房屋租賃，最短租期限定一個月，少於這個時間，就算只收一毛租金也是違法

Q：市府如何處理非法經營的旅館(含有日租型套房)？若發現非法經營之旅館，觀光局將邀集消防局、衛生局、工務局、警察局等單位，以無預警方式辦理聯合檢查，若查有業者無照經營實證，該局即依交通部觀光局訂定「發展觀光條例」及「旅館業管理規則」處以罰鍰，並禁止其營業，後續亦將持 續不定期複查工作，確保業者停止非法經營旅館業。

台中市政府取締一中商圈一棟日租型套房，依違反發展觀光條例裁罰20萬元 ，業者不服提訴願被駁回，再提行政訴訟，台中高等行政法院昨駁回，業者說，日租或周租套房只是試營運，法官認定，未取得營業執照，在住宅內違法經營旅館業就是違法。

業者指出，民法規定，不動產租賃契約，期限逾一年，應以字據訂之，未立據者，視為不定期的租賃，屬不動產租賃，因此「以日為單位」的租賃，就是不動產租賃，不會突然變成「旅館業」，業者說，市政府不能超越民法，自行解釋，不動產租賃不包含日租，只限月租或年租。

台中高等行政法院法官分析法令規定後指出，「旅館」和「民宿」是以日或周為基礎，屬短期住宿服務業，以月或年為基礎，才歸不動產租售業，以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商業、出差者住宿或休息，仍屬旅館業務營業行為。

市政府在法庭上提出業者網路刊登照片，另有預約訂房住宿資訊，稽查人員在場拍下客房內有床鋪、被單、衛浴、盥洗等設備，法官說，這些設備已足以經營旅館，提供旅客住宿休息，證明該大樓確屬提供住宿的旅館，業者沒取得營業執照，就是違法，全案可上訴。

全文網址: 日租套房被罰20萬 訴訟遭駁回 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網 [url]https://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6945151.shtml#ixzz24F8W7C30[/url]
Power By udn.com

觀光局發出聲明，強調這一類住宿屬於非法營業，一方面旅客不必辦理登記，一方面也無法提供公共安全的保障，例如並未投保意外險，沒有執行年度定期安全檢查。

眾多隱藏在公寓大廈的小套房，也會造成住戶的困擾，民眾應該避免租用。

觀光旅館查報中心主任楊永盛表示：一般旅館或民宿，對旅客住宿權益以及安全維護，都有完整法規及要求。

但所謂的日租型套房，一般是民眾將無法出租或出售的房屋或房間，加上家具之後，在網路上提供民眾租用。

但事實上，一般旅館或民宿，申請營運時，都必須符合建築消防等法規。

但一般住宅，不可能符合類似的標準。

其次，觀光局每年都會依法執行建管、消防、安全、衛生等方面的聯合稽查。

至於日租套房，只是大廈的閒置樓層或房間。

至於「日租」與一般民眾在外租房子有何不同？法律的界限何在？

對此，觀光局表示：日租型房間沒有「公共安全設施檢查；，也沒有投保公共安全意外責任險。

所謂的「租屋」，應該是屋主提供民眾長期租用，並非短期到單日或一週，日租套房的對象，也並非一般租屋的特定對象，並簽有契約，一旦涉及短期「非特定對象的租用，已經涉及旅館業務的範圍，沒有取得旅館執照，擅自經營的業者，依法取締可開罰。

為了維護公共安全以及保障消費者權益，觀光局已督促地方政府成立專案小組，依法查處，並加強提供旅客合法住宿資訊。民眾不要貪圖省小錢，增加在外住宿的風險。

依發展觀光條例第二條
七、觀光旅館業：指經營國際觀光旅館或一般觀光旅館，對旅客提供住宿
及相關服務之營利事業。
八、旅館業：指觀光旅館業以外，對旅客提供住宿、休息及其他經中央主
管機關核定相關業務之營利事業。
九、民宿：指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、
環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野
生活之住宿處所。

第 24 條
經營旅館業者，除依法辦妥公司或商業登記外，並應向地方主管機關申請
登記，領取登記證後，始得營業。
主管機關為維護旅館旅宿之安寧，得會商相關機關訂定有關之規定。
非以營利為目的且供特定對象住宿之場所，由各該目的事業主管機關就其
安全、經營等事項訂定辦法管理之。

第 25 條
主管機關應依據各地區人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產
活動，輔導管理民宿之設置。
民宿經營者，應向地方主管機關申請登記，領取登記證及專用標識後，始
得經營。
民宿之設置地區、經營規模、建築、消防、經營設備基準、申請登記要件
、經營者資格、管理監督及其他應遵行事項之管理辦法，由中央主管機關
會商有關機關定之。
第 55 條

有下列情形之一者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；情節重大者，得廢止其營業執照：

有下列情形之一者，處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰：
一、旅行業違反第二十九條第一項規定，未與旅客訂定書面契約。
二、觀光旅館業、旅館業、旅行業、觀光遊樂業或民宿經營者，違反第四
十二條規定，暫停營業或暫停經營未報請備查或停業期間屆滿未申報
復業。
三、觀光旅館業、旅館業、旅行業、觀光遊樂業或民宿經營者，違反依本
條例所發布之命令。
未依本條例領取營業執照而經營觀光旅館業務、旅館業務、旅行業務或觀
光遊樂業務者，處新臺幣九萬元以上四十五萬元以下罰鍰，並禁止其營業
。
未依本條例領取登記證而經營民宿者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下
罰鍰，並禁止其經營。

查緝日租套房，觀光局修法加重裁罰違法業者及刊登廣告之網路平台

2014年12月12日 09:47

交通部觀光局表示，政府對「日租套房」採查緝與輔導雙管齊下的方式，打擊非法旅宿不遺餘力，甚至遭到日租套房經營者的反擊與抗議，但觀光局仍然督促地方政府加強查處日租套房，並積極對旅客宣傳「日租套房問題多，合法旅宿有保障」。此外，為進一步嚇阻日租套房經營者違法經營旅宿業務及防止網路刊登日租套房廣告，觀光局正加速研擬修法，以加重裁罰日租套房業者與刊登非法旅宿廣告之網路平臺業者。

此外，為激勵各縣市政府相關人員，並提供誘因使全民加入日租套房查緝行列，觀光局明年已編列查緝及檢舉獎金，補助縣市政府辦理查緝非法旅宿業務。

觀光局指出，日租套房主要是因台灣觀光市場熱絡，旅店數量供不應求，隱身於都會地區的日租套房伺機產生。該局近年來採查緝及輔導並重方式。對消費者宣導部分，觀光局製作「日租套房問題多」在電視台及捷運月台播出，今年更擴大反日租宣傳，加重打擊日租套房之力道，在捷運、高鐵站、國道客運站、交通轉運站及公車車體（台北、台中、高雄市）刊登燈箱或車體廣告，並出動喔熊組長帶領反日租大使，深入夜市及校園進行宣傳，讓年輕族群了解住宿日租套房的危險性。觀光局同時建置中、英、日語版的「臺灣旅宿網」作為國內、外旅客查詢合法旅宿之主要入口網站，並設置2000元以下平價旅館住宿專區，提供經濟型的住宿資訊。

除了宣導之外，觀光局督導各縣（市）政府加強稽查取締日租套房，並要求地方政府主動上網搜尋相關資訊依法查處。並於每年要求各縣市政府分析非法旅宿無法合法化之原因，提出輔導合法化之具體措施，如確定無可能輔導合法化者，則加強裁處，目前高雄85大樓已有輔導日租套房轉型成合法旅館的成功案例。由於日租套房大多透過網站攬客，目前我國尚無網路警察，因此觀光局派員定期清查不同網站內容，共計搜尋出829件日租套房資訊，都已陸續函送各該縣市政府依法查處，並追蹤其後續辦理情形。

.....591網管還不處理嗎?


(不要告訴我公寓的5樓有拿到旅館執照，所以放行廣告最短租期1天。在刊登的時候，有確實管理附上證照證明文件嗎)

是要處理啥????

處理收廣告費ㄛ.............

您不知道591是在做啥喔~!!!

591就是刊租屋廣告.......

網路上有種東西，叫市長信箱

勇敢地在網路刊登違法日租套房

就要可能隨時畫面擷取附加檔案傳送

如果會對網路平台開罰

附加檔案的畫面

已經非常明白是刊登在哪一家

那您可要幫幫大家去投訴市長信箱......加油~~!!!

大剌剌車拼搞日租拼價位。不錯，很有生意頭腦，還登在591,真有guts。一次罰款讓你收的租要收到民國幾年才打平。罰款是按房間數來計算的，還在網路登照片那麽多間，登日租，暨查的連進去照都免了

591就是刊登租屋廣告為主不是取締違法.....