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- 1樓 發表於2021-12-09 08:28
12/09/2021jay_sung
工商時報郭及天、蔡惠芳2021.12.09
由於全台房價飛漲,七大都會區除高雄之外,預售屋平均總價均突破千萬元。圖/本報資料照片
預售實價登錄揭開了預售市場的面紗。據信義房屋統計,自7月正式統計以來,全台預售屋市場已有6萬多件、總銷近8,000億的實價揭露,預估至年底預售市場成交金額,可望突破兆元;全台十大熱銷個案以竹東「星都匯」居首,金額高達11億元。由於全台房價飛漲,七大都會區除高雄之外,預售屋平均總價均突破千萬元。
7月1日起預售屋納入實價登錄,銷售期有跨越下半年的預售案,均需揭露實價。統計顯示,全台包括新北、桃園、台中迄今均已有超過1萬件實價登錄,這三大都會區預售成交規模也都超過1,000億元,其中又以新北市成交約1.2萬件、總規模達1,874億元居冠,值得注意的是,並非六都的新竹地區的預售屋實價件數逾5,000千件,直逼台南市,且總銷金額600多億元,與台南、高雄二都相當。
全台十大預售熱銷個案的統計顯示,新竹、北市南港,台中七期、單元二、水湳等重劃區及台南安平的建案,表現最亮眼,竹東「星都匯」A區與B區兩者總銷金額合計112.4億元居冠,銷售超過1,000戶,新竹「新竹之昇」71.5億元居第四名;北市南港二大指標案「德杰羽森」、「擎天森林」,分別為80.1億元、54.3億元,分居二、八名。
至於預售屋的平均房價,台北市每戶達3,432萬元,新北市則為1,590萬元,主要都會區除高雄市外,其餘均逾千萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此項統計顯示,7月以來預售市場的交易量,超過6萬件,顯示受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。
預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,想要買預售案的民眾,可更清楚掌握這些參考資訊,景氣大好時,民眾能及看到許多成交資料與價格,有助於加快決定的速度,因此預售實登被市場解讀為具有助漲的效果。
曾敬德也提醒表示,一旦景氣反轉,透過實價揭露,民眾也會發現有些案子賣不動,在議定價格時態度更保守。因此,預售實價新制一方面可縮小個案的議價空間,另一方面,也會讓價格的調整更具成效。
金馬獎酒商砸近5億 買台北老飯店
雖然疫情對觀光業產生重大衝擊,但逆勢入手飯店不動產的投資人仍不在少數。實價登錄顯示,位於台北市中山區新生北路巷內、屋齡44年老飯店「台北綠蒂大飯店」的經營者盟城旅舍,已在8月間,以4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」。
實價登錄顯示,該飯店樓高七層,建物782.14坪,土地127.96坪。新買主酒商進口的葡萄酒,為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆的指定葡萄酒。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」接近晴光商圈、中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,以成交土地單價385萬元來看,並不貴,若有機會整合周邊土地一起改建,推出小坪數產品,頗具市場吸引力。
近二年來,全台各地不乏整棟飯店的不動產換手案例,其中金額最高者,為新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓。
在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」於8月底熄燈後,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,由於屋齡達62年,成為年度最老飯店的交易紀錄。至於開業至今51年的花蓮「亞士都飯店」,4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來的最高總價紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陸客來台減少、加上疫情重創旅宿業,市區老舊旅店硬體缺乏市場競爭力,人事成本也形成沉重的負擔,因此,不少業主決定出售飯店,換取資金挹注。部分原屋主不排除短期內採售後回租方式,繼續營運,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。
這些老飯店旅社的共同特點是,多位屬精華區、產權單純,透過危老重建或都更的可行性高,有些旅館暫時轉型防疫旅館,或利用有現有隔間,轉做出租套房,規劃彈性且多元,因此仍有新買家會願意在低點入手,累積資產。
2022年房市 曹瑞濱:價高量微縮
甲桂林廣告董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會創會理事長曹瑞濱8日表示,觀察當前國內外總體經濟,有六大利多對2022年房市形成支撐,他預估新年度房市將呈現「價高、量微縮」的發展格局。
至於房市議論紛紛的擬禁止預售屋換約的議題,他認為,房地產業界都不歡迎投機客,但近年房價大漲,主要是「三缺」因素造成,即缺地、缺工、缺料,這並非建商和房地產業者所願,政府應該引導游資進入適當的投資管道,進行政策配套,而不是用禁止換約方式來影響房市,畢竟有些人換約,是基於資金需求,或因為家庭、工作的遷移,而有需要換約,政府不宜為打炒房而就此堵住這條路。
縱橫豪宅市場數十年的曹瑞濱,是在主持大陸建設「鐫萃」新案分享會時,作了上述表示。他說,當前有六大因素,支撐房價向上發展,首先,全球各國共宣布了超過8兆美元的擴張支出計畫,其中美國預算達2.3兆美元,全球銀彈攻勢刺激經濟成長;第二,新台幣強勢升值,游資往台灣靠近,尤其投資台灣三大方向、台商資金回流專法,已吸引1.83兆元資金回台,加上全球原物料上漲,游資紛紛往實體資產停泊。
第三,全球供應鏈斷鏈、貨櫃塞港、原物料價格攀升,使得通膨壓力爆表,台灣也物價上揚、潛在通膨成形,但在台灣竟可與低利環境並存,引導游資進入不動產。
第四,全球主要城市房價飆漲,不只是台灣,依Global Property Guide全球資產指南報告指出,2021年12月全球房價漲幅,台北市排名全球第21名,全球資產價值也快速上揚中。
第五,台灣各項經濟指標表現,非常亮眼,至12月8日台股指數就高達1萬7,832點,多家研究機構預測台灣今年GDP成長率都高達5~6%,今年上市櫃公司企業獲利更是大豐收,法人估計上看3.92兆元,股東賺錢,不動產成為游資最佳港口。
第六,2050目標零碳排,傳產首當其衝,營建材料業更面臨龐大的成本攀升壓力,推升不動產價格居高不下。
曹瑞濱表示,從上述六大面向來觀察,2022年台灣房市走勢,預料房價將會居高不下,而成交量,則相對微縮,總體來說應會呈現「價高,量微縮」的格局。
房地產新聞
工商時報郭及天、蔡惠芳2021.12.09
由於全台房價飛漲,七大都會區除高雄之外,預售屋平均總價均突破千萬元。圖/本報資料照片
預售實價登錄揭開了預售市場的面紗。據信義房屋統計,自7月正式統計以來,全台預售屋市場已有6萬多件、總銷近8,000億的實價揭露,預估至年底預售市場成交金額,可望突破兆元;全台十大熱銷個案以竹東「星都匯」居首,金額高達11億元。由於全台房價飛漲,七大都會區除高雄之外,預售屋平均總價均突破千萬元。
7月1日起預售屋納入實價登錄,銷售期有跨越下半年的預售案,均需揭露實價。統計顯示,全台包括新北、桃園、台中迄今均已有超過1萬件實價登錄,這三大都會區預售成交規模也都超過1,000億元,其中又以新北市成交約1.2萬件、總規模達1,874億元居冠,值得注意的是,並非六都的新竹地區的預售屋實價件數逾5,000千件,直逼台南市,且總銷金額600多億元,與台南、高雄二都相當。
全台十大預售熱銷個案的統計顯示,新竹、北市南港,台中七期、單元二、水湳等重劃區及台南安平的建案,表現最亮眼,竹東「星都匯」A區與B區兩者總銷金額合計112.4億元居冠,銷售超過1,000戶,新竹「新竹之昇」71.5億元居第四名;北市南港二大指標案「德杰羽森」、「擎天森林」,分別為80.1億元、54.3億元,分居二、八名。
至於預售屋的平均房價,台北市每戶達3,432萬元,新北市則為1,590萬元,主要都會區除高雄市外,其餘均逾千萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此項統計顯示,7月以來預售市場的交易量,超過6萬件,顯示受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。
預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,想要買預售案的民眾,可更清楚掌握這些參考資訊,景氣大好時,民眾能及看到許多成交資料與價格,有助於加快決定的速度,因此預售實登被市場解讀為具有助漲的效果。
曾敬德也提醒表示,一旦景氣反轉,透過實價揭露,民眾也會發現有些案子賣不動,在議定價格時態度更保守。因此,預售實價新制一方面可縮小個案的議價空間,另一方面,也會讓價格的調整更具成效。
金馬獎酒商砸近5億 買台北老飯店
雖然疫情對觀光業產生重大衝擊,但逆勢入手飯店不動產的投資人仍不在少數。實價登錄顯示,位於台北市中山區新生北路巷內、屋齡44年老飯店「台北綠蒂大飯店」的經營者盟城旅舍,已在8月間,以4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」。
實價登錄顯示,該飯店樓高七層,建物782.14坪,土地127.96坪。新買主酒商進口的葡萄酒,為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆的指定葡萄酒。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」接近晴光商圈、中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,以成交土地單價385萬元來看,並不貴,若有機會整合周邊土地一起改建,推出小坪數產品,頗具市場吸引力。
近二年來,全台各地不乏整棟飯店的不動產換手案例,其中金額最高者,為新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓。
在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」於8月底熄燈後,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,由於屋齡達62年,成為年度最老飯店的交易紀錄。至於開業至今51年的花蓮「亞士都飯店」,4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來的最高總價紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陸客來台減少、加上疫情重創旅宿業,市區老舊旅店硬體缺乏市場競爭力,人事成本也形成沉重的負擔,因此,不少業主決定出售飯店,換取資金挹注。部分原屋主不排除短期內採售後回租方式,繼續營運,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。
這些老飯店旅社的共同特點是,多位屬精華區、產權單純,透過危老重建或都更的可行性高,有些旅館暫時轉型防疫旅館,或利用有現有隔間,轉做出租套房,規劃彈性且多元,因此仍有新買家會願意在低點入手,累積資產。
2022年房市 曹瑞濱:價高量微縮
甲桂林廣告董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會創會理事長曹瑞濱8日表示,觀察當前國內外總體經濟,有六大利多對2022年房市形成支撐,他預估新年度房市將呈現「價高、量微縮」的發展格局。
至於房市議論紛紛的擬禁止預售屋換約的議題,他認為,房地產業界都不歡迎投機客,但近年房價大漲,主要是「三缺」因素造成,即缺地、缺工、缺料,這並非建商和房地產業者所願,政府應該引導游資進入適當的投資管道,進行政策配套,而不是用禁止換約方式來影響房市,畢竟有些人換約,是基於資金需求,或因為家庭、工作的遷移,而有需要換約,政府不宜為打炒房而就此堵住這條路。
縱橫豪宅市場數十年的曹瑞濱,是在主持大陸建設「鐫萃」新案分享會時,作了上述表示。他說,當前有六大因素,支撐房價向上發展,首先,全球各國共宣布了超過8兆美元的擴張支出計畫,其中美國預算達2.3兆美元,全球銀彈攻勢刺激經濟成長;第二,新台幣強勢升值,游資往台灣靠近,尤其投資台灣三大方向、台商資金回流專法,已吸引1.83兆元資金回台,加上全球原物料上漲,游資紛紛往實體資產停泊。
第三,全球供應鏈斷鏈、貨櫃塞港、原物料價格攀升,使得通膨壓力爆表,台灣也物價上揚、潛在通膨成形,但在台灣竟可與低利環境並存,引導游資進入不動產。
第四,全球主要城市房價飆漲,不只是台灣,依Global Property Guide全球資產指南報告指出,2021年12月全球房價漲幅,台北市排名全球第21名,全球資產價值也快速上揚中。
第五,台灣各項經濟指標表現,非常亮眼,至12月8日台股指數就高達1萬7,832點,多家研究機構預測台灣今年GDP成長率都高達5~6%,今年上市櫃公司企業獲利更是大豐收,法人估計上看3.92兆元,股東賺錢,不動產成為游資最佳港口。
第六,2050目標零碳排,傳產首當其衝,營建材料業更面臨龐大的成本攀升壓力,推升不動產價格居高不下。
曹瑞濱表示,從上述六大面向來觀察,2022年台灣房市走勢,預料房價將會居高不下,而成交量,則相對微縮,總體來說應會呈現「價高,量微縮」的格局。
房地產新聞