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- 1樓 發表於2007-09-03 14:10
貳、觀 前 顧 後
一、觀察外圍環境
租賃地外圍環境的好壞關係到居住的品質,如果租賃處內部再完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適合居住,最後逼不得已仍要搬家。因此,同學在看屋過程中,觀察外圍環境時務必要事先留意,藉由事先的觀察瞭解,避免簽約後才覺得後悔;同時觀察的愈仔細,瞭解的愈多,也愈增加與房東殺價的籌碼喔!以下提供幾項須留意的地方:
(一) 交通便利性。
(二) 購物方便性。
(三) 進出人員複雜性。
(四) 鄰近住家是否安寧。
(五) 租賃處是住宅區、商業區還是工業區。
(六) 位置會不會太偏僻。
(七) 是否有防火巷或相關逃生避難設備。
(八) 是否為違章建築。
(九) 是否為頂樓加蓋。
(十) 周圍是否雜草叢生、空屋率高否。
二、檢查屋體結構
當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。由於房屋結構的安全完善與否會影響到居住的安全與便利性,因此請同學要觀察仔細,不僅可以保障自己的權益,更可以要求房東在簽約前修繕完畢,這樣方可避免遷入後發生求助無門,而無語問蒼天啊!以下提供幾項需留意的地方:
(一) 地板、牆壁或樑柱上有無龜裂。
(二) 牆壁上有無颱風淹水留下的水痕。
(三) 近廁所或陽台地方要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。
(四) 重新油漆處應仔細觀察是否是因漏水而有重新掩蓋情形。
(五) 門鎖是否牢靠,是否需加裝內扣,以避免宵小闖入或睡覺時他人因為有鑰匙可以進
出房間。
(六) 窗戶是否有縫隙,會不會有螞蟻築巢,下雨天會不會進水。
(七) 門窗是否因房屋結構之變形而卡住,導致開關門時不順。
(八) 房屋內部裝潢與隔間是否為防火材質,是否牢靠。
(九) 電線總開關處是否有燻黑的痕跡,線路是否過多或雜亂,以免日後發生電力無法負
荷,跳電或電線走火情事發生。
(十) 試轉水龍頭是否會出水或大漏水現象。
(十一) 水質是否混濁有雜質,是自來水或地下水。
(十二) 試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水,沖水時順不順,排水管是否流暢。
(十三) 插座是否可正常供電。
三、相關傢俱設備
房東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床舖、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈等基本配備,然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多,租金價位可能就愈高。因此,看屋時就應該先問確定清楚下列幾項問題:
(一) 確定房東提供哪些傢俱,無論房東提供或由房客自行帶電器類家電使用時,水電費等
要如何收取,確定是否要加價。
(二) 房東所附的傢俱,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍然堪用,以
免日後發生雙方認知上的差距。
(三) 電燈是否明亮,確定屆時燈管或燈泡壞掉修繕是歸屬誰的責任。
(四) 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。
(五) 是否可用廚房設備烹煮食物,或僅能做簡單加熱及燒水。
四、消防門禁安全
一般來說,同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,因此,在此提供同學有關「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」、「山坡地住宅安全」等重要問題。
消防門禁安全 須留意的地方
防火逃生安全 1、 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
2、 房屋內部走道是否過於狹小影響進出。
3、 房東是否有提供滅火器備用。
4、 逃生避難通道或安全梯是否通暢。
5、 安全門是否上鎖無法打開。
6、 防火巷是否通暢,有無置放雜物。
7、 鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或生鏽無法打開。
8、 各樓層是否有緩降機具以供緊急逃生時使 用。
用電瓦斯安全 1、 房屋內電線設備是否老舊,用電負荷量如何?
2、 插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走
火或是不當使用的結果。
3、 插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。
4、 總開關內○電線是否雜亂,出現電線裸露現象?
5、 房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「天然瓦斯」,其管線接縫處
是否老舊、生鏽、破損?是否發生漏氣現象?
6、 熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置是否在室外?
7、 是否陰涼通風?
8、 沐浴用瓦斯爐具是否置於室外?是否通
防盜門禁安全 1、 大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室房內之鎖頭,是否可自行換
新?
2、 是否可在寢室內側加裝內扣?
3、 是否獨立出口,或是他人共用樓梯、大門。
4、 大門平日是否關閉,是否會影響門禁安全?
5、 窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞?有
無防盜功能?
6、 公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全?
7、 在租賃處出入之人員,其職業身份是否複雜?
山坡地住宅安全 大地徵兆:
擋土牆 1、 社區擋土牆以四公尺以下為宜。
2、 若擋土牆排水孔無法出水,或排水混濁帶泥,可能是排水不佳或牆背回填
土淘空,為潛在危機之一。
3、 擋土牆是否出現裂縫或外凸變形,若出現龜裂狀況可能是壓力超過原先設
計之抵抗強度。
4、 擋土牆角或坡角是否有落石或小石塊堆,若掉落之石塊有逐漸增加的跡象
時,表示上邊坡已有崩落之可能。
5、 房子是否距離擋土牆太近,房屋建築之任何一個牆面與擋土牆間應保持擋
土牆高度一半以上之距離才符合長期安全的需求。
地 錨 1、 地錨錨頭是否有開裂或剝離現象,若有則表示地錨可能是施工不良或邊坡
滑動現象發生。
2、 錨頭處若發生鏽蝕現象,則表示錨頭未來有夾片脫落或錨頭被拉斷而失去
抵抗力之危險。
排 水 1、 社區滯洪池大小數量是否足夠以防洪水之災,是否有被誤用無法儲蓄超額
地表雨水,社區沈沙池是否維持淨空以截留沈沙。
2、 排水溝大小和數量是否足夠,是否出現龜裂或排水異常現象,如有可能出
現土壤淘空、軟化情形。
房屋住宅安全 房屋徵兆:
牆 壁 1、貼山的側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水或發霉現象。
2、地下室地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸。
3、房屋樑柱是否有裂紋或歪斜,是否出現鋼筋外露現象。
4、隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫,此為樑柱開裂之先期警訊。
5、外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象,嚴重者亦為樑柱開裂之先期。
結構變形 1、屋內裝飾材料或傢俱是否有開裂鏽蝕或傾斜變形現象。
2、房屋門窗是否因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。
排 水 1、排水溝較主結構體敏感,故需留意房屋周圍排水溝渠是否有裂縫變形或排水異常現象。
2、若房屋傾斜、基礎淘空、土壤下陷時,可能會造成地下水管脫落或裂穩開,故檢
視屋頂水塔進水量與水壓是否不穩,自來水費是否有暴漲現象。
3、房屋周圍或排水溝與建築物是否有開裂及落差,是否為地層滑動或沈陷不均勻問
題。
(有關山坡地住宅安全部分,引自於內政部營建署出版之「坡地社區安全居住手冊」,1998年6月30日出版)
校外租屋秘笈
校外租屋秘笈(一)
校外租屋秘笈(三)
校外租屋秘笈(四)
一、觀察外圍環境
租賃地外圍環境的好壞關係到居住的品質,如果租賃處內部再完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適合居住,最後逼不得已仍要搬家。因此,同學在看屋過程中,觀察外圍環境時務必要事先留意,藉由事先的觀察瞭解,避免簽約後才覺得後悔;同時觀察的愈仔細,瞭解的愈多,也愈增加與房東殺價的籌碼喔!以下提供幾項須留意的地方:
(一) 交通便利性。
(二) 購物方便性。
(三) 進出人員複雜性。
(四) 鄰近住家是否安寧。
(五) 租賃處是住宅區、商業區還是工業區。
(六) 位置會不會太偏僻。
(七) 是否有防火巷或相關逃生避難設備。
(八) 是否為違章建築。
(九) 是否為頂樓加蓋。
(十) 周圍是否雜草叢生、空屋率高否。
二、檢查屋體結構
當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。由於房屋結構的安全完善與否會影響到居住的安全與便利性,因此請同學要觀察仔細,不僅可以保障自己的權益,更可以要求房東在簽約前修繕完畢,這樣方可避免遷入後發生求助無門,而無語問蒼天啊!以下提供幾項需留意的地方:
(一) 地板、牆壁或樑柱上有無龜裂。
(二) 牆壁上有無颱風淹水留下的水痕。
(三) 近廁所或陽台地方要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。
(四) 重新油漆處應仔細觀察是否是因漏水而有重新掩蓋情形。
(五) 門鎖是否牢靠,是否需加裝內扣,以避免宵小闖入或睡覺時他人因為有鑰匙可以進
出房間。
(六) 窗戶是否有縫隙,會不會有螞蟻築巢,下雨天會不會進水。
(七) 門窗是否因房屋結構之變形而卡住,導致開關門時不順。
(八) 房屋內部裝潢與隔間是否為防火材質,是否牢靠。
(九) 電線總開關處是否有燻黑的痕跡,線路是否過多或雜亂,以免日後發生電力無法負
荷,跳電或電線走火情事發生。
(十) 試轉水龍頭是否會出水或大漏水現象。
(十一) 水質是否混濁有雜質,是自來水或地下水。
(十二) 試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水,沖水時順不順,排水管是否流暢。
(十三) 插座是否可正常供電。
三、相關傢俱設備
房東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床舖、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈等基本配備,然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多,租金價位可能就愈高。因此,看屋時就應該先問確定清楚下列幾項問題:
(一) 確定房東提供哪些傢俱,無論房東提供或由房客自行帶電器類家電使用時,水電費等
要如何收取,確定是否要加價。
(二) 房東所附的傢俱,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍然堪用,以
免日後發生雙方認知上的差距。
(三) 電燈是否明亮,確定屆時燈管或燈泡壞掉修繕是歸屬誰的責任。
(四) 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。
(五) 是否可用廚房設備烹煮食物,或僅能做簡單加熱及燒水。
四、消防門禁安全
一般來說,同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,因此,在此提供同學有關「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」、「山坡地住宅安全」等重要問題。
消防門禁安全 須留意的地方
防火逃生安全 1、 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
2、 房屋內部走道是否過於狹小影響進出。
3、 房東是否有提供滅火器備用。
4、 逃生避難通道或安全梯是否通暢。
5、 安全門是否上鎖無法打開。
6、 防火巷是否通暢,有無置放雜物。
7、 鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或生鏽無法打開。
8、 各樓層是否有緩降機具以供緊急逃生時使 用。
用電瓦斯安全 1、 房屋內電線設備是否老舊,用電負荷量如何?
2、 插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走
火或是不當使用的結果。
3、 插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。
4、 總開關內○電線是否雜亂,出現電線裸露現象?
5、 房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「天然瓦斯」,其管線接縫處
是否老舊、生鏽、破損?是否發生漏氣現象?
6、 熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置是否在室外?
7、 是否陰涼通風?
8、 沐浴用瓦斯爐具是否置於室外?是否通
防盜門禁安全 1、 大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室房內之鎖頭,是否可自行換
新?
2、 是否可在寢室內側加裝內扣?
3、 是否獨立出口,或是他人共用樓梯、大門。
4、 大門平日是否關閉,是否會影響門禁安全?
5、 窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞?有
無防盜功能?
6、 公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全?
7、 在租賃處出入之人員,其職業身份是否複雜?
山坡地住宅安全 大地徵兆:
擋土牆 1、 社區擋土牆以四公尺以下為宜。
2、 若擋土牆排水孔無法出水,或排水混濁帶泥,可能是排水不佳或牆背回填
土淘空,為潛在危機之一。
3、 擋土牆是否出現裂縫或外凸變形,若出現龜裂狀況可能是壓力超過原先設
計之抵抗強度。
4、 擋土牆角或坡角是否有落石或小石塊堆,若掉落之石塊有逐漸增加的跡象
時,表示上邊坡已有崩落之可能。
5、 房子是否距離擋土牆太近,房屋建築之任何一個牆面與擋土牆間應保持擋
土牆高度一半以上之距離才符合長期安全的需求。
地 錨 1、 地錨錨頭是否有開裂或剝離現象,若有則表示地錨可能是施工不良或邊坡
滑動現象發生。
2、 錨頭處若發生鏽蝕現象,則表示錨頭未來有夾片脫落或錨頭被拉斷而失去
抵抗力之危險。
排 水 1、 社區滯洪池大小數量是否足夠以防洪水之災,是否有被誤用無法儲蓄超額
地表雨水,社區沈沙池是否維持淨空以截留沈沙。
2、 排水溝大小和數量是否足夠,是否出現龜裂或排水異常現象,如有可能出
現土壤淘空、軟化情形。
房屋住宅安全 房屋徵兆:
牆 壁 1、貼山的側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水或發霉現象。
2、地下室地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸。
3、房屋樑柱是否有裂紋或歪斜,是否出現鋼筋外露現象。
4、隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫,此為樑柱開裂之先期警訊。
5、外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象,嚴重者亦為樑柱開裂之先期。
結構變形 1、屋內裝飾材料或傢俱是否有開裂鏽蝕或傾斜變形現象。
2、房屋門窗是否因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。
排 水 1、排水溝較主結構體敏感,故需留意房屋周圍排水溝渠是否有裂縫變形或排水異常現象。
2、若房屋傾斜、基礎淘空、土壤下陷時,可能會造成地下水管脫落或裂穩開,故檢
視屋頂水塔進水量與水壓是否不穩,自來水費是否有暴漲現象。
3、房屋周圍或排水溝與建築物是否有開裂及落差,是否為地層滑動或沈陷不均勻問
題。
(有關山坡地住宅安全部分,引自於內政部營建署出版之「坡地社區安全居住手冊」,1998年6月30日出版)
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校外租屋秘笈(一)
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校外租屋秘笈(四)