提前終止租約可以沒收押金2個月?

謝謝

106/1/17 補充；

討論了很多，有人說可以有人說不行，內政部給的答案是，如果契約規定雙方不得終止租約，但一方仍要提前終止租約，違約金由雙方自行決定，所以上述情況的違約金訂2個月租金是沒有牴觸新版的租屋契約範本，貼上內政部回文如下：

您寄給部長的電子郵件，
提及有關房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項問題1事，茲答復如下：
為促進房屋租賃契約合理公平，避免因租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛，本部依消費者保護法第17條第1項規定公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，訂自今(106)年1月1日實施，作為出租人(企業經營者)與承租人(消費者)訂定房屋租賃契約之準據。
按民法第453條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」為避免租賃之一方未依上開規定通知他方，損及他方當事人權益，爰上開定型化契約應記載事項第12點第2項規定：「依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。」惟租賃雙方雖經約定不得提前終止租約，但如有定型化契約第15條或第16條得終止租約之情形，因係屬法律規定，仍得終止租約。至無定型化契約第15條或第16條得終止租約之情形者，租賃雙方當事人自得本於契約自由原則，自行約定違約金。
以上答復，供您參考，您若仍有其他疑問或不明瞭之處，歡迎隨時來電洽詢，感謝您的來信。