洛可可 | |
註冊: | 2008-10-31 |
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- 1樓 發表於2008-11-03 10:45
Q:30歲的大華拒當「無殼蝸牛」,存了100萬元,相中捷運站附近400萬元、12坪套房,誰知
道跑了好幾家銀行、花了一個月時間探尋,貸款卻四處碰壁?
A: 原來大台北地區,投資客充斥小套房市場,根據銀行內部統計,購買小套房者,六成以
上都是投資客,最近國內各大銀行內部已陸續發出公文,不論地理條件多優,只要低於一定坪
數以下的套房,銀行統統不承作,而標準各家不同,限制的坪數有8坪、12坪或15坪以下的套房。
而設有坪數門檻的銀行,包括台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、華南銀行與第一銀行,以公營背
景的大型行庫為主,擺明了要投資客拿著現金來投資套房;而聯邦銀、台新銀等也對套房商品,
增加條件上的限制。
台銀主管坦承,不承做15坪以下套房商品,是近幾個月來的新政策,主要是先前房市過熱,
已出現價格反轉現象,萬一價格反轉太快,房市中的「三低」族群,即總價低、門檻低(自備
款低)與年齡低的族群將首當其衝;而大華正符合「三低」條件,才會申請房貸屢屢受挫。
建議一:前往套房一級戰區
不過,大華不用過度絕望,不是所有銀行都不承套房商品,不妨到套房商品多的一級戰區,多
向附近的銀行分行詢問,舉例來說,如台北市南京東路、永春捷運站附近,套房可說是該商
圈主流商品,銀行為了生存、競爭,總行通常會給予該區域的分行經理高一點權限,大華核
貸成功的機會將高出許多。
建議二:向信合社、小型商業銀行探尋
另外,大華也可向當地信合社或小型商業銀行多方詢問,雖然信合社的分佈不如大型行庫,
不過,多數信合社還未針對套房商品緊縮,只要大華信用優良且收入穩定,對貸款成數或利率,
就能創造更好的談判空間。
道跑了好幾家銀行、花了一個月時間探尋,貸款卻四處碰壁?
A: 原來大台北地區,投資客充斥小套房市場,根據銀行內部統計,購買小套房者,六成以
上都是投資客,最近國內各大銀行內部已陸續發出公文,不論地理條件多優,只要低於一定坪
數以下的套房,銀行統統不承作,而標準各家不同,限制的坪數有8坪、12坪或15坪以下的套房。
而設有坪數門檻的銀行,包括台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、華南銀行與第一銀行,以公營背
景的大型行庫為主,擺明了要投資客拿著現金來投資套房;而聯邦銀、台新銀等也對套房商品,
增加條件上的限制。
台銀主管坦承,不承做15坪以下套房商品,是近幾個月來的新政策,主要是先前房市過熱,
已出現價格反轉現象,萬一價格反轉太快,房市中的「三低」族群,即總價低、門檻低(自備
款低)與年齡低的族群將首當其衝;而大華正符合「三低」條件,才會申請房貸屢屢受挫。
建議一:前往套房一級戰區
不過,大華不用過度絕望,不是所有銀行都不承套房商品,不妨到套房商品多的一級戰區,多
向附近的銀行分行詢問,舉例來說,如台北市南京東路、永春捷運站附近,套房可說是該商
圈主流商品,銀行為了生存、競爭,總行通常會給予該區域的分行經理高一點權限,大華核
貸成功的機會將高出許多。
建議二:向信合社、小型商業銀行探尋
另外,大華也可向當地信合社或小型商業銀行多方詢問,雖然信合社的分佈不如大型行庫,
不過,多數信合社還未針對套房商品緊縮,只要大華信用優良且收入穩定,對貸款成數或利率,
就能創造更好的談判空間。