退租鑰匙已先歸還但押金尚未退

第一次租房~合約到10/31，房東要求一周前歸還房子，只因她說之前有提前一周讓我搬東西進入住，依照要求我前兩天整理好房連絡房東退還鑰匙，房東說他要提前先去看一下屋況再來跟我點交房屋，我等候他的電話，沒多久就接到她說她要進去看屋況樓下大門打不開，我就跑了一趟幫她拿鑰匙過去時已看大門開啟，房東順勢就拿走了我的鑰匙說他先查看情況再跟我聯絡退押金，當下我剛好趕著去處理事情就沒多想，事後想想點交房屋不是應該都是雙方都在的情況?若房東都沒連繫我退還押金我該如何處理?

犯了幾個錯誤

1.第一次租房~合約到10/31，房東要求一周前歸還房子，只因她說之前有提前一周讓我搬東西進入住
民法第121條以日、星期、月或年定期間者，以期間末日之終止，為期間之終止。
期間不以星期、月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當日之前一日，為期間之末日。

以期間末日之終止，為期間之終止---一切依契約,你有權住到契約終止日

2.依照要求我前兩天整理好房連絡房東退還鑰匙，房東說他要提前先去看一下屋況再來跟我點交房屋

在你和房東點交房屋前,任何房東在未經你同意前,無權進入屋內.你大可拒絕他提前去看屋況.

若他有心不退押金而故意做一些破壞來栽贓你,你怎麼辦?如何證明不是你弄壞的? 

3.到她說她要進去看屋況樓下大門打不開,我就跑了一趟幫她拿鑰匙過去

這跟你有何關係?因前面的錯誤,你又再犯一次錯

4.房東順勢就拿走了我的鑰匙說他先查看情況再跟我聯絡退押金

所謂點交房屋,是房東看了房一切沒問題後,將押金還你的同時妳還給他鑰匙

5.若房東都沒連繫我退還押金我該如何處理?

看吧,你要因你一連串的錯誤擔心了

先打個電話給他,要回押金,看他反應如何吧?

回覆 1樓 jess：

建議你,在事情未發生前若有問題,先請教別人各種狀況的處理,並防範於未然

鄉鎮市調解條例

第1條鄉、鎮、市公所應設調解委員會，辦理下列調解事件：
一、民事事件。

二、告訴乃論之刑事事件。

第10條聲請調解，由當事人向調解委員會以書面或言詞為之。言詞聲請者，應製作筆錄；書面聲請者，應按他造人數提出繕本。
前項聲請，應表明調解事由及爭議情形。
第一條所定得調解事件已在第一審法院辯論終結者，不得聲請調解。

第 15 條調解委員會接受當事人之聲請或法院之移付後，應即決定調解期日，通知當事人或其代理人到場。
前項由當事人聲請者，調解委員會並應將聲請書狀或言詞聲請筆錄繕本一併送達他造

第23條調解，除勘驗費應由當事人核實開支外，不得徵收任何費用，或以任何名義收受報酬。
第25條調解成立時，調解委員會應作成調解書，記載下列事項，並由當事人及出席調解委員簽名、蓋章或按指印：
第26條鄉、鎮、市公所應於調解成立之日起十日內，將調解書及卷證送請移付或管轄之法院審核。
第27條調解經法院核定後，當事人就該事件不得再行起訴、告訴或自訴。經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力；經法院核定之刑事調解，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，其調解書得為執行名義。
第30條調解不成立者，當事人得聲請調解委員會給與調解不成立之證明書。前項證明書，應於聲請後七日內發給之。法院移付調解之事件，經調解不成立者，調解委員會應即陳報移付之法院，並檢還該事件之全部卷證。

若真的拿不回押金,就先寄個存證信函知會房東,然後到當地的鄉鎮市公所調解委員會要求調解,不需任何費用,若調解成立就如同判決勝訴,若不成立就進入法院調解,若還調解不成,就進入訴訟

回覆 2樓 開心房客：
對耶~想起來真的應該先查過在答應~我今天打給房東沒有接~我已經先line 他跟他女兒，希望只是虛驚一場順利退租

回覆 4樓 開心房客：
了解~謝謝~希望不會走到這步..

民事訴訟法第508條債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。

也可直接向管轄法院非訟中心申請支付命令,支付命令每件應繳聲請費新臺幣500元

民事訴訟法第510條支付命令之聲請，專屬債務人為被告時，依第一條、第二條、第六條或第二十條規定有管轄權之法院管轄。

民事訴訟法第1條訴訟，由被告住所地之法院管轄。

聲請支付命令是專屬管轄，如果向無管轄權的法院聲請，法院會直接裁定駁回，不會移轉管轄。

如你所說希望不會走到這步

直接還鑰匙也太勇敢了吧

恭喜你遇到個好房東

要不通常會拖拖拖

等你精神被消耗得差不多後再還你

但會被扣一筆大約2~3000

那種你也懶得研究法律去和他討的金額..