬的客運轉運站,可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步,掀起遷出七期大搬風!
2022房市政策目標 花敬群:求穩
內政部次長花敬群18日指出,2022年房市政策目標只有一個字:「穩」,穩住房市是政府的態度,也是最堅持的一件事。對於囤積預售屋等炒房客,花敬群呼籲,不要再玩這些花招了,應該要殷實做生意、推案,讓想買房子的人可以負擔,不要把炒作放在事業經營的模式下,這對國家和企業本身都是不好的事。
花敬群18日出席「台北市信義區兒福A1公辦都更簽約典禮」,本案由順天建設與維新醫療團隊合作得標,預計打造成住宿式長照空間與高齡日照中心等公益設施,成為重要的高齡樂活社區模式。基地面積為0.88公頃,國家住都中心將取得300戶住宅,將引進醫療服務、高齡服務及全齡住宅管理模式,將成為適合銀髮安居、在鄰安老的「全齡生態友善社區」。
對於2022年房市政策,花敬群表示,社宅興辦從2021年到2022年1月,已經完成1.5萬戶招標,目標2022年完成1.7萬戶招標,用最快速度、最高規格把目標完成。
旅館轉社宅部分,預計2年完成2萬戶,花敬群指出,近期將公告租金水準,目前已經有約30家旅館業者來諮詢,也準備遞送申請書,希望3月就可以有案子核定,開始修繕、招租。
至於預售屋管理、囤積預售屋等議題,花敬群強調,市場對於空頭、多頭炒作的說法都有,但重要的是市場要安定,這是政府的基本態度,房價現階段已經蠻高的,過去一年來,中南部地區也有相當幅度的上漲,因此2022年的政策目標只有一個字:「穩」,穩住房市是政府的態度,也是最堅持的一件事。
內政部將修法限制預售屋轉讓,目前已送入行政院審議,有些業者搶先囤房。花敬群表示,投機客不要再玩這些花招了,應該殷實做生意、推案,讓想買房子的人能夠負擔,不要再把炒作放在事業經營的模式下,這對國家或企業本身都不是好事。
至於行政院院會何時會審議預售屋管理五大措施,並送入立法院?花敬群表示,其實已經審議得差不多了,也陸續在與黨籍立委溝通中,希望在最短時間內完成,目標是這會期可以通過。
房地產新聞