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| sany | |
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- 1樓 發表於2021-07-20 23:47
A房客租但不住(避不見面),B小姐已欠兩個月房租,並恐嚇我要死在這,我準備報警處理(刑法306條),但警方只處理B小姐侵權行為,不過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原,可惱?
房客欠兩個月房租如何解決下集
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| 開心房客 | |
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- 2樓 發表於2021-07-21 10:43
1. A房客租但不住(避不見面)
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必須直接到地方法院的簡易庭對他提告
依內政部房屋租賃定型化契約規定:
承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍(未足一個月者，以日租金折算)之違約金至返還為止。
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必須直接到地方法院的簡易庭對他提告
依內政部房屋租賃定型化契約規定:
承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍(未足一個月者，以日租金折算)之違約金至返還為止。
也就是說房屋欠租6個月,可以要求6個月房租+ 6個月違約金的賠償
2.警方只處理B小姐侵權行為
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警方處理了嗎? B小姐已經搬走了嗎?
3. B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,
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民法445不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權
此回覆最后編輯於:2021-07-21 10:45
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| 開心房客 | |
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- 3樓 發表於2021-07-21 10:56
回覆1樓sany：
1.但警方只處理B小姐侵權行為,
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1.但警方只處理B小姐侵權行為,
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這是刑事案,其他糾紛是民事案,警方當然不管
2.不過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原,可惱?
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是有價值的東西嗎?還是都是垃圾?基本上,有價值的東西你有留置權,用以要求償還房租.
我想依法律直接對A房客提告要求原狀返還房屋,這是最沒有問題糾紛的方式.
這期間若是1年,依內政部房屋租賃定型化契約規定,你可以要求共2年的金額返還
此回覆最后編輯於:2021-07-21 11:00
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| 開心房客 | |
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- 4樓 發表於2021-07-21 11:06
回覆1樓sany：
過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原,可惱?
過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原,可惱?
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只是依法律直接對A房客提告需一段長時間訴訟,基本上進入訴訟之前,法院會要求雙方至鄉鎮市調解委員會調解,就看對方態度了
不依法提告,就須看你有何避免糾紛的方法處理了
此回覆最后編輯於:2021-07-21 11:07
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| 開心房客 | |
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- 5樓 發表於2021-07-21 11:22
回覆1樓sany：
1.不過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原
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民法第455條承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
你可依法要求A房客應返還租賃物時；租賃物有生產力者,即可出租的狀態
1.不過B小姐所留的滿屋子的東西要如何處理才合法,我的房子才能復原
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民法第455條承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
你可依法要求A房客應返還租賃物時；租賃物有生產力者,即可出租的狀態
此回覆最后編輯於:2021-07-21 11:22
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| sany | |
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- 6樓 發表於2021-07-21 11:30
A房客沒有租屋契約(舊約過時效),B小姐堅持不搬我也不刺激她,報警處理,B小姐還在住,勢必有東西在房內,警察不會處理,那B小姐的東西處分,及東西直接搬出嗎?煩請教教我,謝謝
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| 開心房客 | |
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- 7樓 發表於2021-07-21 11:39
A房客沒有租屋契約(舊約過時效)
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嚴重錯誤,那就沒有法律上的約束力了
B小姐還在住
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只能先報警讓他搬出去了,若她有搬出去,後續視狀況再處理
此回覆最后編輯於:2021-07-21 11:39
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| 開心房客 | |
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- 9樓 發表於2021-07-21 12:10
其他非依法律處理方式,就看個人的方法手段了
如斷水斷電,換鎖頭,找人來處理, -------
如斷水斷電,換鎖頭,找人來處理, -------
此回覆最后編輯於:2021-07-21 12:12
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