惡房客惡意拖延及欠租金~可以限期一個月內搬走嗎?

我是二房東,惡房客租店面,除經常推延日期支付租金,但這期卻表明不願交納租金但又佔用店面使用,雙方簽訂租賃合約未到期,且合約中有條文規定如下:
1. 租金每月5日以前交納,每次應繳壹個月份,乙方不得藉詞拖延.
2.甲乙各方遵守本契約各條項之規定,如有違背任何條件時,甲方得隨時解約收回房屋,因此乙方所受之損害,甲方概不負責.
3.特約強制執行項目之事項: A:租賃期間內乙方若擬提前搬離他處,押金全數賠償甲方,乙方絕無異議.B:租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,任憑甲方處理,乙方絕不異議.
4.本租約租金6年固定租金,若乙方中途解約不租,則甲乙雙方同意押金全數甲方沒收,不得異議.
5. 押金不能抵扣租金.

請問根據以上雙方合意所簽訂之租賃條文,
一 : 乙方除了多次拖延日期繳交租金外,這期又藉故表明不願支付租金,甲方是否可以根據上述條文來執行收回店面,除了兩次電話及簡訊催繳,是否要再加上存證信函告知:乙方違反約定且甲方可以依約定終止合約並收回房屋嗎?(可能對方無心經營生意不好,或者人手不足常常關門沒作生意而導致資金不足,虧損沒錢才出此下策耍賴不付租金吧?)

二 : 是否可以直接換門鎖?請里長及警員佐證照相.除非對方願意搬離私人物品且簽立切結書後才返還押金.這押金是否可以扣除他拖欠租金及水電費嗎?還是可以直接全部沒收?是因為他違反第3條A及B項條文嗎?

三 : 一定要死等拖欠2個月才可以執行嗎?這會死人呢?尤其是高級租金地段?雖民法有規定得2個月,但是雙方同意下所簽訂合約是不能算數嗎?那還簽啥合約?合約內有:"押金不能抵扣租金",有可以執行面嗎?

感謝~感謝~....................碰到無賴無恥奧房客的無奈人敬上.
(房客目前唯一藉故不付租金的理由是:他近期得知:大房東跟我暫簽3年合約,她卻跟我簽6年.現他要以告我詐欺為由而不願支付租金,問題我還在與大房東合約生效期內ㄚ?況且是他主動要求我簽6年以保障他.我又沒那刀壓著他脖子簽,他卻要求我現在必須拿到跟大房東明年續租權合約後,他才肯付房租~問題還有8個月~雖然大房東早已在我合約書上已蓋章註文:租約到期後,我有三年優先承租權,..天ㄚ~這是什麼歪理?我是中了仙人跳嗎?還是卡到陰?我已告知他我是二房東過,難不成,店面他在使用營利賺錢,卻叫我幫他付租金虧錢~誰來幫我呢?有律師告知我可以直接履行雙方簽訂合約直接解約且沒收所有押金及收回房屋~請問可以嗎?)(難不成現任總統得拿到2年後續任當選憑證後,現在才能行使其權利嗎?到底是我起肖?還對方躁鬱精神起肖?...請救救偶ㄅ)

看來板主被告的機會遠大於目前房客.保重喔.

房客不繳租,頂多民事問題.

但擅開房,擅換鎖,租期比大房東長....可能涉及刑法.

回覆 2樓 anny：

我有請示過律師:"大房東早已在我合約書上已蓋章註文:租約到期後,我有三年優先承租權"表示我有大房東未來肯定意思表示~他是告不了我~法官不會受理,然而這也不影響他目前用屋權利~更不是可以當作不付租金的拖延藉口~因為我還在跟大房東合約期限內~賤房客也私下要求大房東跟她直接簽約`~因為他想再轉租他人~大房東直接回絕不可~因為權利是我~他沒權~他又問明年是否會跟我續約~大房東當然不須對他交代ㄚ~就直接回答"不一定"~

請問不付房租,對嗎?如果對的話~你家就給他用好了~但是必須是台北市月租7萬左右的店面~行嗎?

"但擅開房,擅換鎖?就犯刑法"~我是經過存證信函催告過才要這樣做~也請警察備案後跟里長會同進去~請問你是法律專業人士嗎?

他刑法`~我還想私法處置他..噁列房客就是賤~給他台階不下~給臉不要臉~他認為沒保障要讓他提早解約~他就是不肯~生意做不下去沒錢繳房租就盧小小想賴帳~他搞我~我還想殺他~把人逼急就是如此~

如果你有更專業建議請告知~謝謝

歡迎有更強硬激烈快速解決手段方式告知~請無恥不要臉賤貨房客搬家的賤方法~

如:去他處所廣播發函請他付錢

或到他親人工作地方廣播他不繳租金卻霸佔房屋,是個不要臉的狗東西...

我發現現在實在不能當好人~對於非常之人就要用非常手段凌遲處置才可達成目的...

回覆 4樓 受驚房東：
我跟你一樣遇到惡質房客，但認真的跟你說，你要冷靜，

隨意出入房客的房屋，在普遍的認知中，均是不正當的行為，依法而論，也是觸法的行為。

按刑法第三百零六條第一項規定：「無故」侵入他人「住宅」、「建築物」或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。在房屋租賃關係合法存續期間，房客租賃的房屋，已經屬於前開法條所稱之他人「住宅」或「建築物」（例：租來當倉庫），因為房客依照民法第四百二十一條規定已經取得房屋之「使用、收益權利」，該房屋自屬房客之住宅或建築物。
三、比較有爭議的情形，發生在房東自以為進入房屋是有理由的。房東自以為有理由而進入房客的房屋，其理由是否正當，房客不見得認同，法院對此也有判斷標準。要構成前開法條之罪名，必須符合「無故」的條件，所謂「無故」，係指「無正當理由」，如果習慣上、道德上許可而無背於公序良俗者，即非「無故」。

但是後面的「無故」，提出證據很難。

你已經過存證信函催告過了，所以這時候你只要繕寫強制執行聲請狀,法院就會發函給管區警察會同你去趕人。

合法下解決最好。

我有用過每天找房客談！用精神轟炸方式，一直談到他想睡也不給他睡，但注意言詞不要過當，可用了解未繳租金的方式問話。白天自已在補睡，用過有效，但很秏時，對了。我是雙方面進行的。

要到確法律見解,可以向法院提告就知分曉.

若一審不服,還可上訴2審.

由法官說了算.

網路上大大說的都不算.

我出租房子所遇到的好房客非常少

至少七八成能夠準時交房租不跟你囉嗦的並不多

如果你是買新房想當包租公真的不要

會氣的半死

我遇到過的房客給我很不舒服的有以下幾個情況

1.開始來很客氣看不出來以後會這麼油條,,房東我押金一下不能繳一個月

能否分期一個月一千,,講這話時我無奈的說好,到第四個月連一千元押金都繳不出

2.破壞狂,,來住四個月一下子冰箱壞掉一下子洗衣機壞掉,,一下子要求加裝東西

奇怪了我照片上拍的有就有沒有就沒有,,沒有的要求加裝,,那當初你乾脆去找有這設備房子租就好啦?

3.不注重衛生,,我說過再好的別墅都會讓這房客住到變福德坑垃圾場,,原本沒蟑螂的,,整棟房子都來了

搬家時乖乖光是清理裏面的紙屑及雜物,,多少小動物紛紛跑出來數量比木柵動物園數量還多,,不是蟑螂

就是老鼠

4.愛串門子,,因為我是住其中一個樓層,,也是上班族回家都很晚,,很想靜靜休息喝杯咖啡,,要說你是美眉漂亮寶貝那就放馬過來我還歡迎,偏偏這房客女友跑了心裏有點變態,,好像早就想下來倒垃圾我衣服還沒換過

就開始了,,拜拖我很累耶!!!!!

5.喜歡帶三教九流刺青的人上來,,來還好不過只限於樓下,,有的房客都三令五申不可以帶往樓上,,那麼多層人有的有小女兒的,有反應過,,卻充耳不聞,,,,

6.講話很沒禮貌,,,

我說過不管怎樣剛開始許多房客表面都會裝的很有禮貌,,沒多久狐貍尾巴就漏出來,,三字經,,或想打架,,甚至電器用品送修今天反應給維修人員明天就下來問好了嗎??拜拖東西在樓下還沒載走,,明知故問...

7.不遵守合約

這網上有人講合約是給雙方都是君子的人看的,,既然當初簽約雙方同意如不簽定期契約,那雙方都有權提前一個月告知解約,,乖乖!住了舒服了,,但上述原因要解約,,卻腦羞成怒找理由來鬧...

這是發生在上個月我們南投市二十五號搬走的一位房客的情況,,他上述的情況幾乎都有...其他的房客有的只犯了一至兩個,,總之房東不好當,,

回覆 5樓 馬笑笑：
現在很多房客~尤其是失婚被拋棄的女房客~有的簡直心理變態極至!!你不讓她住霸王屋~她想辦法硬ㄠ亂掰藉口不繳房租~還用你的店面去出租給他人獲利~自己簡直是無本生意~

很像"犀利人妻"劇情一樣~她以為故意不繳租金故意惡住~且直逼我較大房東(屋主)出面~目的?..無非可能是想把我踢掉~取代我位子~看是否能直接住永遠?...哼!!很不要臉的賤格.....哪有房子租給她~最後卻要我像劇情般被老公休掉~而它可以進位取而代之?...是她"天兵"?還是我"腦殘"?...

她目前唯一不繳租金的聲明賤理由是:

如果我可以拿到大房東明年3月續租契約後~它才要繳房租給我?????

為什麼不干脆說:瑪總統可以拿到後年當選選票時~它今年跟明年再繳稅金再遵守法律再叫他馬總統?...

為什麼不干脆說: 明年它保證不意外死亡時,再繳我今年房租?但沒死之前就是不繳房租且霸住,否則請我提出證明它明年不會意外死掉,它才要繳租?

為什麼不干脆說:它女兒先給人睡到明年三月,如果無法在這之前提出它女兒保證會懷孕或給人睡的很爽的口碑證明前~我就不付品聘禮或辦婚禮也不登記?..

我可是知道:就算黃帝臨死剩下一口氣前都可以行使生殺大權~就算是明年3月卸任~在這之前都有權利行使皇帝權利~

不知我是外星球?還是她是異世界?...

簡直是"鳩佔鵲巢"之嫌疑....像極:"杜鵑鳥"行為.

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很"幹"....難怪它婚姻是失敗~被老公丟棄~~要是我是她老公~媽媽的~還等小孩十幾二十歲才跟它離婚~早就逃之夭夭~簡直是"瘟神"..."敗星"

等這件事落幕後~我決定把它所有資料po上網讓大家警惕勿租給這種瘟神`~否則簡直是"日日見鬼"且是"醜女老鬼"..."吐奶剉青屎"(台語)...要去嚴重做七星點燈七七四十九天的收驚...fuck

惡霸不繳租金~硬ㄠ藉口就是不繳錢,還霸佔店面做生意並另分租他人收租金~~

尤其是鄰居一家做小籠包老賤貨~老是跟她咬舌根`跟它同屁眼出氣....真不知他是故意把屋主的房客拉豬屎弄走嗎?...還跟我大小聲說我的契約大家都知道~~就算都知道也不需那位小籠包老賤貨亂挑撥離間ㄚ?也不需他雞婆多言ㄚ?賣好他的小籠包就好~太愛管閒事啦~如果不是~那麼她未何不甘脆脫光光賣小籠包呢?反正身材嚴重走山無以形容之令人無胃口的型態是眾人皆知~何必包著衣服呢~幹麻怕人看呢?就如同她回罵我說:何必怕人知道呢?...

幹~我為什麼就要讓人知道ㄚ~這是我的私事~到底合約如何簽訂?事後如何修正?我幹麻字字不漏跟鄰坊報告~

她為什麼也不字字跟我報告他的合約期及內容~或者如她無法入目的走樣三圍大小ㄚ?

難不成我租用店面還要字字向鄰坊大聲宣導我的愛人有幾位?情人有幾位?客兄有幾打?每天做愛幾次?每次幾小時嗎?保險套用什麼口味?草莓?還是蘋果?有顆粒?還是螢光?是電動?還是手動呢?就算我長的騷美?也不須別人議論吧!真不知什麼叫"幹麻怕別人知道"?.....

我終於知道~嘴巴除了ㄘ飯跟呼吸空氣及發聲外~還可以"沒事管他人閒事的ㄘ屎"....