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- 1樓 發表於2008-11-28 10:58
Q:小陳想要為愛情長跑多年的未婚妻舉辦一場簡單隆重的婚禮,無奈平常沒有存款的小陳,透過銀行信用貸款才發現利率高達10%,貸款壓力大,恐怕讓婚後生活品質受影響,該怎麼降低負擔呢?
A:小陳為籌措婚禮的費用,聽從母親的建議,將老家房子拿去銀行抵押,雖然房子老舊、額度不高,利率卻從10%降到3%,除此之外,還有額外的好處。
好處一:借款期間比較長
小陳的薪資幾乎零成長,又碰到物價高漲,光是每個月的基本生活開銷就占了小陳月薪的三分之二,還要加上準備婚禮的費用,所以小陳希望借款的期間可以愈長愈好,以減輕月付金的壓力。
因此銀行建議小陳,透過已經繳清房貸的房子重新抵押給銀行,等於是用房貸的低利貸款取代信用貸款,並且信貸的還款期間大多為5到7年,如果是透過房貸,最長可以分為20年還清。對小陳來說貸款的月付金可以少掉一半以上。
好處二:超低利率
銀行主管說明,目前房貸利率約在3%的水準,比起信貸的10%左右利率,足足省下7%的利率。
或許單看利率覺得無關痛癢,若經過試算會發現,小陳若借款50萬元、分成5年攤還,利率3%的月付金約8,900元,10%的月付金約1萬元,單月差距約1000元,一年下來利息就差了1萬多元。
目標三:房貸額度比較高
近年來房地產起飛,小陳老家位於永和的房子經過銀行重新鑑價,已經水漲船高,使得可以貸款的額度也隨之提高,預計可以向銀行貸到800萬元額度。小陳想想,若借信貸只能借到50萬元,若是借房貸,除了可以貸到結婚的50萬元費用,還可以多借出50萬元裝潢房子,當成是裝潢津貼。
最後小陳決定向銀行借款100萬元,不把房貸額度借到滿。
A:小陳為籌措婚禮的費用,聽從母親的建議,將老家房子拿去銀行抵押,雖然房子老舊、額度不高,利率卻從10%降到3%,除此之外,還有額外的好處。
好處一:借款期間比較長
小陳的薪資幾乎零成長,又碰到物價高漲,光是每個月的基本生活開銷就占了小陳月薪的三分之二,還要加上準備婚禮的費用,所以小陳希望借款的期間可以愈長愈好,以減輕月付金的壓力。
因此銀行建議小陳,透過已經繳清房貸的房子重新抵押給銀行,等於是用房貸的低利貸款取代信用貸款,並且信貸的還款期間大多為5到7年,如果是透過房貸,最長可以分為20年還清。對小陳來說貸款的月付金可以少掉一半以上。
好處二:超低利率
銀行主管說明,目前房貸利率約在3%的水準,比起信貸的10%左右利率,足足省下7%的利率。
或許單看利率覺得無關痛癢,若經過試算會發現,小陳若借款50萬元、分成5年攤還,利率3%的月付金約8,900元,10%的月付金約1萬元,單月差距約1000元,一年下來利息就差了1萬多元。
目標三:房貸額度比較高
近年來房地產起飛,小陳老家位於永和的房子經過銀行重新鑑價,已經水漲船高,使得可以貸款的額度也隨之提高,預計可以向銀行貸到800萬元額度。小陳想想,若借信貸只能借到50萬元,若是借房貸,除了可以貸到結婚的50萬元費用,還可以多借出50萬元裝潢房子,當成是裝潢津貼。
最後小陳決定向銀行借款100萬元,不把房貸額度借到滿。