a1be | |
註冊: | 2016-04-13 |
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- 1樓 發表於2020-04-21 12:13
大家好,想請各位前輩幫忙...
當時承租店面房東使用自己自製的合約。至107/5/1起約,已承租要滿兩年。每月房租3萬元,擔保金為兩個月房租共六萬元。
當初因擔心房東會賣房&要砸錢在裝潢上,所以跟房東要求"最高九年租約",以及房東為了取信我們而訂了"1年房租"很高的賠償金,同時因平等原則(?),合約上也條明寫到,我們若提前搬離也是要賠兩年房租。
合約寫到....
現在我們想要提前解約,房東認為該照著合約走(兩年房租共72萬元毀約金)。
爬了文章,看到法律條文...
我們的狀況
1.確定是房東同意我們能提前解約 2.但合約非公版 3. 我們合約上載明提前解約為1年房租毀約金
不知是否適用法律條文
1. 提前一個月通知即不用賠償 2. 若沒提前通知,是否賠償最高(不得超過)一個月的房租之違約金 ;3. 亦或者,我們為"無定型化契約",所以需跟著合約走
若不是如我理解,是否有任何問題解套?
感謝回覆 謝謝
當時承租店面房東使用自己自製的合約。至107/5/1起約,已承租要滿兩年。每月房租3萬元,擔保金為兩個月房租共六萬元。
當初因擔心房東會賣房&要砸錢在裝潢上,所以跟房東要求"最高九年租約",以及房東為了取信我們而訂了"1年房租"很高的賠償金,同時因平等原則(?),合約上也條明寫到,我們若提前搬離也是要賠兩年房租。
合約寫到....
現在我們想要提前解約,房東認為該照著合約走(兩年房租共72萬元毀約金)。
爬了文章,看到法律條文...
- 按民法第453條規定:「定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第450條第3項之規定,先期通知。」為避免租賃之一方未依上開規定通知他方[/*]
- 惟租賃雙方雖經約定不得提前終止租約,但如有定型化契約第15條或第16條得終止租約之情形,因係屬法律規定,仍得終止租約。至無定型化契約第15條或第16條得終止租約之情形者,租賃雙方當事人自得本於契約自由原則,自行約定違約金。[/*]
- 內正部公佈之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第12點第2項規定:「依約定得終止租約者,租賃之一方應於一個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。」[/*]
我們的狀況
1.確定是房東同意我們能提前解約 2.但合約非公版 3. 我們合約上載明提前解約為1年房租毀約金
不知是否適用法律條文
1. 提前一個月通知即不用賠償 2. 若沒提前通知,是否賠償最高(不得超過)一個月的房租之違約金 ;3. 亦或者,我們為"無定型化契約",所以需跟著合約走
若不是如我理解,是否有任何問題解套?
感謝回覆 謝謝
此文章最后編輯於:2020-04-22 18:11