關於租約開始前就付租金押金，還有齊x房屋

小弟我最近在新竹找房，終於遇到了一間喜歡的，但發生了以下怪事

1. 房仲說欲租的8樓某房還在整修，所以改帶我看9樓格局一樣的房
2. 離開前跟我說再找時間簽約即可，時間他們都可以配合，但他又陸續打了兩通電話給我：
a. (看房後約2個小時) 其他房客正在簽約，問我要不要一起過去簽
b. (當天晚上約9點) 房東很急，後面還有很多人想租，叫我這幾天盡快簽約(3月才起租)。簽完約就要馬上付3月的租金和兩個月的押金
3. 我一直問預租的8樓房間是哪一號房，他都說不知道

因為真的蠻喜歡那房子的地點，然後也找得有一點累了，當下就直接付了定金。覺得有點怪怪的，還不知道租的是哪間房就要簽約和付租金。
p.s. 他是齊x房屋的房仲，我只查到這是兩年前成立的公司，不知道評價如何？

1.房仲說欲租的8樓某房還在整修，所以改帶我看9樓格局一樣的房

這有可能是房仲的行銷手法,看A房卻是出租B房.一般說來有風險且易發生糾紛,比如就算格局都一樣,假設如果有漏水的問題,怎麼辦?? 

2.離開前跟我說再找時間簽約即可，時間他們都可以配合，但他又陸續打了兩通電話給我：b. (當天晚上約9點)房東很急，後面還有很多人想租，叫我這幾天盡快簽約(3月才起租)---

如果後面沒有很多人想租呢????

很少房東會接受現在2/2簽約,3月才起算

3.我一直問預租的8樓房間是哪一號房，他都說不知道

有點鬼

因為真的蠻喜歡那房子的地點，然後也找得有一點累了，當下就直接付了定金。覺得有點怪怪的，還不知道租的是哪間房就要簽約和付租金。

租屋除了房子的地點外,還有很多考量點.如房間周遭的環境,內部有無問題,房東的態度,未來房子有問題房東積極處理還是一直拖或根本不管??

個人建議你心中應有準備,如果搬入時,實際狀況和你所想差太多或有很多問題,你要如何處理??

感謝樓上的回覆🙏 因為房仲急著簽約和要討租押金的態度讓我有點懷疑，也就還沒簽約(其實他也還沒把合約給我)。

我已預約相關法律諮詢，希望能主張他們要求的簽約時間我無法配合，或是合約寫得不清楚(地址房號的部分)，至少討回一些些的定金。

第248條訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第246條以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。附停止條件或始期之契約，於條件成就或期限屆至前，不能之情形已除去者，其契約為有效

第247-1條依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：
一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。
二、加重他方當事人之責任者。
三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

四、其他於他方當事人有重大不利益者。

第249條定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

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供參考