小美霸王 | |
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- 1樓 發表於2018-05-16 17:40
今年第1季六都會區成交量增加(好房NEWS分享)
但4月卻量縮,市場熱度又轉冷。
戴德梁行總經理顏炳立今(3日)
出席台電南港都更招商說明會時指出
今年市場是反映「人性」的一年,因為低利率讓投資客撐著,捨不得賣又不甘願認輸出場,因此房價緩跌「超乎想像」
若2019年房市正式落底,還得盤整4年,未來走勢會像「碟子型」。
▼顏炳立形容房市是「碟子型」,明年落底還要盤整4年。
房市2013、2014年是微笑進場,2017、2018年卻是含淚出場,2017年也是一個了斷、等風的一年。
他表示,由於利率維持低檔,是讓投資客捨不得賣、繼續撐著的關鍵,房價緩跌「比我想像中還要緩跌」,也因此前央行總裁彭淮南說「房市軟著陸」,更讓不少人相信「明天會更好」。 他說,今年就算買賣移轉量突破30萬元,但僅是代表「止跌」,但讓價換量已經呈現疲態,將持續走熊市,除非逢重大利空底部才會快速出現。顏炳立說,預售屋是期貨、新成屋、中古屋是現貨,而建商、壽險現在是「備用子彈、備糧等風」
並伺機搶進蛋黃區土地。 他說,包括長虹近期出手買地、敦化安和都更有7家廠商搶標,都代表口袋深的建商仍找尋機會買地。顏炳立指出,蛋黃區土地價格若再跌價10%,買氣會增加,但這些年「老闆口袋滿滿,只有老百姓口袋是空的」
因此自用市場買盤資金有限,不用期待房價會漲。
但4月卻量縮,市場熱度又轉冷。
戴德梁行總經理顏炳立今(3日)
出席台電南港都更招商說明會時指出
今年市場是反映「人性」的一年,因為低利率讓投資客撐著,捨不得賣又不甘願認輸出場,因此房價緩跌「超乎想像」
若2019年房市正式落底,還得盤整4年,未來走勢會像「碟子型」。
▼顏炳立形容房市是「碟子型」,明年落底還要盤整4年。
房市2013、2014年是微笑進場,2017、2018年卻是含淚出場,2017年也是一個了斷、等風的一年。
他表示,由於利率維持低檔,是讓投資客捨不得賣、繼續撐著的關鍵,房價緩跌「比我想像中還要緩跌」,也因此前央行總裁彭淮南說「房市軟著陸」,更讓不少人相信「明天會更好」。 他說,今年就算買賣移轉量突破30萬元,但僅是代表「止跌」,但讓價換量已經呈現疲態,將持續走熊市,除非逢重大利空底部才會快速出現。顏炳立說,預售屋是期貨、新成屋、中古屋是現貨,而建商、壽險現在是「備用子彈、備糧等風」
並伺機搶進蛋黃區土地。 他說,包括長虹近期出手買地、敦化安和都更有7家廠商搶標,都代表口袋深的建商仍找尋機會買地。顏炳立指出,蛋黃區土地價格若再跌價10%,買氣會增加,但這些年「老闆口袋滿滿,只有老百姓口袋是空的」
因此自用市場買盤資金有限,不用期待房價會漲。