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- 1樓 發表於2013-06-19 19:09
樂活居家重新定位,裝修成分租套房經驗分享
篇幅: 1.前言; 2. 平面圖規劃前後比較; 3. 裝修施工預算; 4. 施工過程須知; 5. 材料ˋ施工方式選用; 6. 前後照片比較; 7.可行的DIY方案; 8. 結語.
1.前言
”第一次就做好”, 是本人歷年來工作上所奉守的準則. 所以, 找對的ˋ找好的設計師, 事前進行規劃ˋ討論, 對事後的進行, 是非常正確且有利的.
面對一個30坪的居家, 可以於30天內(不含星期六ˋ日休工,以避免干擾到鄰居) 完工, 成為4個分租套房, 其施工進度, 也是個不容易的機遇與挑戰.
2. 平面圖規劃前後比較
以下先提供裝修前後的設計圖比對圖樣, 供各位看官參考.
3.裝修施工預算
居家天花板漏雨現象,是本次裝修需要克服的重點
本來頂樓就有鐵皮屋加蓋裝置, 雨量會下到樓頂的機率是很些微的. 但是,每次颱風或是狂風暴雨情形降臨時, 總是免不了會有積水現象.
另外, 會激起本次裝修工程變更設計為整層天花板拆除, 實是因為原6樓排至1樓的戶外排水管, 被一家隔鄰無知的建商, 找某投保公司, 於修換本棟大樓損壞之崩塌防火牆工程時, 將我們家的排水管給封在板模理灌漿ˋ硬化後, 造成排水 無法宣洩,有一天暴雨, 排水倒灌回頂樓, 造成頂樓淹水無法排放. (如下圖左)
經與包商商量後, 再著手頂樓防水工程,實又是另一項大工程, 故此工程究由自己另設法自行解決. 以免造成預算超支,且完工日起可以掌握ˋ控制.
事後, 由本人親自親為DIY所做的頂樓PU防水工程, 如上圖右方所展示. 以後有機會, 再介紹此部份施作過程.
6樓的裝修工程, 經過事前與設計師, 及兩家工程公司討論ˋ議價後, 原則上,得出一個結論:
a. 每間套房的平均施工費用, 約在23萬~26萬間;
b. 每間套房的傢俱ˋ冷氣ˋ電視等, 約略在7~9萬間;
4. 施工過程需知
當然, 工程進行過程中,難免有進料ˋ廢棄物載運處理...等繁雜事務, 需要與大樓管理員與委員會事前溝通ˋ協調. 找到有經驗的包商ˋ分包商, 會降低此種工程的糾紛與雜音, 減少雜事的事後處理問題.
譬如, 水泥粉與河砂的進料, 河沙採整車傾倒在一樓方式, 再事後鏟上小車, 以電梯分送, 及事後派工清潔處理, 與事前以麻袋捆包遞送方式, 何者整潔ˋ環保ˋ經濟ˋ迅速ˋ不惹眾鄰埋怨ˋ整體費用...等, 就需要睿智與溝通了.
由於屋齡已舊, 遇到地震搖晃, 不免哪裡的龜裂現象會再重現, 頂樓雖已經是加蓋鐵皮屋, 但萬一屋遇狂風暴雨後, 仍一時無法宣洩順利時, 難免會從龜裂的水泥樓板洩漏; 於是, 趁本次施工之便, 順便將 “ 隱藏式天花板盛水盤” 備案裝置在內, 會比較保險. 當然, 這也是意外追加項目之一. (見下圖,圖右)
再由於, 舊式的木作ˋ打釘ˋ銜接等施工方式, 與現行通行的矽酸鈣板+隔音棉+鋁質輕隔間施作方式 (通稱為輕隔間)有所不同; 基於上述天花板追加處理工程,較適合輕隔間施工方式, 所以原本計畫為水泥牆施工的其中一個新套房, 改成輕隔間方式, 較為便捷ˋ施工迅速ˋ縮短期線, 且節省費用. (見下圖)
採輕隔間施工, 包工皆以雷射垂直ˋ水平儀為輔助工具, 且以氣動釘槍為固定方式, 取材便利, 技巧施作上較為迅速熟捻.
唯一要留意的是, 隔音問題必須以雙層ˋ較厚ˋ耐火隔熱材料填充於輕隔間牆壁內及塑鋼門門板內.
浴室內的瓷磚ˋ地磚類之泥工ˋ防水施作, 尤其是在輕隔間牆板銜合處, 極需留意施工品質的要點. 泥作施工, 材料ˋ工具ˋ器材都很佔工地的面積, 且動線常影響其他工程同時施工之安全.
鑽牆ˋ鑽地板過程, 尤須注意施工品質. 一旦產生漏水到樓下鄰居之現象, 會產生不可預料的事情, 甚至產生糾紛ˋ追悔的事件出來. ( 震動ˋ噪音問題, 往往是鄰居間積怨的因素)
門框與瓷磚間銜接之縫隙, 由於材質屬性不同, 無法黏合, 事後也必須以中性的Silicon膠類, 予以填封, 以防未來清洗牆面ˋ地面髒污時, 造成漏洩.
地面之泥工施工水準, 平順與否ˋ是否對齊舊有接續縫面, 也關鍵到後續的地板鋪設平整及防水良好之品質.
牆面ˋ踢腳版之接續處, 或水電施工過程必須事後處理之過孔, 產生的挖孔ˋ引線ˋ鑿溝之泥作事後補平, 也牽涉到後續油漆補土ˋ磨光ˋ粉刷之平順品質, 有絕大的關係.
室內水電施作工程, 包括排糞管ˋ排水管ˋ熱水管等的施工, 排管長度ˋ接頭ˋ下降斜率, 是否會造成排洩不良, 熱水管包覆ˋ隔熱等, 也是工程重點. 工程中, 若是有鑚牆ˋ鑚地之水泥結塊不慎掉進管壁內, 沒有被迅速發現的話, 若干年以後, 一定會產生排水不良ˋ積糞無法排洩的問題.
5. 材料ˋ施工方式選用
另外, 近年來, LED照明逐漸流行引入到新式裝潢設計及應用內. 但綜觀市售的產品, 幾乎是無法通過國家檢驗標準的居多. 間歇性閃爍ˋ閃頻ˋ過熱損毀ˋ日久溫昇產生光衰ˋ照明流明及演色性不足之問題, 常常是使用後, 產生問題的關鍵. 製造廠商間的比價效應ˋ盲從ˋ輕忽ˋ偷工ˋ偷料ˋ設計從簡是基本問題.
所有施工過程的細節, 可謂牽一髮而動全身, 不可不慎. 尤其是, 當業主無法時時親自駕臨監工, 那麼, 事前過濾ˋ選擇較佳的ˋ合格的, 符合安全衛生訓練管理之包工團隊, 及採階段性驗收ˋ階段缺點討論改善, 是絕對必要的.
30 坪之油漆施工, 往往需要4天以上的施作. 補土ˋ磨平過程中所產生的粉末處理, 若不好好約制ˋ管理, 將造成周鄰環境或空氣污染及罰鍰. 其事後改善的損失, 整體施工態度ˋ品質ˋ具備吸塵器材ˋ噴塗設備完整與否等環節, 會影響到成本與進度極多.
6. 前後照片比較
接下來, 是本次居家改裝前後的比較圖, 供各位看官參考了.
上面諸圖, 標示的A~K字母, 分別代表, 當時紀錄相片的位置, 及相片代號供比對參考.
標示為1~16數字的, 分別代表, 裝修後所記錄相片的位置及代號
相關相片比對,整理如下.
A. 裝修前, 舊有室內陳設方式: (Fig A~ Fig K)
B. 裝修後, 新的4間套房及走道呈現方式: (Fig 1~ Fig 16)
7. 可行的 DIY 方案
至於 DIY部分, 能省則省;
I. 房內陽台壁癌部分, 自己先買補土刮除ˋ補平. 1GL 大桶補土 250.
II. 室內地板部分,保留當初98%的Tarket無縫地板,新增的走廊墊高(給排水管用)高凸地板部分,則改為近似牆壁的麥田顏色的片式組裝地板.走向陽台新開設的穿堂走廊也是鋪設一樣色澤地板. 自己貼可以省工. (B&Q 也有賣)
III. 頂樓水泥補強ˋ女兒牆瀝青漆塗佈ˋ最後再補刷PU 防水漆, 材料部分水泥ˋ沙約 200,瀝青漆 4GL 880, PU 防水漆, 貓牌380/GL,他牌 1200/5GL, 過程中, 在油漆專賣店買反而貴, 去汀洲路ˋ蛄嶺街口一家建材專賣店較便宜. 自己做, 可以省去約上萬元以上.
IV. 房內的電視架組裝, 也就順便自己購料ˋ組造了.
電視架來源 : 西寧南路 7 號電器行, 400元/組, 3C 大賣場/電器行人員的組裝費用為 1300 ( 電視架安裝1000工資/ 組, 同軸電纜更改 300/組) 4 台電視安裝若是自己裝, 即可省下 5200. 其相片整理如下:
V. 10 公分高度之防蟲門縫板自製:
由於大賣場上所販售的門縫板,頂多是5公分高度, 不夠來擋大門入口的空缺處,就著手自製方式.
其實也很簡單, 首先, 向建材行買細紗網, 剪裁 100公分寬, 30 公分長, (整捲的寬度是固定的) 才10元左右, 再買一條木壓條, 約 3cm x 2米長, 回家加工. 只要將大門寬度稍減去 3cm, 就是裁減寬度 (因門弓器ˋ止檔器位置). 細紗網非常輕且柔軟, 無法呈現片狀長條型時, 必須以兩條木壓條在下方排齊,在以螺絲鎖上固定; 沙網上方,也須另以木壓條固定在鐵門下緣, 這樣就形成一個平行四方型狀的門縫網了. 但因沙網仍然會左右旋轉ˋ扭曲, 所以中間部分, 必須在以木壓條壓住上下兩平行面的木壓條, 形成一個倒 "日"狀. 這樣才不會變形. 至於工具, 就是很一般的剪刀ˋ螺絲起子ˋ鐵板螺絲ˋ電鑽等 . ( 10 cm 高與一般的門片縫版比較圖, 亦見下圖示意)
VI. 無臭味落水頭安裝
由於各盥洗室內的用水ˋ下水管,最後都是接到舊有的屋外明管接到一樓地面, 鄰居間的防火巷ˋ污水池ˋ糞水池ˋ餐廳油煙排風管都揪在一塊, 雖然位置在6F, 屋內ㄧ但吹冷氣時,管道間氣壓難免會回盪回室內. 此時, 安裝防臭的落水頭裝置, 可以有效的防止蚊蠅ˋ蟑螂ˋ螞蝗等生物寄生或爬回屋內. 以下照片是一款不銹鋼+彈簧+止付片的裝置;有興趣了解這方面異曲同工ˋ同功能的防臭味落水頭, 請參考以下網頁:https://blog.xuite.net/sunway.man/blog/44819113-%E4%B8%8A%E4%B8%8D%E4%BE%86%E3%80%81%E9%98%BF%E6%9C%A8%E5%B8%AB%E3%80%81%E9%9B%85%E9%BA%97%E5%AE%B6%E8%90%BD%E6%B0%B4%E9%A0%AD%E8%A9%95%E6%AF%94
此款"上不來"的落水頭, 彈簧材料ˋ彈性ˋSUS304 壽命都不錯, 排水功能佳,費用也才NT$84/pc 而已. 有分1.5",2" 兩種尺寸的落水頭, 需視排水管直徑而定.
8. 結語
本次經驗, 讓人整整忙了一個月, 跟前跟後, 無所休息. 有志參考改房ˋ修繕或考慮節省費用者, 體力ˋ心力ˋ勞力上能否應對,必須慎思.
不過,得意的是, 將原本開放式的樂活居家裝潢格局, 改裝成封閉式的套房式格局, 而每間套房皆有亮麗窗景, 美哉ˋ對比特色格局, 也是一項創新挑戰.
找對設計師, 找對素質好的施工班底, 就算費用稍高,若是都幫您設想ˋ分擔了細節ˋ時間ˋ心思ˋ人力安排ˋ缺失改善等, 也是值得了.