好貸誌 | |
註冊: | 2021-09-29 |
文章: | 76 |
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現在的房地產景氣如何?適合買房嗎?我們整理了6個常見的房市行情指標,除了提供最新公布的數據,透過房市指標數據分析房市升溫情況,並了解政府指標數字的背後代表著什麼意義。
住宅價格指標就是透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形,來判斷近期房價的走勢。
而「標準住宅」就是從基準期間(簡稱基期)的交易案件中,根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值,所訂出來的一個具代表性的典型住宅。
目前內政部將住宅價格指數的基期,設定為105年全年期(105年=100)。
根據最新統計,110年第1季全國住宅價格季指數為110.61,較上季上漲2.25%,連續3季上升幅度超過1%。六都的部分則是台中市、台南市、高雄市的漲勢最為明顯。
住宅價格指數 | 季變動(%) | 年變動(%) | |
全國 | 110.61 | 2.25 | 5.66 |
新北市 | 108.03 | 1.80 | 4.18 |
台北市 | 105.55 | 1.83 | 4.90 |
桃園市 | 111.42 | 1.82 | 6.02 |
台中市 | 115.13 | 3.35 | 8.23 |
台南市 | 119.73 | 3.30 | 9.90 |
高雄市 | 110.60 | 2.81 | 5.48 |
資料來源:內政部
2.房價所得比房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得,用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。房價所得比愈高,表示買房的難度愈大,因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
根據最新統計,110年第1季全國房價所得比為9.13,較上季下降0.07,較去年同季上升0.51。六都的部分則是新北市、台中市、台南市較上季微幅上升。
房價所得比(倍) | 季變動 | 年變動 | |
全國 | 9.13 | – 0.07 | + 0.51 |
新北市 | 12.25 | + 0.16 | + 0.54 |
台北市 | 15.54 | – 0.24 | + 1.6 |
桃園市 | 7.49 | – 0.16 | + 0.02 |
台中市 | 10.16 | + 0.14 | + 0.15 |
台南市 | 7.78 | + 0.04 | + 0.5 |
高雄市 | 7.60 | – 0.18 | + 0.32 |
資料來源:內政部
閱讀更多原文:2021房市景氣好嗎?110年度6大房市指標一次看懂
根據世界銀行的統計,發達國家正常的房價所得比一般在1.8 ~ 5.5之間,發展中國家則在3 ~ 6之間。