小伊 | |
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小伊 | |
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務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
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我自己也有買房子的經驗過
就版主說的房仲的說法我也聽聞過
不過買中古屋一般遇到的銀行是只能給貸給你8成貸款
但前題是銀行要評估你這房子的價值~
例如版主你購買一間房子是400萬
銀行請估價師去看過你購買的房子認定這房子只有300萬的價值
銀行只能以300萬的價值借你8成的房貸
也就是240萬,其他的錢就是頭期款你要自己想辦法~
銀行不是用你購買的價格400萬當基準貸給你320萬的房貸喔
所以這些事是購屋者在購屋錢就需要去瞭解的事
算是事前先做功課~
不然就像版主你付了斡旋金也確定要買簽了買賣定型化契約後
斡旋金轉為購屋訂金發掘自己無力借到那麼多的貸款時
想拿回當付出的訂金就很高的機率拿不回來.......
一般買中古屋銀行很少給買屋消費者借他9成的房貸
這非常的少幾乎能說沒有~
就算你買的是新蓋好的房子遇到也是只能借購屋房8成
因為新房子本身的價格比中古屋高加上建商都有配合的銀行
能夠讓購屋者能貸到比較高的房貸金額
貸的越多每月要還的貸款也相對多一旦工作收入出了問題
每月的貸款還不出來就可能被法拍~~
所以買屋錢還是要考量自己的經濟狀況~
我個人會盡量將每月要還的房貸壓縮到我能負擔的金額~
相對要拿出來的頭期款也比較高
所以會找自己能負擔的起的房子,
畢竟在貸款期間的許多變數不是我能控制的~~~
還有房子過戶還需要繳一些稅金還有你要付給房仲的仲介費
不太可能買方都不用付半毛仲介費
這些零零總總要付的錢加一加後你會發現還需要負擔一筆不小費用
結論是版主付的那筆訂金有很高的機率拿不回來要損失
之前房仲也希望我買單價比較高的房子但個人覺得每月要負擔的房貸
太沉重我能可買小間一的房子讓自己房貸壓力不會那麼重而喘不過氣
買房前要先瞭解你個人跟銀行能借到多少貸款
貸款對房子之間的價值是怎麼認定也要先瞭解清楚,在評估自己帳戶裡
有多少錢能運用來買房子別讓為了買間房子讓自己帳戶都是空空的
這樣一旦經濟狀況出了問題就付不出每月的房貸最後辛苦存錢買來
的房子很有可能要被銀行法拍~