請教奇怪的權狀登記建坪.

請教常見的網路怪異權狀登記.
包含信義房仲公司.

為何地30平
1-5樓.透天

權狀登記建坪
150坪

難道都不用空地比
權狀增建應該不能登記吧
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真實案例.

地34.坪
1-4F5
透天店面住家

建坪也才79坪
有增建.所以被公文照價增稅.處罰過.

也沒看到登記有變阿.

第一個問題兩種可能:

1.仲介寫錯了(常有的事,連實價登錄我也看過不少寫錯的:如公設面積沒寫入)

2.仲介故意把無權狀建坪寫上去,只是沒註明含增建違建

第二個問題:

增建要辦登記得先補建照及使照

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請教一下.前輩.

空地比增建是很常見的

還可以補登記?

但使用執照有請過

之後家裡看過一次後.

卻從沒再看過..都不知拿到那兒了..家裡從沒看過.

懷疑辦什麼後不見.

該怎麼辦.

1.當時建照沒蓋滿,還有剩餘建蔽率及容積率面積的話,可以補照,但增建部份得符合建築法規

2.我講的補申請建築執照及使用執照,是就增建的部份(請建築師畫請照圖送申請),不是指原始建築物的部份,

3.所在地縣市政府建管單位可申請使照或建照副本

回覆 1樓 洛子商：

1.早期未管制地區蓋房子是不需申請建照 及未實施建蔽率管制前 很多都沒有保留空地全部蓋滿所以地坪30平1-5樓共150平

當時沒有申請建照的房子 後來也限期開放補辦保存登記 所以也順利取得建物權狀.........



2.增件屬於違章建築是無法登記產權 ........



增建被稅捐單位查獲依實際使用坪數加徵使用房屋稅 ((使用房屋稅依實際使用面積計算)

增建面積需繳稅並無法改變違章建築實實 所以違章增建面積是無法登記產權

被查獲加稅 應該慶幸政府各部門沒有橫向聯繫通報查報隊猜除................................

1.早期未管制地區蓋房子是不需申請建照...

這話並不正確,未管制只是指未容積管制時(約民國87年以前),當時除北市及高市外,其他縣市僅做建蔽率及建築高度管制,但.........一樣得申請建照

2.增件屬於違章建築是無法登記產權...


這話也不全然正確,如果原建照造執照建物之建蔽及容積未蓋滿,則後來增建部分只要符合建築法令,依然可以補申請建照及使照,一般住宅區建蔽60%容積200%,過去很多透天只蓋2層樓,若建築範圍剛好60%,則容積只用到120%,仍有80%容積可增建,這部分仍可登記產權,過去舊公寓陽台未登記的也可補登記產權

回覆 6樓 想換屋：
1.各地實施建築管理之基準日期有所不同，例如：臺北市各區都市計畫發布實施日期如下：舊市區：民國34年10月25日。景美、木柵區：民國58年4月28日。南港、內湖區：民國58年8月22日。士林、北投區：民國59年7月4日。中山區民國34年10月25日

台中縣實施建築管理日期：例如，潭子鄉：都市計劃內土地 62.7.4。都市計劃外土地 62.12.24。大雅鄉：都市計劃內、外土地 62.12.24。

未實施建築管理前的地區是不需申請建照的

2.房子增建了嗎?我想大大已經先斬後奏了如已增建就是違建非屬於原有建物登記都是違法建築如頂樓加蓋.陽台外推.圍牆等固定物都是

不信原有2樓加蓋成3樓只要不超過容積率 有人舉報你看會不會被拆.............

3.71年8月起陽台才得以附屬建物登記權狀 之前未登記之陽台面積可向地政單位申請補登記

我就是桃園尊龍因今天到桃園住 所以IP不同

像我住的內湖區原為台北縣內湖鄉民國56年併入台北市民國58年8月22日前未實施建築管理前是不需申請建照當然也沒有使照 後來政府限期補辦建物保存登記所以取得建物權狀因建物只有2層樓 容積300 除非拆除重建不然是無法加蓋的 並非現有容積未用完可增建

1.你說的實施建築管理前那些房子

應該絕大部分已經拆除重建了,我只針對你說的未管制地區,應該指的是87年以前未實施容積管制地區

2.針對你所謂除非拆除重建不然是無法加蓋的 並非現有容積未用完可增建

不說別的,你應該有看過有些房子蓋了一層樓或二層樓,但樓頂還有凸出鋼筋預留未來往上增建空間,我說過只要符合建築法令規定,增建一定可以補請建使照,我沒聽過有縣市政府敢不准人申請增建,還得拆除才能重建的事,除非你的房子根本無法符合建築法令規定(建築法第九條就有規定增建：於原建築物增加其面積或高度者。)

當然~增建是可以合法的,但要事先申請,事後補照是被罰款的,且須符合建築法規,或許我沒有注意到,你有強調須符合建築法規,如返主標題、奇怪的產權登記建坪,我把他定調為老透天才有可能坪數奇怪,可能與你的透天厝不同型態
市區路邊老透天符合現行建築法規的幾乎少之又少,不敢說沒有,以住宅透天自行建造,低於現行法規容積的也很多,沒有那麼多人口,不需蓋那麼多坪數,

我碰過另一種情形 其實仲介業者也該注意 若透天建物前面馬路有拓寬 土地被徵收掉-可看謄本有無另一地號分割出去 建物有的有被拆--合法建物 但屋主未去辦理部分滅失 也會形成上述怪異現象 我碰到的--土地18坪 單層保存登記的比土地所有更大 又無其他筆地號 後來問完所有權人 方知應是前方道路徵收掉 但建物保存時土地原應20多坪 後徵收拓寬前方道路 土地被徵收 但建物沒去重新測量辦理部份滅失---要花費且老人家也不知道 所以會有少數此種怪異現象 當然 版主所言 因該仲介未寫是否有增建未保存建物 原因 可能很多種 也可能仲介算錯等等 只是幾年前自己碰過我上所寫 供大家參考---當時我看到也覺得怪 還懷疑是地政錯筆 後來看謄本 有分割另地號 且問屋主 20多年前 有領補償 土地被徵收拓馬路 方得到經驗