Jay2 | |
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- 1樓 發表於2021-10-17 08:29
10/17/2021jay_sung
中央社2021.10.16
總統蔡英文今天指示,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢的老舊建築以公辦都更加速處理。(示意圖)圖/本報資料照片
總統蔡英文今天指示,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢的老舊建築以公辦都更加速處理。內政部次長花敬群下午指出,已啟動盤點,並將分為改善與公辦都更2類來處理,下週就會提出規劃作法。
高雄城中城大火案第3天,總統今天赴高雄探視傷患後指示,中央一定要用最快時間跟縣市政府合作,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢老舊建築要立即整理環境,排除危險、雜亂問題,建立起必要社區管理系統,以公辦都更加速處理。
花敬群下午接受中央社記者訪問時表示,過往公辦都更標的,基本上都是與公有土地相關,或是政府興建的老舊國民住宅,抑或處理早期眷戶安置,如南機場、永和大成新村等才會是公辦都更的主要對象;總統今天宣告後,這些老舊的住商混和大樓,也將作為公辦都更標的,納入都更推動計畫中。
他說,住商混合大樓較純住宅大樓使用上複雜,容易出現危險因子,即日起將盤點老舊的住商混和大樓,同時進行分類,若可輔導設立管委會的大樓就以改善為優先,狀況不佳需要加速都更的大樓,就朝公辦都更處理。
花敬群表示,公辦都更中央、地方都有責任,為了儘快與地方政府溝通,盤點完成後,將在下週推出擬訂方案,儘快與地方政府溝通後續排序與分工。
公辦都更擬加速 專家:面臨弱勢安置等3大難題
高雄市城中城大樓大火引發都更討論,專家學者指出,公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題,且涉及產權問題,「土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
總統蔡英文今天上午探視城中城大火傷患時指出,已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足,並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統,加速公辦都更。
對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者採訪時指出,關鍵點在於「整合居民意願」。
張金鶚表示,無論是公辦或民辦,都更涉及產權問題,「只要有利益重分配,就一定是困難的」,就城中城的案子看,「不是說公辦就公辦,土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
他認為,都更不是萬靈丹,40年的房子不算老,不用非得走都更或危老重建,特別是危老重建要求住戶100%同意,條件更加嚴苛,應該整建維護,就算真的要進行都更,也應訂定協商機制。
張金鶚說,協商機制應強制入法,就有一套遊戲規則,包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等,才具備效力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨受訪表示,高雄城中城約有139名地主,部分地主有地有房、也有地主有地無房,產權很複雜,以前曾有6家建商要整合仍失敗。
徐佳馨認為,城中城案牽涉民間財產權問題,未來可能需要修法,才能順利推動都更;如果政府能主導城中城都更,應該會加速相關程序,但其他地區想加速公辦都更,可能會有點壓力。
據她了解,全台灣應該還有超過500棟沒落的舊大樓,包括在台北市萬華區、桃園火車站及台中火車站附近。
徐佳馨分析,公辦都更牽涉層面除了建物舊翻新,還要考慮現有社會弱勢居民如何安置,且政府不太可能跟舊大樓現有居民一一接觸,應透過管委會溝通比較有效,這又涉及能否強制舊大樓設立管委會的問題。
她也提到,目前不清楚城中城以公辦都更方式能介入到何種程度,而城中城所在鹽埕區位於愛河右岸,是盛極而衰的沒落區域,反而愛河左岸更繁華、設有新商區;即使城中城重新整理成功,周邊區域是否需要重新規劃,也應一併考量。
房地產新聞
中央社2021.10.16
總統蔡英文今天指示,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢的老舊建築以公辦都更加速處理。(示意圖)圖/本報資料照片
總統蔡英文今天指示,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢的老舊建築以公辦都更加速處理。內政部次長花敬群下午指出,已啟動盤點,並將分為改善與公辦都更2類來處理,下週就會提出規劃作法。
高雄城中城大火案第3天,總統今天赴高雄探視傷患後指示,中央一定要用最快時間跟縣市政府合作,全面盤點住商混合大樓,局部荒廢老舊建築要立即整理環境,排除危險、雜亂問題,建立起必要社區管理系統,以公辦都更加速處理。
花敬群下午接受中央社記者訪問時表示,過往公辦都更標的,基本上都是與公有土地相關,或是政府興建的老舊國民住宅,抑或處理早期眷戶安置,如南機場、永和大成新村等才會是公辦都更的主要對象;總統今天宣告後,這些老舊的住商混和大樓,也將作為公辦都更標的,納入都更推動計畫中。
他說,住商混合大樓較純住宅大樓使用上複雜,容易出現危險因子,即日起將盤點老舊的住商混和大樓,同時進行分類,若可輔導設立管委會的大樓就以改善為優先,狀況不佳需要加速都更的大樓,就朝公辦都更處理。
花敬群表示,公辦都更中央、地方都有責任,為了儘快與地方政府溝通,盤點完成後,將在下週推出擬訂方案,儘快與地方政府溝通後續排序與分工。
公辦都更擬加速 專家:面臨弱勢安置等3大難題
高雄市城中城大樓大火引發都更討論,專家學者指出,公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題,且涉及產權問題,「土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
總統蔡英文今天上午探視城中城大火傷患時指出,已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足,並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統,加速公辦都更。
對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者採訪時指出,關鍵點在於「整合居民意願」。
張金鶚表示,無論是公辦或民辦,都更涉及產權問題,「只要有利益重分配,就一定是困難的」,就城中城的案子看,「不是說公辦就公辦,土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
他認為,都更不是萬靈丹,40年的房子不算老,不用非得走都更或危老重建,特別是危老重建要求住戶100%同意,條件更加嚴苛,應該整建維護,就算真的要進行都更,也應訂定協商機制。
張金鶚說,協商機制應強制入法,就有一套遊戲規則,包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等,才具備效力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨受訪表示,高雄城中城約有139名地主,部分地主有地有房、也有地主有地無房,產權很複雜,以前曾有6家建商要整合仍失敗。
徐佳馨認為,城中城案牽涉民間財產權問題,未來可能需要修法,才能順利推動都更;如果政府能主導城中城都更,應該會加速相關程序,但其他地區想加速公辦都更,可能會有點壓力。
據她了解,全台灣應該還有超過500棟沒落的舊大樓,包括在台北市萬華區、桃園火車站及台中火車站附近。
徐佳馨分析,公辦都更牽涉層面除了建物舊翻新,還要考慮現有社會弱勢居民如何安置,且政府不太可能跟舊大樓現有居民一一接觸,應透過管委會溝通比較有效,這又涉及能否強制舊大樓設立管委會的問題。
她也提到,目前不清楚城中城以公辦都更方式能介入到何種程度,而城中城所在鹽埕區位於愛河右岸,是盛極而衰的沒落區域,反而愛河左岸更繁華、設有新商區;即使城中城重新整理成功,周邊區域是否需要重新規劃,也應一併考量。
房地產新聞