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房屋損壞退租糾紛

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Sur
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  • 1樓  發表於2015-07-31 16:30
我在住進新屋時就已發現地板磁磚踩時感覺底部空心
事隔2-3個月因冬天熱漲冷縮地板磁磚突起裂開了4-5片
然而跟房東告知修繕..也有請師傅來估價房東嫌太貴
告知我他自己有找人要來家裡看..事後人沒來也無再回應不了了之
今年9月租約到期..因卡到農曆7月不方便搬家
告知房東要提前一個月解約住到8月..剛好農曆月份無人住可修繕房屋
然而房東不答應還說要扣我押金...

前提房屋損壞我也沒要求房東降租金..不理會我的告知修繕.事後都無回應
我也想說算了..默默承租

請問房東是否真的可以扣我押金..我該怎麼處理?
此文章最后編輯於:2015-07-31 16:37
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Sur
註冊：2014-01-12
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  • 2樓  發表於2015-07-31 16:49
ps..我在契約書上看到第20條寫說: 承租人終止租約

1.房屋損害而有修繕之必要時.其應由出租人負責修繕者.經承租人地相當期間催告.仍未修繕完畢.

所以我是可以終止契約的..那房東還能扣我押金嗎??
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務實房東
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  • 3樓  發表於2015-07-31 16:50
房屋修繕是房東的責任相關規定民法租賃篇找的到相關法條~~

若你要提前解約民法租賃篇也有相關法條

按其雙方簽定租約內容房客要提前解約內容要扣違約金~~~


其相關條件要以你租約為準請先行詳看~


房客顧及農曆七月問題法律上找不到相關規定房客因此可提前解約.........

所以如果修繕問題造成你房客無法居住你是可以通知房東修繕

房東不修繕按民法規定房客可找人來修繕所需費用由租金中扣除~

如真造成無法居住之事實房客可解除租約房東是不可因此扣房客

違約金~~

不過按版主狀況沒到完全沒法居住不然早就辦走~~~

所以要因農曆七月要求提早解約要不違約有困難.......
此回覆最后編輯於:2015-07-31 16:51
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務實房東
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  • 4樓  發表於2015-07-31 17:02
回覆 2樓 Sur：

依民法相關規定你通知房東後不修膳可以自行找人來修繕

其費用由租金中扣除並將修繕單據交給房東~

但想用房東不修繕理由來達到你想提早解約的目的對吧

實際上租屋未達房客完成無法居住對吧

不然損害當下你怎麼還能忍那麼久???

像房子倒塌無法讓房客居住或漏水導致屋內已達無法居住等

這些狀況在法律上會被認定已達無法居住可要求退租~~

地磚破個幾塊可達無法居住尚無類似可提前解約案例.......

所以版主你想用地磚幾片損害來當你想解約的理由對吧~~
此回覆最后編輯於:2015-07-31 17:02
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Sur
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  • 5樓  發表於2015-07-31 17:02
雖是不到完全無法居住..但磁磚都裂開了走路都踩到也刺腳

已告知房東不理會..只是不想與他計較或當惡房客吵鬧他

也無要求降房租

在自己家走路還要小心翼翼的...

只是要求提早一個月退租..房東還要這麼硬說要扣我押金

那不提農曆..我現在如果說房屋損壞早早已告知房東卻沒來修繕

我要退租可行嗎?
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Sur
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  • 6樓  發表於2015-07-31 17:06
已找人來估過修理磁磚..已是客廳一大片

因底部都空掉了

這樣修繕我需搬家..(我才剛搬進去2-3個月)

所以我才將就住..
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務實房東
註冊：2009-11-20
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  • 7樓  發表於2015-07-31 17:11
回覆 5樓 Sur：

租屋修繕問題早早被規定在民法的租賃篇..........

內容意思是房客通知房東不修繕時需存證信函告知比較有保障

房東不修繕房客接下能做的是找人來修繕修繕完畢後將其單據

交由房東(房客可保留正本將影印本交給房東)

你可以由租金中扣除修繕費用這些相關規定民法租賃篇都找的

到相關法條~~
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Sur
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  • 8樓  發表於2015-07-31 17:12
我不與人計較..不見得別人也會不與我計較

這好像是個人與人相處的問題..無法用法律解決
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務實房東
註冊：2009-11-20
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  • 9樓  發表於2015-07-31 17:16
回覆 6樓 Sur：

因修繕造成你無法居住請先參考民法租賃篇相關規定

網路有民法條文~~

造成你無法居住要通知房東解約請用存證信函通知

這是對房客的一種保障~

如果真造成房客無法居住事實可解約房東是不能扣違約金

但房東如硬要扣你們只好上民事法庭去請法官幫你審理~


在去法院前還可先到鄉鎮市區公所的調解委員會做調解


所做調解結果也具法律效力~~

此回覆最后編輯於:2015-07-31 17:20
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Sur
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  • 10樓  發表於2015-07-31 17:18
好的..謝謝你的資訊
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