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- 1樓 發表於2008-12-10 09:42
3年前買房子申請房貸所用的寬限期,現在已經陸續到期,沒辦法還本息的人,開始在找轉貸、繼
續用寬限期的優惠,但3年前買的房子貸款成數多半給很高,銀行說,轉貸後不可能再給那麼高的成
數,要轉貸可能無門。
房市過了後、在2003年後開始恢復榮景,2005、2006年買房子時,很多建商都跟銀行談好,拉高
貸款成數吸引買氣,房子可以貸9成,有許多人使用寬限期,買之後、出租賺租金,等3年後轉手賣
出再賺一票。
元大銀行表示,房貸轉貸必須要看貸款人及房屋的條件,在物件、貸款人狀況都不差情況下,銀行
會接受轉貸,但當年貸款拿到的9成,銀行不可能再全數承接,必須得要自己先吐一筆錢出來,補足
落差。
舉例來說,當年1000萬的房子,貸到900萬的款項,但這3年都用寬限期只付利息,900萬一毛都
沒還,現在要轉貸,如果銀行鑑價後發現,房子只能貸到800萬,必須自己要再掏100萬出來,才能
轉貸成功。
續用寬限期的優惠,但3年前買的房子貸款成數多半給很高,銀行說,轉貸後不可能再給那麼高的成
數,要轉貸可能無門。
房市過了後、在2003年後開始恢復榮景,2005、2006年買房子時,很多建商都跟銀行談好,拉高
貸款成數吸引買氣,房子可以貸9成,有許多人使用寬限期,買之後、出租賺租金,等3年後轉手賣
出再賺一票。
元大銀行表示,房貸轉貸必須要看貸款人及房屋的條件,在物件、貸款人狀況都不差情況下,銀行
會接受轉貸,但當年貸款拿到的9成,銀行不可能再全數承接,必須得要自己先吐一筆錢出來,補足
落差。
舉例來說,當年1000萬的房子,貸到900萬的款項,但這3年都用寬限期只付利息,900萬一毛都
沒還,現在要轉貸,如果銀行鑑價後發現,房子只能貸到800萬,必須自己要再掏100萬出來,才能
轉貸成功。