Jay2 | |
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- 1樓 發表於2021-03-14 10:35
2021 年 3 月 14 日jay_sung
單元二地價漲幅兇猛,連帶後期開發區受惠。大南屯空拍。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
行政院釋出打炒房草案,打算以重稅打擊炒房客,市場頓時風聲鶴唳,不過卻絲毫不減建商獵地決心,近期南屯單元4標售案登場,基地面積1718坪,底價8.59億元,因地形方整、鄰近8期重劃區,吸引多達7家建商搶標,最後豐邑機構以總價10.5億元奪標。土開業者評估:「新屋開價至少每坪4字頭。」
大環境不變,市場對土地需求旺盛。陳恒芳攝圖片來源 : 蘋果新聞網
南屯單元4主要分為兩區,永春東七路以西大多是住一之一住宅區,為主要住宅開發區域,因鄰近單元2、3,行情不低;永春東七路以東則鄰近黎明商圈、8期,具有近舊市區優勢,且此區有規劃小型商業區,以單元區段相對少見,開發期程直到近2年才完成作業。
這次公開標售的所有權人為「祭祀公業黃孟固」,基地位處永春東七路以東區段,臨文心南五路、近黎明路,面積高達1718坪,為單元區段罕見大面積土地,吸引遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等7家建商搶標,豐邑最後溢價約17%,總價10.5億元奪標,換算每坪61.6萬。記者致電豐邑尚未獲回應。
「過去一年土地搶得兇、不買就沒了!」春耕不動產協理洪永瀚指出,單元4這塊基地立地優勢強,地形完整方正又鄰近公園,條件非常好,才吸引眾多建商搶進,每坪單價6字頭行情算合乎行情,行情直追單元2,只不過未來推案房價不可能便宜。
洪永瀚補充,物以稀為貴,單元區段幾乎不會有千坪大面積土地,所以很具開發吸引力,按照成本粗估,這裡房價至少36萬元,開價絕對40萬元以上。他另外強調,過去一年台中成交的土地,幾乎都不便宜,推案成本要賣每坪30萬元以上。
大台中不動產開發公會理事長王至亮分析,大型建商買土地屬長期置產一環,可以放5年、10年都沒問題,短期景氣波動或政策轉向,對口袋夠深的大型建商影響不大。(王鈞生/台中報導)
基地位置圖。翻攝畫面
房地產新聞
單元二地價漲幅兇猛,連帶後期開發區受惠。大南屯空拍。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
行政院釋出打炒房草案,打算以重稅打擊炒房客,市場頓時風聲鶴唳,不過卻絲毫不減建商獵地決心,近期南屯單元4標售案登場,基地面積1718坪,底價8.59億元,因地形方整、鄰近8期重劃區,吸引多達7家建商搶標,最後豐邑機構以總價10.5億元奪標。土開業者評估:「新屋開價至少每坪4字頭。」
大環境不變,市場對土地需求旺盛。陳恒芳攝圖片來源 : 蘋果新聞網
南屯單元4主要分為兩區,永春東七路以西大多是住一之一住宅區,為主要住宅開發區域,因鄰近單元2、3,行情不低;永春東七路以東則鄰近黎明商圈、8期,具有近舊市區優勢,且此區有規劃小型商業區,以單元區段相對少見,開發期程直到近2年才完成作業。
這次公開標售的所有權人為「祭祀公業黃孟固」,基地位處永春東七路以東區段,臨文心南五路、近黎明路,面積高達1718坪,為單元區段罕見大面積土地,吸引遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等7家建商搶標,豐邑最後溢價約17%,總價10.5億元奪標,換算每坪61.6萬。記者致電豐邑尚未獲回應。
「過去一年土地搶得兇、不買就沒了!」春耕不動產協理洪永瀚指出,單元4這塊基地立地優勢強,地形完整方正又鄰近公園,條件非常好,才吸引眾多建商搶進,每坪單價6字頭行情算合乎行情,行情直追單元2,只不過未來推案房價不可能便宜。
洪永瀚補充,物以稀為貴,單元區段幾乎不會有千坪大面積土地,所以很具開發吸引力,按照成本粗估,這裡房價至少36萬元,開價絕對40萬元以上。他另外強調,過去一年台中成交的土地,幾乎都不便宜,推案成本要賣每坪30萬元以上。
大台中不動產開發公會理事長王至亮分析,大型建商買土地屬長期置產一環,可以放5年、10年都沒問題,短期景氣波動或政策轉向,對口袋夠深的大型建商影響不大。(王鈞生/台中報導)
基地位置圖。翻攝畫面
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