Jay2 | |
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- 1樓 發表於2020-12-26 09:00
更新時間: 2020/12/24 19:17
台中水湳中央公園旁生態段土地,交易創新高價。資料照片圖片來源:蘋果新聞網
台中水湳經貿園區土地實登再創高價,據最新一期揭露,台中水湳經貿園區的生態段90地號約403坪土地,8月時由9位自然人,以總價4.8億現金買下,換算土地單價高達120萬,霸氣空降區段地王。專家表示,生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,可謂奇貨可居,成交價幾乎是同區段土地行情的雙倍;不過推測有可能是鄰地地主購入,土地攤提換算後相對合理。
水湳經貿園區下半年推案漸熱絡,明後年持續有新案預告進場,土地價格高居不下。陳恆芳攝圖片來源:蘋果新聞網
水湳經貿園區生態段90地號位於僑大七街、面對綠園道,土地為生態住三用地,容積率280%,比同區段最大宗的生態住一用地140%高出一倍,且建築高度可達48公尺,條件優越。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出,生態住三用地是生態段少數可興建大樓的土地,且可進行容積移轉,供給量相對稀少,「全區僅兩個街廓劃設為該地目,顯得奇貨可居,吸引買家高價競逐」。
王嘉鋒評估,由於同區段的低容積率土地,開發效益較低,都已要價4~6字頭,以此標準來看,該地幾乎是兩倍行情,但開發利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本拉高樓,土地單價120萬推算未來新案,預料單價上看5字頭。
春耕不動產協理洪永瀚推測,生態段單坪百萬以上價格非常高昂,買方以如此超高價取得90地號,未來有可能跟鄰地89地號整合開發,推測鄰地成本約50多萬元,所以也可能是隔壁地主購入,兩塊攤提平均下來一坪70多萬,比較符合行情。
據悉,該筆土地經查是由9位自然人集資購得,且通通沒有貸款。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其實央行本月出手管制前,市場授信早已風聲鶴唳,部分行庫從下半年起放款趨向保守。加上市場熱錢充沛,實力堅強的買方,像是建設公司股東或自營企業主,乾脆選擇現金交易,以私人名義集資購買,手中現金流龐大。(王鈞生/台中報導)
圖片來源:蘋果新聞網 大台中地產網
台中水湳中央公園旁生態段土地,交易創新高價。資料照片圖片來源:蘋果新聞網
台中水湳經貿園區土地實登再創高價,據最新一期揭露,台中水湳經貿園區的生態段90地號約403坪土地,8月時由9位自然人,以總價4.8億現金買下,換算土地單價高達120萬,霸氣空降區段地王。專家表示,生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,可謂奇貨可居,成交價幾乎是同區段土地行情的雙倍;不過推測有可能是鄰地地主購入,土地攤提換算後相對合理。
水湳經貿園區下半年推案漸熱絡,明後年持續有新案預告進場,土地價格高居不下。陳恆芳攝圖片來源:蘋果新聞網
水湳經貿園區生態段90地號位於僑大七街、面對綠園道,土地為生態住三用地,容積率280%,比同區段最大宗的生態住一用地140%高出一倍,且建築高度可達48公尺,條件優越。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出,生態住三用地是生態段少數可興建大樓的土地,且可進行容積移轉,供給量相對稀少,「全區僅兩個街廓劃設為該地目,顯得奇貨可居,吸引買家高價競逐」。
王嘉鋒評估,由於同區段的低容積率土地,開發效益較低,都已要價4~6字頭,以此標準來看,該地幾乎是兩倍行情,但開發利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本拉高樓,土地單價120萬推算未來新案,預料單價上看5字頭。
春耕不動產協理洪永瀚推測,生態段單坪百萬以上價格非常高昂,買方以如此超高價取得90地號,未來有可能跟鄰地89地號整合開發,推測鄰地成本約50多萬元,所以也可能是隔壁地主購入,兩塊攤提平均下來一坪70多萬,比較符合行情。
據悉,該筆土地經查是由9位自然人集資購得,且通通沒有貸款。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其實央行本月出手管制前,市場授信早已風聲鶴唳,部分行庫從下半年起放款趨向保守。加上市場熱錢充沛,實力堅強的買方,像是建設公司股東或自營企業主,乾脆選擇現金交易,以私人名義集資購買,手中現金流龐大。(王鈞生/台中報導)
圖片來源:蘋果新聞網 大台中地產網
此文章最后編輯於:2020-12-26 09:02