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- 1樓 發表於2008-12-09 10:15
大台北地區房價居高不下,平價屋何處尋?根據房仲業調查,想享受捷運交通便捷,又要便宜
的房子,要到台北縣尋找,像是600 萬元的捷運概念住宅,首選北縣中古公寓,總價800萬的捷運
大樓,在台北市更僅有麟光、辛亥站附近才找得到。
根據永慶房仲網購屋意向大調查,台北市主力購屋預算為600至800萬,比重為22.2%最多,其
次為800至1000萬,佔17.4%,台 北縣購屋預算則為400至600萬元,比重為25%,每四個人就有
一個人購屋預算落在這個區間,其次為600至800萬,占20%。
永慶房仲集團市調研展部協理黃增福建議,現階段購屋以保值為主,消費者可瞄準捷運周邊
1000公尺範圍內中古公寓及中古大 樓,並善用政府優惠房貸,減輕財務負擔。
如搭配政府推出的2000億優惠房貸及「住宅整合方案」、或一生二次200萬元兩年零利率的
「青年安心成家方案」,貸款500萬, 每月本息支出不超過3萬元。
黃增福指出,600萬以下產品,可選擇捷運沿線、單價20萬元以下的中古公寓,如木柵線萬芳
社區站、淡水線北投忠義站、復興崗 站,中和線景安站及末端南勢角站,板橋線府中站,或土城
線亞東醫院、海山、土城、永寧等站附近公寓。
業者表示,通常越往捷運末端站走,價格會越便宜,相對購屋負擔也相形減輕。
800萬的購屋預算,可選購三房30坪、每坪26萬以下、捷運附近的中古大樓。黃增福說,從房價來
看,800萬以下的購屋預算,台北 市部分只剩下木柵線的麟光及辛亥站較有機會能落在700萬到
800萬購屋預算。
台北縣部分較多,淡水捷運線靠近淡水、關渡的大樓,如淡水、紅樹林、竹圍、關渡、忠義等
站,中和線的頂溪、永安市場、景 安、南勢角等站,新店線的小碧潭及新店站,板橋線江子翠、
新埔、板橋、府中站,以及土城線亞東醫院、海山、土城、永寧站,都 可找得到。
惟業者強調,就區域來看,一般三房大樓要能符合700萬到800萬購屋預算,還是以北縣捷運線
較多,越往市中心,相同購屋預算,大概只能買到坪數較小的住宅。