租約加「防自殺條款」提前避險

2015年09月14日 蘋果日報
防範之道
房子出租卻變成凶宅，恐怕是許多屋主最擔心的夢魘，但若能於簽約時註明「防輕生條款」，或可預防遺憾，萬一發生了，也有白紙黑字的契約內容可追討損失，律師廖芳萱建議屋主，在租屋契約中，載明如因房客緣故「使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」。

可要求保證人簽字

廖芳萱提醒，除簽約載明導致變成凶宅的賠償內容，還可要求承租方要有連帶保證人也在租約上簽字，因為如果輕生者就是承租人，一旦承租人身故後，名下無足夠資產，財產繼承人只要辦理拋棄繼承，屋主所受凶宅減價損失，恐怕難以索賠，但若有連帶保證人，此人就須負責。
律師林育杉表示，凶宅是指發生「非自然死亡」事件的房屋，常見狀況不外乎跳樓、燒炭等輕生，也包括屋內發生兇殺案，但病故則不算；假設房客從八樓跳樓，陳屍在二樓他人住處突出的陽台，前者應是凶宅，後者也可能一併變凶宅，兩屋主均可向死者的繼承人（通常是家屬）求償。但如果陳屍處是中庭等社區共有場所，因社區不會整個變凶宅，律師廖芳萱認為將難以求償。
記者丁牧群

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