房地產之康莊大道

回覆 1925樓 成吉思汗：

公子兒這裡找找....或許有唄......^^

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希望大家口袋滿滿

中和大火／燒出租屋黑市　學者：租賃專法必行

#中和大火 #租售 #頂加 #違建 #租賃專法

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新北市中和區惡火吞噬9條人命，再次掀開違法出租房屋的黑洞，尤其今年已有多起租屋火災，造成死傷。崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美點出，目前全台租屋市場，有幾項問提，第1、不動產租賃市場資訊缺乏，第2、政府無法掌握租賃市場，租賃所得未全面報稅，第3、房產租金報酬偏低，租賃產業面臨生存問題。

▼租屋市場仍面臨多項挑戰，才能讓承租人擁有安全的居住空間。（好房網News記者張聖奕攝影）



她指出，以實價登錄來說，不動產經紀業管理條例有關租金實價登錄的規範，使得房東不願再委由經紀業從事居間出租業務，造成承租人風險提升，弱勢地位將更加嚴重，資訊不對等，租屋糾紛勢必大幅增加。

陳淑美提出，政府應訂定不動產租賃管理條例，藉由規範房東與承租人權利義務的專法，將台灣的不動產租屋契約作大幅度的制度變革，全面採租賃案件登錄或備案制，政府強制將所有租屋物件登錄，健全市場體質，減少租賃糾紛，協助弱勢的租屋民眾。

同時，全面掌握租金資訊，增加政府稅收，建立租賃市場資訊的大數據庫，可據以研訂輔導租賃市場的相關政策。社會團體巢運代表，也呼籲各界正視中和火災的根本成因，租屋條例僅是起點，政府應盡速啟動租屋安全的結構性改革。

違建拆不拆？　這些類型屬「高危險群」

#政策 #違建 #營建署 #中和大火

好房網NEWS林美欣/整理報導

新北中和的一場火災奪走9條人命，起火的租屋住既是違建也違法隔間，新北消防局將法辦前後任房東，查扣他們的資產。而違建的問題由來已久，拆的速度遠遠跟不上增加的數量。究竟哪些違建該拆，那些又列緩拆？

違建的問題由來已久，拆的速度遠遠跟不上增加的數量（好房網News記者張聖奕／攝影）

根據內政部營建署的定義，「既屬違建就是違法，不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群。」

第2、大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建。

第3、若頂樓遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。

第4、因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為合法違建或萬年違建。

立法院三讀通過租賃專法

#政策 #立法院 #租賃住宅市場發展及管理條例 #房東 #代管業者

好房網News記者李冠霖／整理報導

立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅。

立法院三讀通過「租賃專法」，除鼓勵建立租賃專業服務外，房東將房子委託給代管、代租業者有所得稅優惠。（好房網News記者張聖奕/攝）

行政院為解除龐大的租賃族群遇到的困難，如租屋者遇到的廣告資訊不真實透明、沒有便捷糾紛處理機制，租賃住宅缺乏專業化經營管理，屋主也因管理事務繁雜、管理成本高等，導致住宅閒置，才進行此次提案。

三讀條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。

就房客的保障而言，條文明定，押金不得超過2個月租金總額。對房東而言，條文規定，當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，須在3個月前通知承租人。

條文明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符者，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者未申請登記證即開始營業、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

台北買房很困難？　價量全都穩穩地

#房市 #房價 #台北市 #大樓 #公寓 #交易量
好房網News記者蔡孟穎／整理報導房價進入盤整期3年，儘管許多人認為跌幅不及過去的漲幅，但想在台北買房真的很難嗎？從數據上來看，喊空派的「不買最大」似乎已經失靈，不管價格還是交易量都表現穩穩地。數據顯示，台北市近幾個月交易量和房價都呈現平穩（好房網News記者張聖奕／攝影）誰說在台北市買房很困難？根據根據台北市地政局最新住宅價格指數，全北市7月房屋交易量為913件，雖較上個月減少5.09%，但高於2016年的平均值865件，增幅達5.55%。房價方面，7月住宅價格指數為109.06，較6月上漲0.29%，僅較去年同期下滑0.4%，標準住宅總價為1365萬元，單價為50.19萬，站穩5字頭，且進一步看大樓和公寓價格指數，大樓較去年同期微幅下跌不到1%，公寓甚至上漲1.63%，房價和交易量自今年3月起均呈平穩。台北市近1年買賣交易量及交易總金額圖（圖／翻攝自台北市地政局）熬了半年，北市6月單價站回5字頭，7月甚至微幅上漲，守衛戰宣告成功；不過，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房市在向下修正3年後，開始出現盤整、跌幅收斂，但房價仍沒有立即反彈的理由，仍會持續緩跌，且新案破盤搶市還在發燒，已經促使中古屋屋主開始降價、積極求售。

實價登錄揭露加快　每月發布3次

#政策 #實價登錄

好房網NEWS林美欣／台北報導

已經成為民眾購屋重要參考的實價登錄系統將更具即時性！內政部宣布自12月起改每月發布3次最新資料，讓民眾可以更快掌握交易資訊。

內政部實價登錄改１個月發布３次。（擷取自實價登錄網站）

實價登錄原定每月的1日及16日發布，從這個月起改於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，並提供民眾免費下載當期資料。

內政部表示，實價登錄制度101年8月起實施，迄今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次，顯見民眾對不動產市場交易情形的重視，也希望不動產的交易能夠更加透明。

另為使實價登錄資訊廣為民眾利用，內政部自102年7月1日起，提供實價登錄當期資料open data免費下載服務，並自105年7月1日起，提供歷史資料下載服務，至今已累積49萬下載人次。

利率解凍不易　專家：台灣是「犧牲人民拚經濟」

#南韓 #央行 #升息 #利率 #房貸 #美國 #購屋族 #買房 #房價 #房市 #投資
好房網News記者蔡孟穎／整理報導南韓央行近日搶先一步宣布升息1碼，開出亞洲近年第一槍，讓台灣自住、投資型購屋族都皮皮剉，擔心台灣會不會跟進升息，不過專家多分析，要「自住客」免驚！利率升高反而是高房價解方。專家們多認為，台灣經濟仍顯疲弱，短期內要升息機率低（好房網News記者 陳韋帆／攝影）利率高低影響購屋族進場意願，但對自住客來說，高利率環境，反而有機會逆轉高房價困境；政治大學地政學系教授林左裕分析，南韓升息幅度小，美國聯準會才是台灣貨幣政策首要參考指標，且台灣目前經濟景氣仍疲弱，沒有升息壓力，不過這對自住型的購屋族來說，不升息未必是好事。林左裕直言台灣是「犧牲人民來拚經濟」，儘管高利率能增加屋主持有成本，逼出部分投資客拋售，反而能減輕高房價問題，但儘管台灣房價明顯過漲，在為了穩定提升國內經濟的前提下，央行不會輕易升息。房貸不該太寬鬆！政治大學地政系教授張金鶚認為，房子應該是買來住的，針對非自住，在地價稅、房屋稅和購買成本上，都應該提高，許多富人買房，核貸成數比自住客還高，用銀行的錢來炒房，所以應減少房貸成數和利率，讓投資客覺得無利可圖，房價自然就會下跌。

松山健康公宅公布租金　最低6千元就租的到！

#松山 #健康公宅 #公宅 #租金 #政策

好房網News記者廖庭毅／整理報導

台北市位於松山區健康路、三民路口的健康公宅預計年底招租，都發局今（30）日公布租金定價，考量有租屋需求的多以剛出社會的年輕人為主，健康公宅以1房房型戶數最多，加上依承租人所得水準計算的補貼，1房型17坪的實付租金最低可來到6110元。預計12月起將辦理一般戶招租。

台北市松山區健康公宅（圖／好房資料中心）

都發局長林洲民表示，希望能讓進住的市民有個好價錢，並考量到有租屋需求的多以剛出社會的年輕人為主，健康公宅以1房型358戶為最多，2房型有100戶，3房型有47戶，同時依承租人的所得水準和承租房型，補貼額度在3000元至1萬1300元間，將補貼加計後，1房型17坪的實付租金落在6110元至9110元之間，2房型30坪在1萬4120元至1萬8420元之間，3房40坪在1萬7540元至2萬4900元之間。

健康公宅附近有西松國中、西松國小和健康國小，距離捷運南京三民站3號出口約300公尺、民生社區約800公尺，將提供鄰里多元的社區服務，結合「公辦民營托嬰中心」、「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」社福系統，建置完善的公宅管理制度，成為混居共生的好所在。12月起將辦理一般戶招租，預計107年3月入住。

不等了！解鎖「買房成就」　有殼族年增16％

#房價 #房市 #租屋 #社會住宅 #社宅 #讓利 #交易量 #買房
好房網News記者蔡孟穎／整理報導感覺房價都沒在降嗎？一輩子租屋真的比較划算嗎？事實上，有不少無殼蝸牛早就趁這一波讓利風，晉升有殼族，專家也表示，年輕人與其寄望社會住宅，還不如有能力就築巢吧！根據統計，11月房屋交易量，較去年同期增加16％（好房網News記者陳韋帆／攝影）社會住宅不能解決高房價！政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，年輕世代買不起房，把租屋和政府拋出的社宅當作天降甘霖，這是錯誤想法，即使真的達到8年20萬戶，社宅地點也未必符合你的居住需求，所以還是自己努力買房吧。購屋族不等了，農曆春節在新家過！根據永慶房產集團研展中心統計，11月與10月相比，七都交易量皆有成長，全台交易量和去年同期也了增加16％；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，受惠年底傳統購屋旺季，剛性需求出籠，但最關鍵還是屋主心態軟化，正視房市趨勢，讓價意願增高，催出交易量。亦是包租公的好房TV主持人蔡志雄表示，社會住宅有租屋年限，而民間的房東規定多，房子不能隨心所欲布置，尤其是老後，有些人會說住養生村，但養生村保證金跟租金都不便宜，如果年輕時努力點買房，老了能辦以房養老，或是賣房變現，也能有錢住養生村，因此如果有能力，真的「不要替房東繳房貸」。