頂樓加蓋&分租套房-----崩盤末日

住宅單層隔6間 申報列管視為公眾建物 須用不燃材料隔間

鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部四月底修法通過，一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺（約九十．七五坪）以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰六萬至三十萬元，嚴重時可以直接拆除。

定期申報就有稅金的問題,,,不申報有罰金的問題

且絕大部份房東肯定沒按照規定隔間,,,現在有法可罰
分租套房從金雞母直接變毒藥崩盤,,,看你房東或鄰居不爽的,,,直接照三餐檢舉吧~罰到不要不要的

小心民刑事惹禍上身

違建引發火災案例頻傳，「四萬元承租隔成二十二間，無良二房東月賺七萬」、「桃園工廠違建宿舍大火，尋獲六具白骨遺骸」、「北市八德路違建火災，柯Ｐ：擬廢除阿扁違建特赦令」等各種違建引發火災的斗大標題，這些年不斷躍上新聞版面，不但造成生命財產重大損失，無形中更付出巨額的社會成本。
發生火災的公寓從2樓到5樓都違規隔間出租套房，以致於遭縱火後向上竄燒釀重大傷亡，初步了解，頂樓及室內違規隔間疑是前任房東施作的，現任房東是近2年才接手。因此，在追究賠償上，歷任房東都有相關責任。

套房裝潢已轉賣十年後，遇地震崩塌及電線走火，今造成傷亡，刑事鑑定後判我刑責，附帶民事賠償
1.當年已確定裝潢套房，不能推托不知逾5倍載重，法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房，不能推托不知逾5倍電力，法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上，附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水

「頂加」高投報率，民眾趨之若鶩 ─亦有高達 85％民眾不願購買

由於近來違建火災意外頻傳，新北市與台北市長相繼宣示拆除違建的決心，導致頂樓加蓋物件瞬間成為票房毒藥，根據房仲業者 2017 年底公布的調查顯示，有高達 85％民眾不願意購買這類產品，這無異宣告頂樓加蓋產品終會走到窮途末路的一天。

違建租金屬不當得利，經訴訟須歸還全體住戶

─相關法令：民法第 767 條、第 818 條、第 827 條、刑法第 335 條

事實上，早期購買一樓店面契約常有空地歸一樓管理使用的約定，不過無論是一樓或是頂樓空間的使用權，均屬全體住戶所有，並非頂樓或一樓住戶獨享。此外，若將其更改設計隔間出租，如遭檢舉拆除都還不算嚴重，若是發生災害，房東還得負起刑事責任。其次，依往昔判例，由於租金收益屬於不當得利，因此經訴訟判決還得依產權比例歸還所有住戶，主要原因在於此一公同共有部分為全體住戶所有，因此，為求高投報率的房東未必能佔到便宜。 曾有住戶多年前買下頂樓加蓋公寓，當時以為買到「合法違建」不會被拆，更何況多年來也相安無事，其後屋主將頂樓加蓋部分重新整修，卻被新住戶告上法院，並經法院判決全部拆除確定。 此一案例所顯示的是，無論新舊違建，法律上都是違建，依法必須拆除，如果將頂樓違建出租，還會被判「返還不當得利」，必須將租金與樓下住戶均分。

惟如將原本一個居住空間區隔成四至五個房間，居住空間必然相當侷促，除會有滲水、漏水等問題外，狹小的走道，一旦發生火災逃生動線必然導致意外頻傳。 一般而言，違建不僅是外部問題，包含承租對象的居住份子，過，有些便宜租給外勞或不慎碰上通緝犯、吸毒份子等，對於房東而言，一旦發生人命意外，除可能傾家蕩產外，還得吃上牢飯。

隔間套房漏水幾乎都是宿命,,,電線走火,,,不但民事求償還要背上刑事責任

新竹市北區一間4層樓公寓遭居民檢舉頂樓違建，將2至4樓隔間成24間套房。市府昨派員拆除發生衝突，屋主兒子怒嗆「私人土地」，屋主更氣憤表示，「其他違建也該積極處理」。 根據《東森新聞》報導，該棟公寓1樓為住家，2至4樓各隔間8間套房，租給上班族；頂樓倉庫鐵皮屋則為密閉空間，屬於違章建築。依照新竹市套房行情，一個月房租5、6000元，屋主收入約14萬。 最新拆除影片
出來混~遲早要還的
https://youtu.be/kvLxWpTK_aE

史上最強違建拆除潮來了

根據營建署資料，去年全台違建拆除量達4.35萬件，年增近一倍，並創歷史新高，新北拆最凶，去年拆了逾3萬件，今年光是1月就拆了5,200多件。 受到雙北市政府根除違建決心影響，根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北市頂加產品待售量高達691間，較去年同期增加了80間、13%，賣壓最重的板橋區達86件，其次為中和、新莊、三重、土城，前五名都在新北市，預估若強力拆除動作持續，可能引爆一波頂加拋售潮。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去房市投資盛行，高房價以及大量居住需求，讓頂加產品炙手可熱，不少不肖房東為提高報酬率，不顧建物原本結構和管線配置，硬是隔出十幾間房，且使用廉價易燃的木板隔間，以致頻傳重大傷亡火警。 葉國華指出，不少人以為政府沒錢拆違建，但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆，從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。 

根據營建署資料，去年全台違建拆除量達4萬3,592件，其中北市拆了3,863件，新北更達3萬1,530件，佔全台72%，更較前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底，全國違建量仍約有65.7萬件，雙北市違建量就高達26.7萬件，佔全國違建量41% 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品，是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格，約莫只要樓下樓層的三分之一，以權狀20坪、增建也20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一，即300萬元的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值。 

不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有持續攀升的可能，而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價恐將持續面臨下修。

「只要違建被住戶大樓去做訴訟，原則上幾乎都會是敗訴，而且敗訴除了自拆之外，還要每個月如果你不拆，每三個月還會罰款20萬。」

所謂羊毛出在羊身上

當羊毛變少 價格就變貴

弱勢族只能租雅房沒有閒錢租更好

如果雅房被拆光 到最後無容身 地方

要有多少 人命教訓 才會領悟,在大家還記得此悲傷之時. 路過看到,或者自己租的, 大家強力檢舉 違規出租套房, 違反建築法, 開罰 6萬 到 30萬開鍘！中和違規出租套房公寓重罰
台北市違建檢舉：https://pwd.gov.taipei/ct.asp?xItem=77510132&ctNode=72653&mp=106001
新北市違建檢舉 ：https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=11220
桃園市違建檢舉 ：https://pwb.tycg.gov.tw/home.jsp?id=154&parentpath=0
台中市違建檢舉 ：https://www.ud.taichung.gov.tw/lp.asp?CtNode=12841&CtUnit=6740&BaseDSD=7&mp=127010
台南市違建檢舉 ：https://www.tainan.gov.tw/tainan/news.asp?id=%7B83A27288-E219-47D7-B42D-3278CB92F475%7D
高雄市違建檢舉 ：https://pwib.kcg.gov.tw/big5/service/denounce.aspx