218.163.155.*** |
- 1樓 發表於2008-12-01 22:51
以下內容是我在奇集集租屋討論區發表過的,適用於包租公、包租婆、職業房東。
如果您是只有一間房屋...說真的我不知道適合與否,畢竟我是個連一棟房子或一間小套房都沒有的人。
我只是看過很多職業房東的例子,提出來給大家參考。
各位包租公、包租婆、職業房東您好:
我曾經任職某資產管理公司,公司業務性質簡單的說就是:幫房東把房子租出去。
經手的有套房(大小都有)、住家(幾房幾廳那種)。
不管是社區大樓、公寓、透天還是獨棟別墅都有經驗,而商業空間的經驗比較少。
加起來的業務量超過五百間。
因為我現在已經離職了,所以提供一點意見給各位參考,當然是以[如何快又好的價格將房子租出去]為主。
至於如何挑房客...這請其他有研究的房東們來提供好了。因為我的工作是業務導向^^
首先講你房子本身的條件好了,因為你不論廣告再大、在租屋網刊登多少廣告,貼多少小紅紙,要是你本身屋子條件太差,會造成來電、來看屋的人很多,但是看了也不想租,或者是你租不到好價錢。
1.房屋的環境是你在投資的時候就要考慮了,在商圈、在學區...;屋齡太老舊、社區太爛...已經投資了才覺得當初押錯寶,你只能轉換投資標的,別無他法。
2.你能改變的只有房子的配備,但是不是所有家具家電通通買來就好了,你要知道租哪種房子的人缺什麼設備。不要牛頭不對馬嘴,明明是高級別墅區要租給退休夫妻檔的,你一直強調你的光纖寬頻上網飆多快...那不是白搭嗎? 能省錢的設備不能少 太陽能熱水器、真空管式熱水器、節能燈管
不管你的電費是內含或是房客自付,這種能省錢的很重要。
因為真的有房客很在意這點,尤其是租套房的,如果你的電表沒有分錶,用大約算一下的方式,這就更重要了。
質佳的水
這點在學生套房、雅房最明顯,如果你的房子是用透天改套房、雅房或者自建為出租樓的,飲水設備你最好要投資,會對你的出租率、滿租率、退租率有很大影響。
租屋飲水網
三立家廚濾水器濾心租賃
濾心批發網
賣相要佳
如果你的房子很多,你最好找一家清潔公司長期配合,對方可以一通電話在十二小時內去清潔。我之前工作的經驗是有六個配合單位,其中二個是公司,四個是打掃阿桑。
叫專業清潔的這筆預算你千萬不能省。
很多房東都會要求退租時房客要打掃乾淨,我看太多了,房客不把垃圾留下來給你做紀念就偷笑了。
你也別巴望房客多用心打掃,因為你自己來打掃效果也是不怎麼樣,不信?你叫一次清潔公司來就知道不同在哪了。
太多房東都想省這筆幾百至幾千塊錢,你從效益方面去算,一間六千塊租金的套房,打掃行情應該不會超過一千元。
你省這一千塊錢,結果空屋多五天你就虧了。
監視設備
如果你的房子是在大樓裡有警衛,這點請跳過去。
因為曾有過學生套房大樓整棟管理、還有花園別墅社區整個社區的經驗,這就很重要了。
房東最怕出事,你的產業裡要是發生互毆、跳樓、偷竊...後續,你不但會被煩死,還會被煩很久的。我不是危言聳聽,這是經驗談。
仕遠有限公司(監視系統)
現在很晚了,先打字到這裡,睡飽來再來繼續獻策。
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2.你能改變的只有房子的配備,但是不是所有家具家電通通買來就好了,你要知道租哪種房子的人缺什麼設備。不要牛頭不對馬嘴,明明是高級別墅區要租給退休夫妻檔的,你一直強調你的光纖寬頻上網飆多快...那不是白搭嗎? 能省錢的設備不能少 太陽能熱水器、真空管式熱水器、節能燈管
不管你的電費是內含或是房客自付,這種能省錢的很重要。
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很多房東都會要求退租時房客要打掃乾淨,我看太多了,房客不把垃圾留下來給你做紀念就偷笑了。
你也別巴望房客多用心打掃,因為你自己來打掃效果也是不怎麼樣,不信?你叫一次清潔公司來就知道不同在哪了。
太多房東都想省這筆幾百至幾千塊錢,你從效益方面去算,一間六千塊租金的套房,打掃行情應該不會超過一千元。
你省這一千塊錢,結果空屋多五天你就虧了。
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如果你的房子是在大樓裡有警衛,這點請跳過去。
因為曾有過學生套房大樓整棟管理、還有花園別墅社區整個社區的經驗,這就很重要了。
房東最怕出事,你的產業裡要是發生互毆、跳樓、偷竊...後續,你不但會被煩死,還會被煩很久的。我不是危言聳聽,這是經驗談。
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