Jay2 | |
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- 1樓 發表於2021-08-05 08:41
08/05/2021jay_sung
工商時報 曾麗芳2021.08.04
台中房市。圖/業者提供
今年上半年,台中預售推案金額達1,673億元,年增約11%。隨著疫情趨緩,加上建商下半年恐將爆量推案,台中市大台中不動產公會預估,2021年全年推案金額應與去年的3,000億持平。
惟台中建商上半年以去化餘屋為主,多數建商餘屋順銷所剩無幾,然而上市櫃公司除了推新案外,並積極在新興重劃區搶地備料、看好疫情結束後未來推案另一波上漲行情,造成各區域地價持續上漲。
台中市大台中不動產公會理事長王至亮表示,在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極,目前以去化餘屋與新推案雙軌並進,大致呈現「量增價穩」的格局,業界普遍認為,去化餘屋,保守經營,有利房市良性發展。
至於外地建商及上市櫃建商,對大面積精華區土地頻頻出手,造成地價屢創新高!如亞昕建設代子公司-全虹建設,以每坪近155萬元取得北區忠明路849坪「商一」土地;遠雄建設以38.8億元、單價320萬元,大手筆購入1,213坪七期市政北七路「波特曼汽車旅館」等等。
王至亮強調,今年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%,加上土地成本持續飆高,房價無下跌空間!以台74號沿線大樓來說,單價較2020年平均每坪漲5至8萬,多數2字頭區域開價改3字頭,透天住宅漲200至500萬、透天豪宅開價漲500至千萬,全市多數區域房價上漲1至2成。
至於大台中推案熱區,則以台中市太平、大里、潭子與烏日、清水、梧棲、沙鹿等地區為主,每坪單價在30萬元以下、25至40坪的首購產品為市場主流。
王至亮表示,目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,市調分析價格方面,認為餘屋量大區域,賣壓沉重會呈現價格往下趨勢,餘屋量少區域會呈現價格持穩後緩升格局,由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,雖然疫情影響房市交易,但預估房市交易量應與109年持平。
王至亮建議同業,謹慎因應市場的變化採穩健經營的心態,慎選土地堅持好的規劃,並以長期經營的眼光來因應多變的房市,如何控制成本與效益,尤其是在品牌經營、地段選擇、產品規劃差異化與售後服務等、將會是房產經營致勝的關鍵。
房地產新聞
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台中市大台中不動產公會理事長王至亮表示,在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極,目前以去化餘屋與新推案雙軌並進,大致呈現「量增價穩」的格局,業界普遍認為,去化餘屋,保守經營,有利房市良性發展。
至於外地建商及上市櫃建商,對大面積精華區土地頻頻出手,造成地價屢創新高!如亞昕建設代子公司-全虹建設,以每坪近155萬元取得北區忠明路849坪「商一」土地;遠雄建設以38.8億元、單價320萬元,大手筆購入1,213坪七期市政北七路「波特曼汽車旅館」等等。
王至亮強調,今年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%,加上土地成本持續飆高,房價無下跌空間!以台74號沿線大樓來說,單價較2020年平均每坪漲5至8萬,多數2字頭區域開價改3字頭,透天住宅漲200至500萬、透天豪宅開價漲500至千萬,全市多數區域房價上漲1至2成。
至於大台中推案熱區,則以台中市太平、大里、潭子與烏日、清水、梧棲、沙鹿等地區為主,每坪單價在30萬元以下、25至40坪的首購產品為市場主流。
王至亮表示,目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,市調分析價格方面,認為餘屋量大區域,賣壓沉重會呈現價格往下趨勢,餘屋量少區域會呈現價格持穩後緩升格局,由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,雖然疫情影響房市交易,但預估房市交易量應與109年持平。
王至亮建議同業,謹慎因應市場的變化採穩健經營的心態,慎選土地堅持好的規劃,並以長期經營的眼光來因應多變的房市,如何控制成本與效益,尤其是在品牌經營、地段選擇、產品規劃差異化與售後服務等、將會是房產經營致勝的關鍵。
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