房地產之康莊大道

張金鶚預測房地產看跌7-8年都不准,2014年終於準確無誤

顏炳立每年預測都準確,但有一天不準時,錯過買房時機,就只能在次到帝寶抗議過夜

人生不能從來,命運操之在自己手中,整天看大師分析未來財經脈絡,精神早晚分裂

成師傅甫一復出....立馬一ㄍ打十ㄍ....風采不減當年吶!......廠廠

蓋樓速度真D快............>0<(偷喵小惡魔台ing)

回覆 1877樓 米95：

米大大你在說01嗎？

你是哪位大大呢？

我蠻欣賞

網路上的我才是真實的我

這句話

這裡很可惜.沒有01的人氣

不然這裡可以盡展長才.又部會有停權的顧慮.....

青年理財大作戰　定時定額買股vs.定時定額買房

相關關鍵字

#理財 #買房 #定期定額 #基金 #股票 #多空觀點

文／林奇芬

台灣年輕人都不投資了嗎?為了鼓勵年輕人理財，目前股市推每月3000元定時定額買股票，基金交易平台也推每月最低1000元，定時定額買基金。其實，不管是買股票、買基金，都是存資產。而買房子每個月繳房貸，也是另一種強迫儲蓄，讓你的資產慢慢長大。

許多年輕人都怨嘆，薪水太低，存不了錢。為了鼓勵小資族加入投資理財行列，目前金融業大降投資門檻，就是希望年輕人在不知不覺中，養成投資習慣。

理財大作戰，定時定額買股vs.定時定額買房 (好房資料中心)

買股票、基金，定時定額門檻降低

原先若買一張台積電股票，目前股價230元，一張1000股就要23萬元，相信對年輕人是可望不可及的門檻。可是，若轉化為每個月定時定額投資3000元，每個月可以買13股，雖然數量很少，但長期下來，每個月至少存了3000元，一年存3.6萬元，五年存18萬元。再加上台積電每年配息遠勝銀行定存，存股票比存定存划算多了。

如果覺得這樣買股票很麻煩，或不知道要挑哪一支股票，也可以買共同基金。目前銀行做定時定額，每月最低3000元可開始投資，但目前還有基金交易平台推出更低門檻，每月1000元就可以開始投資台股基金。不僅省時省力，還可分散持有多檔股票。即使台股上下震盪，長期定時定額可降低投資風險，同時達到強迫儲蓄目的。

繳房貸也是另一種定時定額

然而，大多數人買股票、買基金，因為很容易買進賣出、流動性高，常常半途而廢。例如，這個月有錢就扣款，沒錢就算了。或是看到行情不錯，就積極投資，若是股市大跌就沒有扣款意願，因此，理財持續性不太好，能夠堅持投資5年以上的人並不多，能累積下來的資產也相當有限。

但買房子就不一樣了。一般人買進房子，只繳了三成自備款，就預先取得了資產，其餘七成購屋資金向銀行借貸，經由每月還本付息，慢慢還錢給銀行。其實，這也是一種定時定額投資，只是先行取得資產，並透過向銀行借貸定時定額繳交費用。名義上是負債，其實是一種存資產的行為。

由於跟銀行是借貸關係，每個月還貸款變成重要責任，而且約定期間長達20年之久，中途不能隨意停止或更動，否則就面臨違約，房子被銀行收回命運。透過這種債權債務關係，一般人定時定額繳房貸的持續性很高，錢在不知不覺中存下來了。

定時定額投資，養成先存後花的習慣

在「富爸爸、窮爸爸」一書中，作者清崎指出，每個月資金流向，是流入資產還是流入消費，決定一個人最終是富有還是貧窮。在他眼中，資金流入股票、房地產，都是累積財富的正向循環，但若每個月亂花錢、使用信用卡循環利率，就會邁向貧窮的惡性循環。

雖然年輕人可能會說，現在房價太高，存自備款很吃力，每月繳交好幾萬元房貸更吃力。但是換一個角度，如果不買房、沒有繳房貸壓力，是否會在不知不覺中把錢花掉，長期下來沒有存下任何資產，反而更窮。

年輕人若想開始你的理財計劃，建議第一步，先從定時定額投資開始，不管是股票還是共同基金，先啟動投資，每個月資金流向就可從消費品轉向資產累積。建議可將薪水20%用於定期投資，經過五年、十年的累積，不知不覺中就可存下一筆資金。

第二步，開始購屋。用前面累積資金當作自備款，再利用銀行資金購屋，不僅可發揮槓桿效果，擴大資產規模，還可讓每個月定時定額儲蓄金額擴大，加速資產累積。

簡單一句話，不管是定時定額買股，買基金，還是定時定額繳房貸，把錢放在資產項目，自動減少消費，就是累積財富最重要的好習慣。此外，持續力更是最終能不能達標的重要關鍵。

不然這裡可以盡展長材.....

------

放把火燒一燒就成灰...........

拉滴賽就拉滴賽還講那麼多做啥???

價量慘兮兮…市府急向建商喊話：「想蓋什麼就蓋什麼！」

#台中捷運 #捷運 #軌道經濟 #土地 #台中 #房價 #房市 #七期
好房網News記者蔡孟穎／整理報導捷運終於要來了！預計在2018年底試營運的台中捷運，將在今年第4季進行沿線土地開發招商，雖6佔總銷金額上看3百億，但似乎是害怕「捷運牌失靈」的效應吹到台中，讓市府高調向投資人喊話「想蓋什麼就蓋什麼」！台中捷運市政府站(G9)與聯合開發大樓，2017年2月工程情況（圖／翻攝自維基百科-網友Fcuk1203提供）台中捷運土地開發首次公開招商，6個共構基地為綠線的G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11站，台中市交通局長王義川認為，對投資人而言「可以說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產！」，喊話要好好把握「軌道經濟學」。被房市不景氣嚇到？除了1~4樓要用於車站，開發限制大放寬，未來得標方可直接往上蓋，且沒有特許期和權利金框架，甚至不走地上權合作的方式，而是所有權、土地持分，都能跟地主、政府照比例分配持有，其中「錢」力最大的G9-1站屬七期重劃區內，因位於新市政特區內，住宅、辦公、休閒服務、運輸服務、旅館、百貨零售，及文教等13大類，全都能蓋，更希望能與G9-2站聯合開發，打造「台中版雙子星」。還沒通車就價量慘兮兮，有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計中捷綠線沿線周邊近2年交易量行情，此次招商的6站點中，僅G6和G11小漲，交易量方面則是大縮減，其中G6年跌幅更高達逾5成。有巢氏房屋莊志成執行副總分析，沿線各站呈現停滯或小幅量縮，是受到屋主樂觀看待捷運通車後的利多，開始堅守價格，與買方間的價格落差近2成，造成區域交易量下滑，但有讓利才有成交，下半年開始，預售新屋可能會出現破盤搶市，衝擊中古屋價格。表、台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化

中古汽車大亨眼光精準　投資房產累積上億身家

相關關鍵字

#林茂樹 #福利汽車 #置產秘訣

文、圖／Mr. Lee 圖／林茂樹提供

提到全台灣最知名的中古車連鎖品牌，肯定是由董事長林茂樹一手打造的「福利汽車」，成立30多年成交量總是獨占鰲頭，甚至吸引許多政要名人跟他買車。白手起家的林茂樹，除了擅長經營二手車市場，另外也是不為人知的房產達人，眼光精準投資房產百戰百勝，多年來累積不少投資房產心得。

福利汽車董事長林茂樹27歲購入人生第一間房，靠著精準眼光百戰百勝

「念軍校時期開始對車感興趣，畢業後決定自己開車行，剛出社會在板橋租屋兩年，省吃儉用存到第一桶金，某天開車經過台北市都會區，心想最棒的學校、最好的醫院都集中在這裡，當時便打定主意：買房當然要買在台北市！」

林茂樹靠白手起家辛苦打拼，位於大安森林公園旁的「起家厝」從來沒考慮要賣

林茂樹透露，在他27歲那年，用現金約300萬買了人生第一間房，「接著繼續努力存錢，兩年後再買第二間房，當時雖然許多人靠股票致富，但身邊有更多人在一夕之間崩盤，我的原則是不碰不瞭解的東西；加上當時物價上漲，把錢存在銀行，長時間下來錢是被稀釋掉的，與其賺那麼一丁點利息，倒不如專注投資房地產。」目前林茂樹在全台北約有十間房，總價值高達數億元。

林茂樹投資房產眼光獨到，甚至能很自豪的說百戰百勝，究竟有什麼秘訣？「簡單講就是要做好功課，出手前累積足夠專業知識，與其隨便聽信他人意見，我寧可親自訪查瞭解當地情形，加上現代網路發達，把搜集的資料自己加減乘除過濾吸收，只要花時間加上用心，每個人都能辦到。」

林茂樹認為若買來自住，周邊生活機能要齊全、交通要方便，去年他就在松江路東西匯買了一間80坪豪宅

「若是買來自住，周邊包括市場、公園、學校…等生活機能一定要仔細觀察，最重要交通一定要方便，在台北若滿足這些條件，基本上房價只漲不跌。以我去年在東西匯買的80坪豪宅為例，位居台北重要幹道松江路上，周圍生活機能優異，公設內容完整附兩個車位，加上提供24小時飯店式管理，這種好的物件未來只會繼續升值。」

豪宅的客廳採光良好，空間十分寬敞

臥室佈置簡潔舒適，社區提供24小時飯店式管理

林茂樹也投資一些精華地段的黃金店面，好地段的店面投資報酬率較高，「若是店面用途，切記遵循『地段為王』這句話，例如鬧區的轉角或邊間都是理想的店點，我第一家店面就買在長安東路上，當時約花4,000萬買下，若以都更條件談有3億價值，目前租給便利商店，每個月約能收20萬租金，等於每晚睡覺它都在漲價。」

林茂樹在長安東路上、農安街上等精華地段都有投資黃金店面

此外，林茂樹對喊價技巧也很有一套，「我看過太多年輕人買房胡亂出價，假設DM上印每坪120萬，不要以為開價110萬，就覺得現賺10萬，很可能賣方心中底價只有95萬；我曾在長春路上看到一間開價5,200萬的黃金店面，47坪行情價約4,700萬，當時我心裡設下底價是4,200萬，不過我嘗試跳過繁雜喊價過程，直接與對方說：我不出價，你一句話開個價！結果對方竟然只開3,800萬，若一般人可能馬上接受，但我臨機一動表示：3,800萬你竟然開4,700萬太不夠誠意，最終我以3,688萬成交，半年後再以5,100萬賣出。互探底價也是一門學問，過程一定要精、準、快、不拖泥帶水！若你夠厲害，即便對方被砍價也心甘情願，但前提是你對物件要有充份瞭解。」

最近房市逐漸回溫，對最近想進場的人有何建議？「兩年前政府還在打房，現在卻在努力救房，雖然看起來有點矛盾，但換個角度思考，這一波變動或許能讓大家稍微冷靜，留下有實力的好物件，現在房價已慢慢探底，我認為是進場好時機。」

「另外，我一直深信『制度創造價格』這句話，許多建商都愛畫大餅，因此事先做足功課更顯重要，買房一定要挑制度完整的預售屋，如此住起來才有生活品質，同時也能提高物件價值。我不建議買老屋，一來基於安全考量，再者缺乏管理制度，若遇到電梯管線或水塔問題該誰負責？沒制度就無法創造價格；若預算有限，不妨先從小房買起，打拼幾年後再換大房。最後也最重要的，凡事都要一步一腳印，別想著一步登天，平時就要累積專業知識，認真做足功課就能百戰百勝！」

林茂樹深信「制度創造價格」，買預售屋一定要挑選制度完整的，若預算有限，他建議先從小房買起，打拼幾年後再換大房

越晚殺越狂　他說：任何反彈 你該出場

#房價 #盤整

好房網News林美欣／整理報導

獵殺最後一隻老鼠！實價登錄發現，新莊副都心已有屋主認賠800萬殺出市場，投資客逃命就怕自己成為最後一隻老鼠！戴德梁行總經理顏炳立亦直言：「任何的反彈，你該出場」。

實價登錄顯示，新莊副都心近期有屋主認賠800萬元出場（好房網News記者張聖奕攝影）

認賠出場，小賠為贏！實價登錄顯示，有民眾2015年以4184萬元買進新莊副都心5樓1戶，今年5月以3380萬元出售，慘賠800萬元出場。聯合報報導，房仲分析，該案離捷運站稍遠，又低樓層，屋主可能擔心房價一路向下，越晚賣賠越大，看破出場。

顏炳立在《老謝看世界》節目中直言，蛋白區房價下跌的幅度、速度「超乎他的想像」，他說很多人「算命」說今年落底了，但他認為整體量不過30萬，哪看的到底？「不可能」！顏炳立強烈建議：「任何的反彈，你應該出場」。

找尋反彈點！房價下跌2、3年，持續走盤整趨勢。觀察近期台北市房價走勢，永慶房仲網「行情」縣市，台北市最新電梯大樓平均成交價63.4萬元，比上個月小幅上漲0.6%，但比去年同期小跌0.5%。拉長觀察期，從線圖中可發現，台北市電梯大樓最近半年，從5月的小谷底開始，一路從每坪61.2萬、61.4萬、62.1萬、63萬、63.4萬元，連續5個月小幅緩緩上漲。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，2017全年交易量預估在27-28.5萬棟之間，要突破30萬關鍵數字還有一段距離，房市雖擺脫急跌期，精華區房價降幅收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間，第四季房價微幅修正3%內。

台北市近6個月電梯大樓成交行情 (永慶房仲網)

賭上60億　全台最大IKEA要落腳青埔

#IKEA #商場 #賣場 #生活機能 #人口 #青埔 #桃園高鐵特區 #商圈
好房網News記者蔡孟穎／整理報導知名家具賣場IKEA，近日才傳出標下美河市商場，要打造2萬坪的全台最大賣場，但卻很快就成了第二大，因高鐵局16日宣布，和外商公司簽約，將在桃園高鐵特區興建全台最大的IKEA，最快2021年初開始營運。IKEA要在桃園高鐵站旁打造全台最大商場。圖為IKEA新莊店（好房News記者陳韋帆/攝影）全台大拓點，根據蘋果日報報導，牛奶地產公司和高鐵局簽下50年的地上權合約，基地面積約1.36公頃，就位在青昇段、緊鄰高鐵站旁，總投資金額逾60億元，要打造台灣樓地板面積最大的IKEA商場，除了本業的家具、家飾販售，還有多數民眾最常光顧的餐廳、超市。不過外商大手筆投資，在美河市據點看中的是新店區、文山區的人潮和消費力，但桃園高鐵特區呢？高鐵局表示，商場所在位置，交通便利、公共設施完善，最重要的是有人口成長紅利。知名商場進駐，對當地生活機能無疑是加分，不過商家最重視的「金源」真的有嗎？錢潮和人潮密不可分，距離桃園高鐵特區最近的住宅區，就是青埔重劃區，範圍涵蓋中壢、大園區，但根據營建署統計的105年度低度使用住宅及新建餘屋，桃園低度用電住宅比例11.44%為，六都之冠，截至105年Q4為止，餘屋量更高達1.29萬宅，僅次於新北市，其中又以大園、中壢所佔件數最多，要人潮湧入，恐怕要等等了。

看到此言

如做海盜船

屁股發麻