粉累 | |
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- 1樓 發表於2020-02-19 05:15
承租人沒有定期上交租金租房期間,交納租金是承租人的基本義務,並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金,其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。
https://kknews.cc/society/zkvvvg.amp
最近有發生一位租屋超級地雷,除了每個月絕對拖欠部分租金電費外,上個月開始已無繳租,及之前拖欠的費用和電費等,也拒搬失聯失蹤,甚至line恐嚇威脅。退房時發現電器家具等嚴重毀損,及自行帶走房東提供的物品。毀損的傢俱,只好丟棄,本想說讓押金彌補損失即可,讓事情就過了。好不容易挖走了,卻囂張地再來大鬧,跟警察說他只欠費1個月租金和之前的部分租金及電費,指控未退剩餘押金。
請注意,未到合約結束的拖欠租金,出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金,其數額應當等於租金數額及違約金數額。
所以這case,因積欠租金及囂張恐嚇,又再來大鬧,又自行取走房東所提供的物品。於是報警提出刑事告訴,侵占與恐嚇,並提出錄音和line恐嚇的截圖檔交與警方。房客聲稱只積欠1個月租金及之前部分欠費和電費,尚未提私自帶走的房東物品及毀損傢俱家電,別忘了有違約金。2個月押金已顯然不夠扣除,居然還再來大鬧,還聲稱給錢才能交還私自帶走的房東提供出租使用的物品,而開擴音朋友電話助威,聲稱大便塗滿後交還即可。如此的大地雷,只好交由刑庭檢察官和法院教導法律常識了。房東提供的東西,房客無任何理由私自帶走,這是刑法上的侵占罪。刑事構成要件該當,犯罪行為成立,有沒有交還,只是犯後態度的問題,何況還聲稱塗滿大便交還,這種犯後態度只須錄音拍照再交給法院做刑度裁量的依據。
https://kknews.cc/society/zkvvvg.amp
最近有發生一位租屋超級地雷,除了每個月絕對拖欠部分租金電費外,上個月開始已無繳租,及之前拖欠的費用和電費等,也拒搬失聯失蹤,甚至line恐嚇威脅。退房時發現電器家具等嚴重毀損,及自行帶走房東提供的物品。毀損的傢俱,只好丟棄,本想說讓押金彌補損失即可,讓事情就過了。好不容易挖走了,卻囂張地再來大鬧,跟警察說他只欠費1個月租金和之前的部分租金及電費,指控未退剩餘押金。
請注意,未到合約結束的拖欠租金,出租人有權從押金裡面扣取承租人應當繳納的租金,其數額應當等於租金數額及違約金數額。
所以這case,因積欠租金及囂張恐嚇,又再來大鬧,又自行取走房東所提供的物品。於是報警提出刑事告訴,侵占與恐嚇,並提出錄音和line恐嚇的截圖檔交與警方。房客聲稱只積欠1個月租金及之前部分欠費和電費,尚未提私自帶走的房東物品及毀損傢俱家電,別忘了有違約金。2個月押金已顯然不夠扣除,居然還再來大鬧,還聲稱給錢才能交還私自帶走的房東提供出租使用的物品,而開擴音朋友電話助威,聲稱大便塗滿後交還即可。如此的大地雷,只好交由刑庭檢察官和法院教導法律常識了。房東提供的東西,房客無任何理由私自帶走,這是刑法上的侵占罪。刑事構成要件該當,犯罪行為成立,有沒有交還,只是犯後態度的問題,何況還聲稱塗滿大便交還,這種犯後態度只須錄音拍照再交給法院做刑度裁量的依據。
此文章最后編輯於:2020-02-19 05:40