求救~~~~買房買到灰心

回覆 1樓 超級想買：不只你買房買到灰心，我也是我是跟永慶加盟店購買一間翻新的透天厝，可等到交屋後12天發現了嚴重漏水和一些如天花板隆起、牆壁多處龜裂……可屋主和房仲卻都不處理，而打電話到總公司客訴也是冷處理，所以現在要買賣房子只能自行買賣了，不用在經過房仲，讓房仲賺服務費，因如有問題到最後也是沒有在處理。

請看我的例子：

今年7月28日跟永慶-三多光華加盟店簽了買賣房屋的契約書，而後在8月10日全部完成了交屋，尾款賣方也已拿走，而我在8月22日陸續發現漏水而叫賣方和房仲負責任，可卻沒有要負責。下列是我拍到漏水的照片:https://photo.pchome.com.tw/hn8279/04/

[url]https://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=26241&sub_fid=26[/url]

不管是哪個品牌的房仲業務都有好有壞，這也是房屋交易糾紛高居榜首的原因。

其實那個太平洋房屋業務非常兩光。即使買方直接出底價，仲介也都會收斡旋金而不是直接收定金，因為一旦幫屋主收了定金，萬一屋主反悔不承認就代誌大條。但是專業的仲介在跟買方回報成交之前，一定都會要求屋主在斡旋單上面簽名畫押，保障三方權益。萬一買方不買，賣方可以直接沒收定金(斡旋金簽收後就轉定金)。萬一賣方不賣，買方可以要求賣方返還二倍的斡旋金作為損失賠償。萬一買賣雙方有人故意違規，仲介都可以要求對方給付仲介費。所以只能說你運氣不好遇到一個兩光仲介，我是不知道那個兩光仲介有沒有把斡旋單拿給屋主簽收，如果有的話，你可以主張加倍返還斡旋金，這是你的權利。假使今天你不買，賣方也是會直接沒收你的定金，你對他仁慈，對方可不一定會對你仁慈。

回覆 11樓 惠民：

這是我部落格的文章，除非簽約前，仲介的不動產現況說明書有告知房子有漏水情形且未修護，或仲介有告知這個價錢是在房子有漏水而你願意接受且願意自行處理的情形下成立，否則就直接告到法院去吧！永慶不動產是永慶房屋授權的加盟品牌，但是加盟店出事不代表總部就可以推的一乾二淨。

難道簽證的不動產經紀人願意承受證照被永久吊銷的巨額金錢損失嗎？(證照出租行情可是一個月一萬，還終生有效)難道總部沒跟加盟店預收一筆加盟金嗎？(加盟金就是賠償準備金)難道屋主躲得掉民法物之瑕疵的法定責任嗎？(除非立法院為了他修法)『佛爭一炷香，人爭一口氣。人若犯我，我必百倍奉還。』

房屋交易常常會因為居間過程的瑕疵而造成雙方認知上的差異，進而造成交易糾紛。除了簽證的不動產經紀人應負擔相關責任之外，房仲總公司依民法第169條規定(表見代理)，也應負擔連帶賠償責任(授權人責任)。

高雄地方法院審理中信房屋加盟店巨地公司的案例如下。巨地公司因為買賣交易糾紛，買方同時控告巨地公司及中信房屋總公司。中信房屋總公司主張只是授權掛牌且各家加盟店都是獨立經營為由，完全不想負擔任何賠償責任。然而法官的見解卻完全不是如此，法官認為中信房屋授權巨地公司使用中信房屋左營新光三月加盟店招牌及服務標章，同時為巨地公司設計招牌、宣傳企劃，已足以使第三者產生總店與加盟店係同一企業之信賴，因為信任中信房屋進而信任巨地公司。中信房屋鮮有以代理權授與巨地公司之行為。最後法院判決中信房屋總公司也要與其加盟店巨地公司及張姓不動產經紀人，負起連帶賠償陳婦225萬元之責任。

回覆 13樓 東森小莊：

沒有告知房子會漏水，我們是有懷疑別處有漏水可屋主和房仲都說沒有漏水的情形，可之後因漏水而找來抓漏師傅來作防水工程時，鄰居才告知說這間房子之前都有漏水的情形了，因屋主有自行來跟她們借牆要來作防水的工程才知道有漏水，而那一位鄰居說之前有令一間房仲人員在帶看時她也跟進去看，而令一間房仲人員就有先告知她這間房子會漏水了，而我問是那間房仲她卻說不知因沒有問，而屋主的弟弟本身會油漆所以他們都會在下雨後來看有那漏水後補漆，而我們是外行人就看不出來了丫。

現在就是卡在不是要不要走法院，因我本身不會寫訴訟狀，而找律師寫或是請律師出庭都是一筆花費，而我們目前是沒有多餘的錢可以花用了。

遇到屋主賣房子

想賣280萬

同棟實價登錄272萬

回268萬(未經仲介)

這樣應該算很有行情吧?

回覆 15樓 超級想買：

真是便宜ㄚ，幾乎是台北市一個坡平車位的價錢。

回覆 15樓 超級想買：

真是便宜ㄚ，幾乎就是台北市坡平車位的行情。

不過你出的價錢雖然不算高但也不算低。

回覆惠民...........

你可以連仲介和屋主一起告上法院........

假如它們不拿錢補助你........告它們買賣不實....

保證仲介會幫你處理漏水.............

回覆 18樓 板橋房東：

你說的仲介是房仲嗎?

還是專職人員呢?

有人是叫我告房仲、屋主和總公司…

沒有辦法丫，仲介他們說這對他們來說是小兒科得，沒有在怕。

我只能說!在房仲業有好仲介也有不肖的仲介

只能讓你自己去親身體會

好仲介基本上是該做的該說的該準備的都會用到好

但這種仲介"基本"上都無法在此行業生存太久

因為太誠實反而成交量會變低-賺不到錢就走人了

這也就是為什麼仲介很多話都不說在前面的原因

先簽委託書再說-先下斡旋金再說-先簽約再說

因為沒這麼做仲介就沒錢可領了

當然好的仲介會幫你想-幫你算-幫你做事

這樣的仲介也還有-只是少了一點而已!

新一代的仲介或許會比較好-畢竟今年8/1日過後的新仲介都是必須經過考試才能領有營業員執照

比起之前的仲介只需要去簽名-上課就領到的會有些微的不同

在選擇房屋的同時也需要慎選仲介喔