Jay2 | |
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- 1樓 發表於2020-12-28 11:05
地價上漲營建成本提高,缺工問題嚴重,當建商成本提高最終轉嫁給消費者,房價也可能將不斷墊高。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
央行閃電祭出選擇性信用管制,迄今已邁入第三周,打炒房效果如何,預售屋代銷業者透露,案場來客數至少掉了1成5到2成、平均審閱期也從3個月拉長到半年。疫情趨緩後房市終回溫,卻面臨政府部會接連出招打炒房,自住客轉觀望、怕買在高點,而頻喊缺工缺料的上游建商,如今也傳聞悄悄計畫調漲房價。學者分析,口袋淺的小建商在財務壓力下,恐會率先調漲產品售價,而大建商可能會跟風,但喊漲之餘也要看市場供需,消費者若不買單,建商也沒轍。
業界近來傳出風聲,面臨缺工、缺料的建商明年將把成本反映到產品,房價將會再調漲。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
政府打炒房打掉多少看屋人潮?代銷業新聯陽實業總經理林徹人回應,「影響很大,看屋人數少說也掉了15%~20%」,但相信這波行動對產業長期發展有助益,讓市場基本面更健康發展。儘管央行限縮貸款成數,旨在規範建商、投資客這類高風險貸款戶,但一般民眾對房產信心似乎也因此被動搖,創意家行銷品牌公關陸宜透露,許多看房民眾質疑是不是房價開過高,讓政府決定出手,即便是購屋自住,也會擔心自己買到高點,因此看屋後到決定購買的審閱期,從過往平均3個月拉長到半年之久。
代銷業者反映,央行祭出選擇性信用貸款成數規範後,案場看屋人數明顯減少,平均掉了15%~20%。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網
不僅來客數變少,看屋民眾的審閱期也從過往平均3個月拉長到半年之久。資料照片
而業界近來傳出風聲,面臨缺工、缺料的建商明年將把成本反映到產品,房價將會再調漲,中華民國不動產開發商業同業公會副秘書長張興邦表示,近來內部會議確實不斷聽到建商反映鋼筋、模板跟泥水三種工人找不到,得開高價才搶得到工班,像是過去一天6千的電焊工,現在得開到8千甚至1萬。「因為台灣防疫做得好,資金回流帶動產業,住宅跟工業建案全軋在一起,工人、物料來不及供應導致出現短缺」,比如北部預拌混泥土今年就上漲一波,每立方從1800元硬生續漲到2500元,物料跟工資雙漲成了建商預期之外的營建成本。
不動產開發商業公會反映,全台建案多導致鋼筋、模板跟泥水三種工人得開高價才搶得到工班。資料照片
張興邦評估,「建商當初投資評估的營建成本,現在起碼都增加兩成,不僅如此,營建機具也供不應求」,各種因素堆疊導致工期延宕,12至15樓層建案得增加半年到1年工程期,甚至多件公共工程案也因此標不出去。
對此,房產學者張金鶚直指,建材跟勞力占一個建案總成本的比例低,真正讓建商成本有感的是土地,建商欲將上游成本轉嫁給消費者,也要看消費者買不買單,市場供不應求,建商才有漲價空間,否則消費者不買單,也沒得成交。不過可預期央行限縮貸款成數後,口袋淺的小建商可能會率先調漲房屋售價,然後大建商會隨之跟風。他認為,政府的一系列打炒房舉措,確實減緩市場交易,大家都會觀望、看政府這次玩真玩假,但經過一段時間調整後,相信市場會再次活絡。(施智齡/台北報導)
房地產新聞
此文章最后編輯於:2020-12-28 11:08