fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 92樓 發表於2016-02-01 10:11
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 93樓 發表於2016-02-01 10:37
最近的房市正處於盤整期,土城也不例外。
不過今年開始,很多建案都逐漸完工了,最受矚目的就是日月光購物中心,主體結構已經蓋到26,27樓,完工日期大概是今年第四季,但是建設公司的態度很低調,廣告也沒打,反而是附近的建案如大同莊園和皇翔國鼎大打購物中心及影城的利多,吃宏璟建設的豆腐。
在許多已經快蓋好的建案當中,華固新綠洲的外觀無疑是最耀眼的,每到晚上,都可以看到它的樓頂上綻放出光芒,看了很舒服,真希望往後土城每個建案都能有如此水準。
比較大的建案如大同及皇翔大概要等2,3年後才能看出它們以後長甚麼樣子,離日月光中心不遠的景德藥廠土地則因為是工業用地的關係,可能短時間內趕不上這股熱潮,但是以發展潛力而言,這塊地毫不比上述建案遜色,捷運站,重劃區,高速公路,快速道路,河濱公園它都是距離最近的,走路到日月光購物中心也只要2,3分鐘,真的很方便。
不過今年開始,很多建案都逐漸完工了,最受矚目的就是日月光購物中心,主體結構已經蓋到26,27樓,完工日期大概是今年第四季,但是建設公司的態度很低調,廣告也沒打,反而是附近的建案如大同莊園和皇翔國鼎大打購物中心及影城的利多,吃宏璟建設的豆腐。
在許多已經快蓋好的建案當中,華固新綠洲的外觀無疑是最耀眼的,每到晚上,都可以看到它的樓頂上綻放出光芒,看了很舒服,真希望往後土城每個建案都能有如此水準。
比較大的建案如大同及皇翔大概要等2,3年後才能看出它們以後長甚麼樣子,離日月光中心不遠的景德藥廠土地則因為是工業用地的關係,可能短時間內趕不上這股熱潮,但是以發展潛力而言,這塊地毫不比上述建案遜色,捷運站,重劃區,高速公路,快速道路,河濱公園它都是距離最近的,走路到日月光購物中心也只要2,3分鐘,真的很方便。
此回覆最后編輯於:2016-02-01 10:38
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 94樓 發表於2016-02-29 11:56
由於捷運頂埔站通車的緣故,很多附近剛完工交屋的新大樓紛紛轉賣為租,順勢拉高租金,成為房市不景氣中的異數。
租金到底有多高呢?電梯三房普遍開價超過二萬元,還不含管理費及車位租金,全部加一加都快到28000元以上,電梯二房也不遑多讓,光是租金大概都還要18000元以上。
這些都不是我要討論的重點,因為會去租的人大概都是在鴻海附近上班的人,其他的人大概覺得太遠了,生活機能也還不夠完善,所以還是選擇住海山站及土城站周遭比較方便,而且租金相較之下便宜許多。
土城未來的發展重心仍然在海山站及土城站之間,尤其是土城重劃區一帶,勢必是建商插旗的重點區域,為甚麼這麼說呢?因為論交通有板南線海山及土城站,北二高及65號快速道路,將來還有萬大捷運線及清水交流道,論醫療機構有不輸林口長庚的土城長庚醫院(規模差不多),論娛樂有年底開幕的秀泰影城及日月光購物中心,假日出遊想省錢還有河濱公園及桐花公園,真的是非常方便。
預測準不準確再過幾個月就知道,因為重劃區的土地政府七月就要開始標售,屆時看投標的建商多不多及結標價格大概就可以看出端倪。
我自己是覺得重劃區的土地大概是上市櫃的大型建商得標居多,因為台北市房地產重稅的關係,能走的建商都走掉了,處於板南線的土城堪稱是不錯的標的,正常的情況下這些建商應該不會錯過。
至於中小型建商呢,大概是採和地主合建方式居多,一方面避免資金不足的風險,再方面戶數少,去化速度快,有利於資金快速回收。
租金到底有多高呢?電梯三房普遍開價超過二萬元,還不含管理費及車位租金,全部加一加都快到28000元以上,電梯二房也不遑多讓,光是租金大概都還要18000元以上。
這些都不是我要討論的重點,因為會去租的人大概都是在鴻海附近上班的人,其他的人大概覺得太遠了,生活機能也還不夠完善,所以還是選擇住海山站及土城站周遭比較方便,而且租金相較之下便宜許多。
土城未來的發展重心仍然在海山站及土城站之間,尤其是土城重劃區一帶,勢必是建商插旗的重點區域,為甚麼這麼說呢?因為論交通有板南線海山及土城站,北二高及65號快速道路,將來還有萬大捷運線及清水交流道,論醫療機構有不輸林口長庚的土城長庚醫院(規模差不多),論娛樂有年底開幕的秀泰影城及日月光購物中心,假日出遊想省錢還有河濱公園及桐花公園,真的是非常方便。
預測準不準確再過幾個月就知道,因為重劃區的土地政府七月就要開始標售,屆時看投標的建商多不多及結標價格大概就可以看出端倪。
我自己是覺得重劃區的土地大概是上市櫃的大型建商得標居多,因為台北市房地產重稅的關係,能走的建商都走掉了,處於板南線的土城堪稱是不錯的標的,正常的情況下這些建商應該不會錯過。
至於中小型建商呢,大概是採和地主合建方式居多,一方面避免資金不足的風險,再方面戶數少,去化速度快,有利於資金快速回收。
此回覆最后編輯於:2016-02-29 12:06
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 95樓 發表於2016-02-29 12:21
以上述預估遷入人數計算,大概佔了土城現有人口數7%左右,如果再加計海山站及土城站一帶的現居人口,以及未來華固新綠洲,大同莊園,皇翔國鼎等建案的人口遷入數計算,至少占土城總人口數六~七成以上,精華區之說有其依據。UOTE:引用 8樓 fly4 說:
朱立倫說,開發案應考量整體規劃,除按進度執行工程,相關單位須配合整個開發期程,同步進行區域內公園綠地、交通道路、號誌及停車等公共設施規劃,符合民眾需求。
地政局專門委員黃國峰說,重劃完成後,市府可無償取得公共設施用地約十六.四四公頃,提供可建築用地廿九.○五公頃,興建住宅社區後,預計可遷入一萬六千人,約五千戶規模。重劃區有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線,及北二高、六十五號快速道路,交通條件優越,..
朱立倫說,開發案應考量整體規劃,除按進度執行工程,相關單位須配合整個開發期程,同步進行區域內公園綠地、交通道路、號誌及停車等公共設施規劃,符合民眾需求。
地政局專門委員黃國峰說,重劃完成後,市府可無償取得公共設施用地約十六.四四公頃,提供可建築用地廿九.○五公頃,興建住宅社區後,預計可遷入一萬六千人,約五千戶規模。重劃區有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線,及北二高、六十五號快速道路,交通條件優越,..
務實房東 | |
註冊: | 2009-11-20 |
文章: | 10 |
回覆: | 17712 |
- 96樓 發表於2016-02-29 13:00
由於捷運頂埔站通車的緣故,很多附近剛完工交屋的新大樓紛紛轉賣為租,順勢拉高租金,成為房市不景氣中的異數。租金到底有多高呢?電梯三房普遍開價超過二萬元,還不含管理費及車位租金,全部加一加都快到28000元以上,電梯二房也不遑多讓,光是租金大概都還要18000元以上。
這些都不是我要討論的重點,因為會去租的人大概都是在鴻海附近上班的人,其他的人大概覺得太遠了,生活機能也還不夠完善,所以還是選擇住海山站及土城站周遭比較方便,而且租金相較之下便宜許多。
--------------
回覆:先去瞭解105/2/8前租屋有成交的狀況,幾乎有成交的租屋95%以上都
租金都低於2萬元以下,是問租金2萬以上的的要租給誰???
許多租金2萬以上已經是刊登第2次甚至有些是第3次刊登租屋廣告???
為什麼??
因為租金太高租不掉,新購屋房東買的價格很高不願意便宜租所以一直耗下去.........
想想現在一個上班族薪資多少???
就算夫妻薪資合起還勉強租的起若有小孩後開銷變大還租的起嗎???
所以為什麼土城的租屋成交會以低於2萬元租金就是這個原因~~
買新房子來自住是OK買新房子來租房客房客光看到租金要2萬多
新房子的大樓管理費都是2仟元起跳有些還每月大樓管理費要3仟
多若再加上每月租金,一個人租金開銷要3萬多元這不是一般小家庭
有小孩夫婦所有租的起的房子,所以若有房東願意將每月租金降至
一萬多再加上大樓管理費約2萬左右或低於2萬或許會比較好租~~
問題是不太可能的事??
因為裝潢加買冷氣熱水器及購屋房貸等加一加投資報酬非常的低
甚至會低於現在銀行給的定存利息那房東租屋有什麼意義???
土城未來的發展重心仍然在海山站及土城站之間,尤其是土城重劃區一帶,勢必是建商插旗的重點區域,為甚麼這麼說呢?因為論交通有板南線海山及土城站,北二高及65號快速道路,將來還有萬大捷運線及清水交流道,論醫療機構有不輸林口長庚的土城長庚醫院(規模差不多),論娛樂有年底開幕的秀泰影城及日月光購物中心,假日出遊想省錢還有河濱公園及桐花公園,真的是非常方便。預測準不準確再過幾個月就知道,因為重劃區的土地政府七月就要開始標售,屆時看投標的建商多不多及結標價格大概就可以看出端倪。我自己是覺得重劃區的土地大概是上市櫃的大型建商得標居多,因為台北市房地產重稅的關係,能走的建商都走掉了,處於板南線的土城堪稱是不錯的標的,正常的情況下這些建商應該不會錯過。
至於中小型建商呢,大概是採和地主合建方式居多,一方面避免資金不足的風險,再方面戶數少,去化速度快,有利於資金快速回收。
----------------
回覆:個人認為任何事都有其變數不要太過度樂觀以免最後跟自己預期的
不一樣會有種失落感,會感嘆覺得怎麼會這樣???
跟自己預期的差那麼多~!!
保持一切平常心看待就好,若到時比自己預期來的好那叫加分,比預期
來的差就如同跟遇期想的一樣.........
這些都不是我要討論的重點,因為會去租的人大概都是在鴻海附近上班的人,其他的人大概覺得太遠了,生活機能也還不夠完善,所以還是選擇住海山站及土城站周遭比較方便,而且租金相較之下便宜許多。
--------------
回覆:先去瞭解105/2/8前租屋有成交的狀況,幾乎有成交的租屋95%以上都
租金都低於2萬元以下,是問租金2萬以上的的要租給誰???
許多租金2萬以上已經是刊登第2次甚至有些是第3次刊登租屋廣告???
為什麼??
因為租金太高租不掉,新購屋房東買的價格很高不願意便宜租所以一直耗下去.........
想想現在一個上班族薪資多少???
就算夫妻薪資合起還勉強租的起若有小孩後開銷變大還租的起嗎???
所以為什麼土城的租屋成交會以低於2萬元租金就是這個原因~~
買新房子來自住是OK買新房子來租房客房客光看到租金要2萬多
就只會來看不會想要租,房客就成為光觀客居多.......
房東是希望租屋趕緊租出去,不是希望一堆人來參觀他的租屋
只看沒要租的光觀客~
新房子的大樓管理費都是2仟元起跳有些還每月大樓管理費要3仟
多若再加上每月租金,一個人租金開銷要3萬多元這不是一般小家庭
有小孩夫婦所有租的起的房子,所以若有房東願意將每月租金降至
一萬多再加上大樓管理費約2萬左右或低於2萬或許會比較好租~~
問題是不太可能的事??
因為裝潢加買冷氣熱水器及購屋房貸等加一加投資報酬非常的低
甚至會低於現在銀行給的定存利息那房東租屋有什麼意義???
土城未來的發展重心仍然在海山站及土城站之間,尤其是土城重劃區一帶,勢必是建商插旗的重點區域,為甚麼這麼說呢?因為論交通有板南線海山及土城站,北二高及65號快速道路,將來還有萬大捷運線及清水交流道,論醫療機構有不輸林口長庚的土城長庚醫院(規模差不多),論娛樂有年底開幕的秀泰影城及日月光購物中心,假日出遊想省錢還有河濱公園及桐花公園,真的是非常方便。預測準不準確再過幾個月就知道,因為重劃區的土地政府七月就要開始標售,屆時看投標的建商多不多及結標價格大概就可以看出端倪。我自己是覺得重劃區的土地大概是上市櫃的大型建商得標居多,因為台北市房地產重稅的關係,能走的建商都走掉了,處於板南線的土城堪稱是不錯的標的,正常的情況下這些建商應該不會錯過。
至於中小型建商呢,大概是採和地主合建方式居多,一方面避免資金不足的風險,再方面戶數少,去化速度快,有利於資金快速回收。
----------------
回覆:個人認為任何事都有其變數不要太過度樂觀以免最後跟自己預期的
不一樣會有種失落感,會感嘆覺得怎麼會這樣???
跟自己預期的差那麼多~!!
保持一切平常心看待就好,若到時比自己預期來的好那叫加分,比預期
來的差就如同跟遇期想的一樣.........
不是在看衰房市,而是覺得用一個平常心去看待土城目前的建設.
-----------------
個人覺得一個地方房客能接受租屋租金是2萬以上居多,若房東想租2萬以上
就會看的人真正能租想租的人少之又少ㄅ~~
除非你是家電家俱都有附而不是空屋出租.......
租屋市場一萬多的租屋房東想租2萬多.3萬多甚至5萬多可不可以???
當然可以;只是問題在租不租的出去而已~
租不出去就一直擺著一直耗下去,耗到有天房東自己改變心意..........
租金這種事要考慮租屋市場房客能接受租金行情到那裡??
不是一昧將租金漲的很高的租金價格
最後害到房東你自己一直租不出去一直空在那是沒有用.....
相信每個房客都想住新房子尤其預售屋蓋好剛點交那種~
我自己也很喜歡住那種新房子更別說是房客~~
但購屋價格我買不起的話我寧可選擇我買的起價格的房子(中古屋),
房客也寧可選擇自己負擔的起的租金價格的租屋,意思是一樣的~
此回覆最后編輯於:2016-02-29 13:53
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 97樓 發表於2016-03-08 17:49
〈台北都會〉土城暫緩發展區重劃案 下半年標售 自由時報
2016-03-08
〔記者張安蕎/新北報導〕土城暫緩發展區歷經兩年半規劃,目前已進入驗收階段,市府擁有三.二三公頃抵費地,預計在今年下半年公開標售,土城戶政事務所也已完成重劃區新闢道路的命名作業,其中龍山一街、青福街等名稱,具有歷史與文化意義。
早期被納入軍事禁建範圍的土城暫緩發展區,市府於一○二年啟動重劃案,總面積四十五.四九公頃,其中廿九.一七公頃為住宅區及商業區,十六.三二公頃為國民中學、公園、綠地等公共設施。
地政局重劃科長賴如慧表示,區內主要道路、排水溝渠等公共設施已闢建完成,預估四月底、五月初完成驗收,公開標售時間暫定為下半年度,需觀察市場景氣再決定確切時程。
2016-03-08
〔記者張安蕎/新北報導〕土城暫緩發展區歷經兩年半規劃,目前已進入驗收階段,市府擁有三.二三公頃抵費地,預計在今年下半年公開標售,土城戶政事務所也已完成重劃區新闢道路的命名作業,其中龍山一街、青福街等名稱,具有歷史與文化意義。
早期被納入軍事禁建範圍的土城暫緩發展區,市府於一○二年啟動重劃案,總面積四十五.四九公頃,其中廿九.一七公頃為住宅區及商業區,十六.三二公頃為國民中學、公園、綠地等公共設施。
地政局重劃科長賴如慧表示,區內主要道路、排水溝渠等公共設施已闢建完成,預估四月底、五月初完成驗收,公開標售時間暫定為下半年度,需觀察市場景氣再決定確切時程。
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 98樓 發表於2016-03-08 17:49
根據實價登錄資訊,土城重劃區周邊地段如學府路、金城路房價一坪約卅萬至四十萬元,分析師指出,重劃區位於土城中心地帶,靠近北二高、板南線捷運土城站,未來還有捷運萬大線、土城醫院等重大建設,房價一坪上看五十萬元。
新路命名完成 龍山一街、青福街具文史意義
地方民代與戶政事務所已完成重劃區新闢道路命名,包括學海街、龍山一街、龍山二街、青福街、青隆街、青和街六條新路名,其餘街道因與舊街道銜接,遂沿用舊路名,而「龍山」命名原由係因鄰近斬龍山遺址;青福街則因附近有青雲里福安宮,為當地信仰中心,又通往青雲路,期待開發後帶給地方繁榮,兼具歷史與文化意義。
新路命名完成 龍山一街、青福街具文史意義
地方民代與戶政事務所已完成重劃區新闢道路命名,包括學海街、龍山一街、龍山二街、青福街、青隆街、青和街六條新路名,其餘街道因與舊街道銜接,遂沿用舊路名,而「龍山」命名原由係因鄰近斬龍山遺址;青福街則因附近有青雲里福安宮,為當地信仰中心,又通往青雲路,期待開發後帶給地方繁榮,兼具歷史與文化意義。
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 99樓 發表於2016-03-25 17:32
央行昨天宣布調降利率半碼以及解除房貸信用管制,無疑地為近一二年來被打趴的房市注入一線生機。
央行的舉措不見得是救命仙丹,但起碼讓外界聯想到,打房已經到此為止,為了不傷害國內經濟發展(其實早已經重傷了),政府選擇暫時罷手。
等著買房的人其實心中很憤恨不平,不是說要打房嗎?怎麼房價還沒大跌,政府就縮手了,更不要說還有網友看衰房市,直接喊到一折,當然,這些純粹是笑話,沒有戰爭或重大天災,要看到七折都很不容易了。
最大的原因當然是國內銀行的房貸餘額居高不下,因為前幾年消費金融盛行,導致卡債風暴爆發,銀行損失很大,所以銀行痛定思痛之餘,紛紛選擇了最不怕倒帳的擔保放款---房貸,加上當時房市景氣還不錯,所以大多數的銀行都跳進來衝刺放款,有幾家銀行還因為房貸部位瀕臨規定限額,被主管機關關切。
所以如果房價真的被打到一折,損失最大的不是屋主,而是銀行,因為屆時銀行的資產(房貸)統統變為高風險,光是提存風險準備金就可以讓眾多銀行破產倒閉!
央行的舉措不見得是救命仙丹,但起碼讓外界聯想到,打房已經到此為止,為了不傷害國內經濟發展(其實早已經重傷了),政府選擇暫時罷手。
等著買房的人其實心中很憤恨不平,不是說要打房嗎?怎麼房價還沒大跌,政府就縮手了,更不要說還有網友看衰房市,直接喊到一折,當然,這些純粹是笑話,沒有戰爭或重大天災,要看到七折都很不容易了。
最大的原因當然是國內銀行的房貸餘額居高不下,因為前幾年消費金融盛行,導致卡債風暴爆發,銀行損失很大,所以銀行痛定思痛之餘,紛紛選擇了最不怕倒帳的擔保放款---房貸,加上當時房市景氣還不錯,所以大多數的銀行都跳進來衝刺放款,有幾家銀行還因為房貸部位瀕臨規定限額,被主管機關關切。
所以如果房價真的被打到一折,損失最大的不是屋主,而是銀行,因為屆時銀行的資產(房貸)統統變為高風險,光是提存風險準備金就可以讓眾多銀行破產倒閉!
fly4 | |
註冊: | 2014-06-09 |
文章: | 127 |
回覆: | 698 |
- 100樓 發表於2016-03-25 17:57
即使官方把掐住房市的手放開了,房市就能開始一飛沖天嗎?其實不然,民眾買不起房的壓力依舊存在,加上液化土壤區的議題延燒不止,短時間內房價能止跌就算不錯了。
但是這裡面還是有所區別的,譬如土壤液化的低度風險區,如果地點交通都還不錯,還是會成為買房民眾考慮的重點,關於這部分,請有興趣的人自行上網查詢。
土城房市前一陣子由於打房,很多小型建案都停擺了,但是最近看到這些建案又開始復工,想來是找到金援或是已經轉手給資金較雄厚的建商,又可以繼續蓋下去了。
下半年的重劃區土地標售是一個比較明確的指標,土城大半的區域處於無液化土壤疑慮的白色區域,僅有少部分是低度風險的淺綠色區域,加上交通便利,很難不吸引到大型建商前來投標。
有網友提到大同公司捐出來的部分土地,政府要拿來興建社會住宅,其實這是好事,人口愈多的地方,經濟活動會愈蓬勃發展,反之,人口減少的地區,不論房價或租金都會下跌,對於未來土城的人口增長,我抱持著樂觀的態度。
但是這裡面還是有所區別的,譬如土壤液化的低度風險區,如果地點交通都還不錯,還是會成為買房民眾考慮的重點,關於這部分,請有興趣的人自行上網查詢。
土城房市前一陣子由於打房,很多小型建案都停擺了,但是最近看到這些建案又開始復工,想來是找到金援或是已經轉手給資金較雄厚的建商,又可以繼續蓋下去了。
下半年的重劃區土地標售是一個比較明確的指標,土城大半的區域處於無液化土壤疑慮的白色區域,僅有少部分是低度風險的淺綠色區域,加上交通便利,很難不吸引到大型建商前來投標。
有網友提到大同公司捐出來的部分土地,政府要拿來興建社會住宅,其實這是好事,人口愈多的地方,經濟活動會愈蓬勃發展,反之,人口減少的地區,不論房價或租金都會下跌,對於未來土城的人口增長,我抱持著樂觀的態度。
- 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論,本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。
- 會員在發表文章之前,確認所發之內容(如圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。如因會員所發文章而產生的版權法律責任將由會員承擔。
- 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的,淫穢的,褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。若遭檢舉發現,591有權將版主文章鎖帖或刪除,情節重大者將取消該會員之資格。
- 討論區嚴禁灌水行為;禁止以任意形式發佈廣告內容;禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。若有發現,591有權自行刪除。
- 發帖內容與版塊內容不符,管理員有權刪除文章或將文章移至合適的版塊。
- 請勿留下身份證字號、住址等個人隱私資料,以免遭人盜用,591不負管理之責。
- 所有會員皆須遵守以上原則,不同意者請勿在此發表言論。