懷疑被前房客檢舉, 國稅局來文調查

之前租房給一個讀法律系的夜間部學生. 一直相處不好. 最後請她離開. 從此, 不得安寧, 己經跑法院很多趟. 官司到現在,還未結束.

現在, 又收到國稅局以雙掛號要求提供房屋稅藉資料,說是97-103年例行查核.

請問,有經驗的房東們, 我該如何應對?

實話實說，說1個謊話，要用10個謊話來圓。

一間房屋的房租收入能有多少稅？

既然國稅局查上門了

就實話實說

你的房屋有貸款嗎？年收入多少？

以上都是報稅相關的核算基準算法。

核算後，即可知須補繳多少稅。

畢竟核實報稅才是王道。

你就認了吧。

很多房東不敢報稅的關鍵在於

國稅局來個函 要怎麼去報稅(主動函覆並補稅基本上不罰)

但如果報少了或是國稅局有懷疑 派人來"實地查核"那就事情大條了

國稅局會依照查核人的資料逕自估算稅額甚至罰款 先付錢再來申訴

要去滅這個火 不簡單 甚至國稅局會把屋主所有的房屋都查一遍

偏偏許多屋主的固定收入都不低 動輒20%的稅率以上

樓主應該只是一個分租套房甚至雅房發生糾紛 被告了

但"這把火"很可能讓其他所有的房租收入資料都曝了光

是阿 其他房客都沒有拿房租來報所得稅扣繳歐

屋主被國稅局查的稅 是不能賴到其他房客的身上 要求補償

這可能是現在正在醞釀的問題

對,政府來函要據實以告.可以參考房屋+土地現值申報.

房屋租金上限如何計算？

計算方式：
一、	法定上限月租金＝出租房屋坐落建築基地之土地價額及建築物價額之總價×10％÷12；如為部分出租情形，請依出租範圍自行分算。
二、	土地價額：指該出租房屋坐落建築基地之土地申報地價。計算時應依土地登記謄本內，該房屋坐落建築基地之土地申報地價×土地標示部面積×所有權人權利範圍。
三、	建築物價額：指地政機關就出租建築物估定之價額。
四、	以上法定上限月租金不包含裝潢、照明及租賃附屬設備等。

資料來源:

• 臺北市政府地政局地價科[/*]

• 資料更新: 2013-5-30 16:42[/*]
• 資料檢視: 2013-5-30 16:42[/*]
  
  

我也有相同經驗

我的處理方式直接當面去跟國稅局談

出租的房間數和每間的租金是用"談"出來的

不一定符合實際情況

她們要交差，不要太離譜

然後不論有沒有租出去

以後都是這個金額來繳

重點在於

即使被背後放箭檢舉

不要讓她們一查過去這些地址從來沒有繳租賃相關的稅金過

會對檢舉的案件沒辦法交代. 就會開始沒完沒了

回覆 7樓 小禾：

你好敢喔

我都不敢PO出來