Jay2 | |
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- 1樓 發表於2022-02-02 08:56
02/02/2022jay_sung
13小時前 蘋果新聞網
七期超級豪宅幾乎凍漲,今年新推預售案縮小坪數,亦有衝高單價效果。資料照片
通膨加劇,土地、原物料大漲,台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度飆漲,帶動市區行情明顯升溫,在周圍擠壓效應下,新年蛋黃區房價亦上看6字頭,但反觀高價豪宅群,近一年來沒跟上暴漲列車,房價表現相對平平,形成弔詭現象,連建商私下苦笑「七期豪宅委屈了」,預售豪宅案因此紛紛下修坪數,以50至90坪為主流,單價一舉拉到6、7字頭。
市政路知名豪宅「謙臻邸」近期釋出保留戶,房價長期介於5~6字頭。資料照片
根據內政部實價登錄資料顯示,去年1~12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元,價格在一年內僅僅成長4.1%,更遠遠不及外圍重劃區一般住宅暴漲態勢。
「近乎凍漲」的超級豪宅集中七期重劃區,如正臨六十米市政路的「謙臻邸」,甫釋出保留戶即獲市場關注,該案是採區域少見的精裝修全配交屋,且一層僅兩戶,全案每坪開價55至60萬採實價銷售,觀察過去成交,近年銷售價格都相仿、房價漲幅波動小。- ADVERTISEMENT –
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析:「外圍新興區域,因坪數小、總價較低,單價漲勢猛烈,一案堆疊一案價格哄抬速度飛快;反觀豪宅坪數較大,貸款少、受眾小,漲幅比例自然不高,需要時間醞釀發酵待資金回流。」
敦璟開發廖香婷說,豪宅要補漲,首要解決的是「高總價」抗性、迎合市場主流。觀察七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」,坪數設定紛紛下修50、70坪左右,最多不出90坪,預售案紛紛攻上7字頭,補漲情勢猛烈,追上新北蛋黃區房價,闖出銷售佳績。
如面對府會綠園道的「由鉅惟上」,近期已陸續登錄27筆交易,均價大約落在7字頭,而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬;位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓,每坪73.7萬,預估高樓層交易將挑戰8字頭大關,刷新區域單價天花板。(王鈞生/台中報導)
今年台中豪宅建案縮小坪數,拉抬單價補漲效果。王鈞生攝圖片來源 : 蘋果新聞網
房地產新聞
13小時前 蘋果新聞網
七期超級豪宅幾乎凍漲,今年新推預售案縮小坪數,亦有衝高單價效果。資料照片
通膨加劇,土地、原物料大漲,台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度飆漲,帶動市區行情明顯升溫,在周圍擠壓效應下,新年蛋黃區房價亦上看6字頭,但反觀高價豪宅群,近一年來沒跟上暴漲列車,房價表現相對平平,形成弔詭現象,連建商私下苦笑「七期豪宅委屈了」,預售豪宅案因此紛紛下修坪數,以50至90坪為主流,單價一舉拉到6、7字頭。
市政路知名豪宅「謙臻邸」近期釋出保留戶,房價長期介於5~6字頭。資料照片
根據內政部實價登錄資料顯示,去年1~12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元,價格在一年內僅僅成長4.1%,更遠遠不及外圍重劃區一般住宅暴漲態勢。
「近乎凍漲」的超級豪宅集中七期重劃區,如正臨六十米市政路的「謙臻邸」,甫釋出保留戶即獲市場關注,該案是採區域少見的精裝修全配交屋,且一層僅兩戶,全案每坪開價55至60萬採實價銷售,觀察過去成交,近年銷售價格都相仿、房價漲幅波動小。- ADVERTISEMENT –
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析:「外圍新興區域,因坪數小、總價較低,單價漲勢猛烈,一案堆疊一案價格哄抬速度飛快;反觀豪宅坪數較大,貸款少、受眾小,漲幅比例自然不高,需要時間醞釀發酵待資金回流。」
敦璟開發廖香婷說,豪宅要補漲,首要解決的是「高總價」抗性、迎合市場主流。觀察七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」,坪數設定紛紛下修50、70坪左右,最多不出90坪,預售案紛紛攻上7字頭,補漲情勢猛烈,追上新北蛋黃區房價,闖出銷售佳績。
如面對府會綠園道的「由鉅惟上」,近期已陸續登錄27筆交易,均價大約落在7字頭,而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬;位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓,每坪73.7萬,預估高樓層交易將挑戰8字頭大關,刷新區域單價天花板。(王鈞生/台中報導)
今年台中豪宅建案縮小坪數,拉抬單價補漲效果。王鈞生攝圖片來源 : 蘋果新聞網
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