Jay2 | |
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- 1樓 發表於2021-11-11 08:31
11/11/2021jay_sung
2021-11-10 22:34:10經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
台中房市近期補漲議題不斷,隨著13期、14期重劃區相繼啟動,宣告74快速道路環內房價進入黃金漲升段,也讓近期登場的坤聯發「工學匯」,搭上南區全面補漲的快速列車,為今第4季的南區房市定錨4字頭。
南區商業機能與人文綠意蓬勃,但過去因為建設議題較緩,因此在房市表現上,始終以自住剛需客層為主,呈現價穩量升的態勢。
但自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車、13期重劃啟動後,可說「一次補足了重大建設的缺口」,也挹注房價上升能量,搭配南區低基期房價的優點,讓此區瞬間成為投資置產客關注的熱點,躍升近期補漲力道最強的區域。
業者指出,南區房價的補漲,除了重大建設加持之外,更有部分原因,來自於租金行情的飆漲,分析目前全台租金指數,已連續125個月上漲,幾乎月月創下歷史新高。
其中,台中市南區更是租金與滿租率僅次於西屯的領頭羊,高昂租金讓大量自住客轉租為買,也帶動二房產品房價走高。
另外,首購與預算受限的小家庭搶購二房、建商成本上漲,以及大環境景氣因素,也是帶動二房價量齊揚的主因。
統計近期北屯14期二房成交價,約落在1,400萬至1,500萬元之間,換算每坪單價約45萬至50萬元;幾個指標成屋案,如惠宇「觀市政」二房實登成交價約2,000萬元,冠德「文心綻」二房成交價約1,500萬元(不含車位)。
正市區房價坐5望6的單坪價格,讓南區4字頭初升段的價位相對甜蜜許多,當然吸引自住及置產族目光。
南區近期公開的預售案,正是在這種市場趨勢,以及房價仍屬台中市區低基期的優勢下,接連都在一至二兩個月的時間內完銷,且成交價格皆站穩4字頭。
其中又以剛公開的坤聯發「工學匯」,尤其受到自住置產與長效投資客群關注。
業者不諱言,「工學匯」所在的工學商圈,因開發較早,無大型空地可供興建,近五年內可說處於新案真空狀態。因此在坤聯發建設取得土地之後,便受到當地民眾廣泛詢問,除了二房產品迅速升溫,三房同樣引發自住客群關注。
市調指出,坤聯發「工學匯」三房升溫的原因,在於只需1,800萬元即能擁抱寬適三房的相對甜蜜價格。以台中市環線內西屯區、西區、南屯區為例,1,800萬元內新屋或預售三房幾乎絕跡,目前只有中古屋三房有機會實現。
但中古屋的高自備款、老舊屋齡、過時規劃,無法吸引對住宅品質更為要求的自住家庭;想以相對優勢價格買在74環內,又想擁有新屋優點,成為坤聯發「工學匯」三房熱度升溫的主因。
坤聯發「工學匯」基地位於工學路155巷內,為地上13、15樓,地下四層的集合式住宅大樓;建築團隊邀請水湳智慧城豪宅推手、七期建築大師李明哲操刀;以及擁有倫敦設計大獎、艾鼎國際大獎的設計名師常季設計張立人。
由於基地位置在生活機能非常強工學商圈靜巷內,生活機能強的市區,小環境相對單純安靜地重劃區兩大優勢,剛好是現在人購屋,在市區與重劃區當中,兩者優勢兼得且少有的靜巷住宅。
在格局規劃上,二房24至26坪、三房31至35坪,具備全棟戶戶邊間、雙面採光格局優點,全戶臥室與衛浴都有開窗採光;外觀設計則以「大樹上的好人家」為建築思考,藉宜居概念的植綠陽台、錯層跳躍,極具地標性。
「工學匯」二房24至26坪、三房31至35坪,全棟戶戶邊間、雙面採光。記者宋健生/攝影坤聯發「工學匯」剛公開,就受到自住置產與長效投資客群關注。記者宋健生/攝影
房地產新聞
2021-11-10 22:34:10經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
台中房市近期補漲議題不斷,隨著13期、14期重劃區相繼啟動,宣告74快速道路環內房價進入黃金漲升段,也讓近期登場的坤聯發「工學匯」,搭上南區全面補漲的快速列車,為今第4季的南區房市定錨4字頭。
南區商業機能與人文綠意蓬勃,但過去因為建設議題較緩,因此在房市表現上,始終以自住剛需客層為主,呈現價穩量升的態勢。
但自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車、13期重劃啟動後,可說「一次補足了重大建設的缺口」,也挹注房價上升能量,搭配南區低基期房價的優點,讓此區瞬間成為投資置產客關注的熱點,躍升近期補漲力道最強的區域。
業者指出,南區房價的補漲,除了重大建設加持之外,更有部分原因,來自於租金行情的飆漲,分析目前全台租金指數,已連續125個月上漲,幾乎月月創下歷史新高。
其中,台中市南區更是租金與滿租率僅次於西屯的領頭羊,高昂租金讓大量自住客轉租為買,也帶動二房產品房價走高。
另外,首購與預算受限的小家庭搶購二房、建商成本上漲,以及大環境景氣因素,也是帶動二房價量齊揚的主因。
統計近期北屯14期二房成交價,約落在1,400萬至1,500萬元之間,換算每坪單價約45萬至50萬元;幾個指標成屋案,如惠宇「觀市政」二房實登成交價約2,000萬元,冠德「文心綻」二房成交價約1,500萬元(不含車位)。
正市區房價坐5望6的單坪價格,讓南區4字頭初升段的價位相對甜蜜許多,當然吸引自住及置產族目光。
南區近期公開的預售案,正是在這種市場趨勢,以及房價仍屬台中市區低基期的優勢下,接連都在一至二兩個月的時間內完銷,且成交價格皆站穩4字頭。
其中又以剛公開的坤聯發「工學匯」,尤其受到自住置產與長效投資客群關注。
業者不諱言,「工學匯」所在的工學商圈,因開發較早,無大型空地可供興建,近五年內可說處於新案真空狀態。因此在坤聯發建設取得土地之後,便受到當地民眾廣泛詢問,除了二房產品迅速升溫,三房同樣引發自住客群關注。
市調指出,坤聯發「工學匯」三房升溫的原因,在於只需1,800萬元即能擁抱寬適三房的相對甜蜜價格。以台中市環線內西屯區、西區、南屯區為例,1,800萬元內新屋或預售三房幾乎絕跡,目前只有中古屋三房有機會實現。
但中古屋的高自備款、老舊屋齡、過時規劃,無法吸引對住宅品質更為要求的自住家庭;想以相對優勢價格買在74環內,又想擁有新屋優點,成為坤聯發「工學匯」三房熱度升溫的主因。
坤聯發「工學匯」基地位於工學路155巷內,為地上13、15樓,地下四層的集合式住宅大樓;建築團隊邀請水湳智慧城豪宅推手、七期建築大師李明哲操刀;以及擁有倫敦設計大獎、艾鼎國際大獎的設計名師常季設計張立人。
由於基地位置在生活機能非常強工學商圈靜巷內,生活機能強的市區,小環境相對單純安靜地重劃區兩大優勢,剛好是現在人購屋,在市區與重劃區當中,兩者優勢兼得且少有的靜巷住宅。
在格局規劃上,二房24至26坪、三房31至35坪,具備全棟戶戶邊間、雙面採光格局優點,全戶臥室與衛浴都有開窗採光;外觀設計則以「大樹上的好人家」為建築思考,藉宜居概念的植綠陽台、錯層跳躍,極具地標性。
「工學匯」二房24至26坪、三房31至35坪,全棟戶戶邊間、雙面採光。記者宋健生/攝影坤聯發「工學匯」剛公開,就受到自住置產與長效投資客群關注。記者宋健生/攝影
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