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- 1樓 發表於2021-10-15 09:27
綜合聯合報、中國時報、自由時報、風傳媒報導資料指出,為了落實政府「健全房地產市場方案」政策,各部會的打炒房措施接連上陣,其中,央行自2020年底已3度祭出房市信用管制措施,包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數,以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施,無疑是為當前火熱的房市投下震撼彈。
響應政府打房,央行採取貸款限制
制定房貸利率三級制(2021年10月)
據金融圈人士指出,央行已向全體國銀確立「房貸利率三級制」,未來民眾購屋時,任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」,以徹底執行「差別化訂價」。
第一筆購屋貸款最低利率門檻為1.31%。
第二筆購屋貸款最低利率門檻為1.6%。
第三筆購屋貸款最低利率門檻為1.72%。
※公教住宅貸款、或建商的整批性分戶房貸皆適用。
2021年9月23日,中央銀行於第3季理監事會議表示,考量銀行不動產貸款增幅仍大為了避免過多信用資源流向不動產市場,針對房市管制再次出手、加碼選擇性信用管制,央行總裁楊金龍指出,此次新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面,是為了提醒民眾注意財務槓桿。
2021年3月18日,再度加碼打炒房力道;央行總裁楊金龍指出,考量因素有二,包括銀行不動產貸款增幅仍大,以及為避免過多信用資源流向不動產市場,進一步控管金融機構不動產授信風險。
去(2020)年12月7日,為促進金融穩定及健全業務,中央銀行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制,購地貸款相關修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括四大規定,自2020年12月8日生效。
央行第三波打房措施(2021年9月)
調降購地貸款最高成數為6成。
調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。
央行第二波打房措施(2021年3月)
全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制,縮至5.5成,同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定,均無寬限期。
無房貸或已有二戶以下者,購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成;已有三戶以上貸者,貸款成數降至4成,均無寬限期。
新增工業區閒置土地抵押貸款規範,最高限貸5.5成。
央行第一波打房措施(2020年12月)
新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為房貸6成,沒有寬限期。
新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等動工後使得撥貸。
新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
房市時事討論
此文章最后編輯於:2021-10-15 09:31